Суд обязал дачника, не вступившего в СНТ, платить за инфраструктуру
20 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Отказ от приватизации, несовершеннолетние собственники
Елена
Какие риски могут возникнуть при покупке квартиры с первичной приватизацией (3 года назад), где собственниками являются жена и двое несовершеннолетних детей, отец от приватизации отказался. Говорят что детей есть куда выписать (с увеличением площади), обязательно ли требовать выписки всех жильцов до сделки? в каком случае отец в дальнейшем может претендовать на право пользования квартирой? является ли гарантией для покупателя нотариально заверенный отказ?
Автор
0
0
12
Елена
Могут подойти
12 комментариев
25 декабря 2012, 16:25
Лучший совет
7
0
Андрей Окулов
26 декабря 2012, 14:26
1. Сделка с детьми только с согласия и на условиях органов опеки и попечительства
2. Выписаны по возможности должны быть все
3. Отец обязательно должен быть выписан тк отказавшись от приватизации он сохраняет за собой право проживания (потом даже через суд его не выпишите)
2. Выписаны по возможности должны быть все
3. Отец обязательно должен быть выписан тк отказавшись от приватизации он сохраняет за собой право проживания (потом даже через суд его не выпишите)
1
1
26 декабря 2012, 02:00
Все можно и нужно делать в один момент, а вот учесть все особенности вам поможет риэлтор.
1
1
26 декабря 2012, 00:01
Действуйте в соответствии с решением органа опеки.
1
0
Ольга Жоголева
25 декабря 2012, 23:58
При наличии грамотного риэлтора рисков у Вас не возникнет.Должна быть пройдена опека и решен вопрос о выписке отца до сделки , т.к. он имеет право пожизненного пользования квартирой. Удачи
1
1
Вера Блинова
25 декабря 2012, 21:14
Елена! В вашем случае для регистрации договора купли-продажи квартиры необходимо согласие органов опеки, т.к. несовершеннолетние являются собственниками. При продаже квартиры, владельцем или совладельцем которой являются несовершеннолетние, последним нужно предоставить другое жилое помещение или долю в другой квартире, не меньшую, чем была до сделки.
Если на момент приватизации отец был зарегистрирован в квартире и отказался от приватизации в пользу других лиц, то за ним сохраняется право бессрочного проживания в квартире. Поэтому необходимо снять его с регистрационного учета до сделки.
Если на момент приватизации отец был зарегистрирован в квартире и отказался от приватизации в пользу других лиц, то за ним сохраняется право бессрочного проживания в квартире. Поэтому необходимо снять его с регистрационного учета до сделки.
4
0
Григорий Астафьев
25 декабря 2012, 20:28
Отец может претендовать пожизненно. Опека обязательна. Выписка детей по взаимному согласию законных представителей (матери и отца) нюансов много. Не верьте словам.
2
0
Григорий Астафьев
25 декабря 2012, 20:29
Суд в этом случае отказ учитывать не будет.
0
0
25 декабря 2012, 16:57
Вам обязательно надо подключать опытного риелтора, раз Вы путаетесь между пропиской и собственностью. Много нюансов еще всплывет в процессе, все заранее предусмотреть невозможно, тут нужен спец.
2
0
Сергей Булкин
25 декабря 2012, 16:37
Правильно. Главное выписать отца ДО сделки. Ну а от разрешения опеки никак не уйти.
4
0
25 декабря 2012, 16:31
Разрешение опеки + выписка "отказника" до заключения договора к-п. Нотариально завренные обязательства отказника даже в суде могут не сработать. Остальных до сделки желательно выписать, но не обязательно.
6
1
Сейчас обсуждают
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Арман, добрый вечер. Спасибо, что подняли данную тему, что не остались в стороне и пытаетесь решить эту непонятную трактовку вместе с теми, кто планирует продать и воспользоваться данной льготой и потратить их на деток. После январских праздников обратилась со своими исходными данными в налоговую , в 2025 году продав недвижимость я не могла получить льготу и не платить НДФЛ с продаже, так как семья владела в ином жилье более 50% жилья. В налоговой по прописке на консультации по моим расчетам сказали, что в 2026 продавая я могу пройти из за вынесенных поправок. На всякий случай составила официальное обращение и жду ответа. Я не юрист , но я читаю так, что возможность расширили . И теперь улучшение считается по показателям кадастром стоимости. Если кадастровая иного жилья меньше чем покупаемого то и есть улучшение.
8 типовых серий домов, в которых жить хорошо
сложно с серьезым лицом читать статью, в которой "санузел даже в однокомнатных квартирах раздельный" написано прямо над планировкой, где отчетливо видна его совмещенность.
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вчера подобный вопрос обсуждался: http://realty.dmir.ru/forum/184255/
В Вашей сделке очень много нюансов, описать их все невозможно.
Если коротко, то так: альтернативная сделка, разрешение опеки, выписка отца обязательно ДО сделки, выписка всех остальных также желательна до сделки, грамотно составленный договор купли-продажи, в случае не выписки хоть кого-то до сделки необходимо вставить соответствующие пункты в договор, ну и конечно про историю квартиры забывать не стоит.