Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Отказ от приватизации, несовершеннолетние собственники
Елена
Какие риски могут возникнуть при покупке квартиры с первичной приватизацией (3 года назад), где собственниками являются жена и двое несовершеннолетних детей, отец от приватизации отказался. Говорят что детей есть куда выписать (с увеличением площади), обязательно ли требовать выписки всех жильцов до сделки? в каком случае отец в дальнейшем может претендовать на право пользования квартирой? является ли гарантией для покупателя нотариально заверенный отказ?
Автор
0
0
12
Елена
Могут подойти
12 комментариев
Андрей Окулов
26 декабря 2012, 14:26
1. Сделка с детьми только с согласия и на условиях органов опеки и попечительства
2. Выписаны по возможности должны быть все
3. Отец обязательно должен быть выписан тк отказавшись от приватизации он сохраняет за собой право проживания (потом даже через суд его не выпишите)
2. Выписаны по возможности должны быть все
3. Отец обязательно должен быть выписан тк отказавшись от приватизации он сохраняет за собой право проживания (потом даже через суд его не выпишите)
1
1
283/50 000
0/50 000
26 декабря 2012, 02:00
Все можно и нужно делать в один момент, а вот учесть все особенности вам поможет риэлтор.
1
1
90/50 000
0/50 000
26 декабря 2012, 00:01
Действуйте в соответствии с решением органа опеки.
1
0
50/50 000
0/50 000
Ольга Жоголева
25 декабря 2012, 23:58
При наличии грамотного риэлтора рисков у Вас не возникнет.Должна быть пройдена опека и решен вопрос о выписке отца до сделки , т.к. он имеет право пожизненного пользования квартирой. Удачи
1
1
188/50 000
0/50 000
Вера Блинова
25 декабря 2012, 21:14
Елена! В вашем случае для регистрации договора купли-продажи квартиры необходимо согласие органов опеки, т.к. несовершеннолетние являются собственниками. При продаже квартиры, владельцем или совладельцем которой являются несовершеннолетние, последним нужно предоставить другое жилое помещение или долю в другой квартире, не меньшую, чем была до сделки.
Если на момент приватизации отец был зарегистрирован в квартире и отказался от приватизации в пользу других лиц, то за ним сохраняется право бессрочного проживания в квартире. Поэтому необходимо снять его с регистрационного учета до сделки.
Если на момент приватизации отец был зарегистрирован в квартире и отказался от приватизации в пользу других лиц, то за ним сохраняется право бессрочного проживания в квартире. Поэтому необходимо снять его с регистрационного учета до сделки.
4
0
600/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
25 декабря 2012, 20:28
Отец может претендовать пожизненно. Опека обязательна. Выписка детей по взаимному согласию законных представителей (матери и отца) нюансов много. Не верьте словам.
2
0
163/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
25 декабря 2012, 20:29
Суд в этом случае отказ учитывать не будет.
0
0
43/50 000
25 декабря 2012, 16:57
Вам обязательно надо подключать опытного риелтора, раз Вы путаетесь между пропиской и собственностью. Много нюансов еще всплывет в процессе, все заранее предусмотреть невозможно, тут нужен спец.
2
0
194/50 000
0/50 000
Сергей Булкин
25 декабря 2012, 16:37
Правильно. Главное выписать отца ДО сделки. Ну а от разрешения опеки никак не уйти.
4
0
83/50 000
0/50 000
25 декабря 2012, 16:31
Разрешение опеки + выписка "отказника" до заключения договора к-п. Нотариально завренные обязательства отказника даже в суде могут не сработать. Остальных до сделки желательно выписать, но не обязательно.
6
1
204/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вчера подобный вопрос обсуждался: http://realty.dmir.ru/forum/184255/
В Вашей сделке очень много нюансов, описать их все невозможно.
Если коротко, то так: альтернативная сделка, разрешение опеки, выписка отца обязательно ДО сделки, выписка всех остальных также желательна до сделки, грамотно составленный договор купли-продажи, в случае не выписки хоть кого-то до сделки необходимо вставить соответствующие пункты в договор, ну и конечно про историю квартиры забывать не стоит.