Отчуждение доли из квартиры

Спасибо. Просто позвонил на гор. линию Росреестра, где сказали, что такая сделка не предусмотрена законом. Якобы можно отчуждать только целый объект. На мой вопрос, что всё, что не запрещено законом - разрешено и собственник вправе совершать любые сделки, в том числе не предусмотренные законом, сказали, что они отвечают на вопросы согласно имеющимся у них инструкциям.

А еще не подскажите, если квартира покупалась в браке, то вроде Росреестр считает, что квартира априори находится в совместной собственности (хотя в выписке и в договоре покупки квартиры указан один собственник). В таком случае как можно провести отчуждение доли из целой квартиры третьему лицу?

Разрешение получено, и в нем оговорено условие о выделении сначала долей в другой квартире.

"если квартира покупалась в браке,"
Приостановить такую сделку сделку РР тоже не должен, но может сделать соответсвующую отметку.

Мы приложили к договору нотариальное согласие супруга на сделку. Но опять же при сдаче документов на регистрацию нам заявили, что у нас совместная собственность (хотя в выписке один собственник), а значит, нужно сначала нотариально выделить долю другого супруга (соглашение о разделе имущества), поскольку у нас якобы при отчуждении доли из целой квартиры происходит раздел имущества. Хотя мы не делим имущество (квартиру), а лишь выделяем (отчуждаем) долю из квартиры. И вот непонятно: оставшаяся доля должна остаться в собственности одного супруга или в совместной собственности обоих супругов. И смогут ли они внести запись о совместной собственности на долю, если второй супруг не подавал заявление на регистрацию и вообще не участвовал в сделке (не подписывал договор) по отчуждению доли?

Это очень хитрый вопрос. В связи с некоторыми новациями супруги могут владеть долей в имуществе не разделяя ее. . Но Росреестр стоит строго на страже интересов нотариусов, которым надо заплатить за брачник или за оформления долевых сделок.
В принципе, если есть нотариальное согласие супруги на сделку РР не должен приостанавливать сделку, но вполне может это сделать.
Обычно этот квест пытаются пройти с выделением доли детям по использованию СМК.
У кого то где-то получается, а у кого-то нет. В любом случае , если у вас "не горит" подавайте документы как есть. А если получится, то сообщите нам... не забывайте.

Мы в дальнейшем хотим продать квартиру, в которой уже есть детские доли, а для этого детям нужно выделить доли в другой квартире (делаем дарение части квартиры). Эта квартира в Росреестре значится в индивидуальной собственности, хотя покупалась в период брака.

НЕ ДЕЛАЙТЕ ТАК!!!!

Почему?

"Разрешение получено, и в нем оговорено условие о выделении сначала долей в другой квартире."
-Хотел бы я посмотреть на такое решение опеки.
Раньше такое практиковалось, но в любом случае дарение делать одновременно с продажей. При подаче документов на продажу писать "Рассматривать совместно с делом № такой-то"
А вот что-бы " условие о выделении сначала долей в другой квартире" это вааще...
Тут многие риелторы усомнились бы в наличии такого предписания опеки, а в случае реального наличия такой бумаги - усомнились бы в адекватности инспектора органов опеки.

Я сам считал, что две сделки должны происходить одновременно. Но администрация города от лица опеки выдало постановление, в котором содержится разрешение на продажу квартиры с детскими долями при условии выделения им долей в другой квартире.

"постановление, в котором содержится разрешение на продажу квартиры с детскими долями при условии выделения им долей в другой квартире."
-Если так как вы написали, то это надо делать одновременно. А не ДО продажи.

Странно, но в 12.31 он был Вашим, а сейчас уже нет. Ну не суть.

В Росреестре Вам такого сказать не могли, только в МФЦ. Глупости, можете сделать отчуждение доли от целого. При наличии согласия супруга режим оставшейся доли не поменяется.

Это какая-то демагогия. Я Вам говорю про реальный практический опыт, а Вы мне про консультации операторов МФЦ и Росреестра.