Освидетельствование продавца психиатром при покупке недвижимости

Куда в Петербурге можно обратиться за подобной услугой?
Что произойдет если продавец, состоящий на учете в ПНД, был признан судом недееспособным "по тихому", но при этом выглядит адекватно и врач перед сделкой даст заключение о сделкоспособности?
Насколько я понимаю что заключение врача в таком случае проблему не решит
Так же были описаны случаи, когда родственники уже после продажи признавали продавца недееспособным и получали заключение другого специалиста о том что в момент сделки продавец не мог руководить своими действиями и оспаривали выводы эксперта присутствовавшего на сделке, также были случаи, когда после смерти продавца делали посмертную психиатрическую экспертизу и им удавалось оспорить его состояние во время подписания договора, несмотря на освидетельствование
Так же интересен вопрос со страхованием титула, страховые компании требуют справку о том что продавец не состоит на учете в ПНД, существуют ли компании, которые принимают заключение эксперта о том что продавец, не смотря на учет в ПНД на сделке все понимал правильно и ни в чем не заблуждался
Ведь в паспорт не ставят отметку о признании недееспособным, а по закону договора с такими гражданами ничтожны