Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Особые отметки в ЕГРН по земельному участку

Diana Makhortova
Вся Россия
4 266
3

Добрый день!


Я собственник участка в районе Сергиева-Посада.

 

Для продажи участка была получена расширенная выписка ЕГРН (приложена), в которой появилась противоречащая отметка о виде разрешенного использования. В особых отметках указано следующее: 

 

Сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальный незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение обьекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для ведения гражданами садоводства и огородничества». 

 

В договоре купли-продажи от 2013 года указано следующее: земли сельхзоз назначения для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

 

В Росреестре говорят, что для сделки надо актуализировать незасвидетельсованные особые отметки.

 

Что необходимо сделать, чтобы я могла продать участок? Как выяснить актуальный вид разрешенной деятельности? Что конкретно писать в заявлении?

мои соседи продавали участки без проблем и сделки не приостанавливали. Имеет ли росреестр основание для приостановки сделки?


Спасибо!


Диана

Автор
3
Diana Makhortova
Могут подойти
3 комментария
16 июня 2020, 19:04
Лучший совет
Здравствуйте. Приостановки и у Вас не будет. Можете в местной администрации запросить справку о ВРИ вашего земельного участка, и, подать сведения в кадастр. Тогда в ЕГРН будут актуальные сведения.
5
0
196/50 000
0/50 000
Виктор iomjio
20 июня 2020, 10:28
Ноу проблем ,посмотрите ПЗЗ либо закажите ГПЗУ ( это и для продаже лучше ) там должны указаны возможные виды использования вашего ЗУ , выбираем к примеру садоводство идём подаём в МФЦ заявление в Росреестр для уточнения ( измениня вида использования ) и всё ..Про дачи забудьте всё отменили их с 1 января 2019 года.
0
0
315/50 000
0/50 000
Diana Makhortova
Автор
16 июня 2020, 19:53
Спасибо большое за ответ. Но я все же хочу ещё раз уточнить два вопроса.

Первый вопрос:
В росреестре по телефону мне сказали, что договор не зарегистрируют при таком расхождении. Расходится в разделе 1 ЕГРН вид разрешённого использования (земли сельхзоз назначения для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем) с особыми отметками о садоводстве и огородничестве. Правильно ли я понимаю, что это расхождение незначительно и я могу подавать на регистрацию ДКП?

Вопрос второй:
В местной администрации с октября прошлого года не выдают справки о ВРИ и направляют в МФЦ, где сотрудники не знают, как писать заявление в соотвествующие органы.

Согласно актуальным сведениям ЕГРП категория земель земельного участка: сельхоз земля с ВРИ для дачного строительства с правом возведения жилого дома и регистрации.

Вероятно, отметка о садоводстве ошибочная, но как корректно это исправить через МФЦ?

Спасибо большое заранее!
1
0
1 029/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости