Цифры недели
15 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Отказ от приватизации, несовершеннолетние собственники
Елена
Какие риски могут возникнуть при покупке квартиры с первичной приватизацией (3 года назад), где собственниками являются жена и двое несовершеннолетних детей, отец от приватизации отказался. Говорят что детей есть куда выписать (с увеличением площади), обязательно ли требовать выписки всех жильцов до сделки? в каком случае отец в дальнейшем может претендовать на право пользования квартирой? является ли гарантией для покупателя нотариально заверенный отказ?
Автор
0
0
12
Елена
Могут подойти
12 комментариев
25 декабря 2012, 16:25
Лучший совет
7
0
Андрей Окулов
26 декабря 2012, 14:26
1. Сделка с детьми только с согласия и на условиях органов опеки и попечительства
2. Выписаны по возможности должны быть все
3. Отец обязательно должен быть выписан тк отказавшись от приватизации он сохраняет за собой право проживания (потом даже через суд его не выпишите)
2. Выписаны по возможности должны быть все
3. Отец обязательно должен быть выписан тк отказавшись от приватизации он сохраняет за собой право проживания (потом даже через суд его не выпишите)
1
1
26 декабря 2012, 02:00
Все можно и нужно делать в один момент, а вот учесть все особенности вам поможет риэлтор.
1
1
26 декабря 2012, 00:01
Действуйте в соответствии с решением органа опеки.
1
0
Ольга Жоголева
25 декабря 2012, 23:58
При наличии грамотного риэлтора рисков у Вас не возникнет.Должна быть пройдена опека и решен вопрос о выписке отца до сделки , т.к. он имеет право пожизненного пользования квартирой. Удачи
1
1
Вера Блинова
25 декабря 2012, 21:14
Елена! В вашем случае для регистрации договора купли-продажи квартиры необходимо согласие органов опеки, т.к. несовершеннолетние являются собственниками. При продаже квартиры, владельцем или совладельцем которой являются несовершеннолетние, последним нужно предоставить другое жилое помещение или долю в другой квартире, не меньшую, чем была до сделки.
Если на момент приватизации отец был зарегистрирован в квартире и отказался от приватизации в пользу других лиц, то за ним сохраняется право бессрочного проживания в квартире. Поэтому необходимо снять его с регистрационного учета до сделки.
Если на момент приватизации отец был зарегистрирован в квартире и отказался от приватизации в пользу других лиц, то за ним сохраняется право бессрочного проживания в квартире. Поэтому необходимо снять его с регистрационного учета до сделки.
4
0
Григорий Астафьев
25 декабря 2012, 20:28
Отец может претендовать пожизненно. Опека обязательна. Выписка детей по взаимному согласию законных представителей (матери и отца) нюансов много. Не верьте словам.
2
0
Григорий Астафьев
25 декабря 2012, 20:29
Суд в этом случае отказ учитывать не будет.
0
0
25 декабря 2012, 16:57
Вам обязательно надо подключать опытного риелтора, раз Вы путаетесь между пропиской и собственностью. Много нюансов еще всплывет в процессе, все заранее предусмотреть невозможно, тут нужен спец.
2
0
Сергей Булкин
25 декабря 2012, 16:37
Правильно. Главное выписать отца ДО сделки. Ну а от разрешения опеки никак не уйти.
4
0
25 декабря 2012, 16:31
Разрешение опеки + выписка "отказника" до заключения договора к-п. Нотариально завренные обязательства отказника даже в суде могут не сработать. Остальных до сделки желательно выписать, но не обязательно.
6
1
Сейчас обсуждают
В Минстрое ждут структурных изменений на жилищном рынке
констатация того что ситуация патовая, продажи первички падают непрерывно и все быстрее, вторичка не решит проблему ее мало , предложение на ликвидной новой вторичке снизилось за год в пять раз, скупили и дешевые хрущи и хрущи догоняют постепенно по цене новую вторичку, .... стагнация падение спроса пр росте цен... и тщетная надежда на ЦБ РФ который придет и спасет всех, где то изыщет триллионы и раздаст всем причастным задарма.... к 4 кварталу жду 1 катастрофическое падение продаж первички и в результате задержки строительства на неопределенное время 2 сокращение предложения на вторичке и дальнейший рост цен до уровня первичку, продавцы перейдут в режим ожидания (уже перешли) и будут ждать дальнейшего роста 3 денег минстрою никто не обещал и не даст 4 мизерные продажи первички постепенно рассосут избыток предложения, но это будет не скоро предположительно к 2035
Снижение цен на вторичку в столице ускорилось
раскупили все ликвидные объекты и в экспозиции остаются уже неликвидные и при том цена на них всего то на арифметическую погрешность меньше тех что пользовались спросом и ушли с рынка
Обращение к руководству портала ЦИАН
Да будет вам известно, невозмущенные желатели халявы, Циан изначально создавался как площадка для риелторов и взращена на риэлторские деньги и риелторские советы и блоги ! А вы тут как раз " понаехавшие " в поисках халявы. И если уж не имеете даже ума,чтобы разобраться в тонкостях работы площадки, то не нужно свои тут "выверты" строчить! ХАЛЯВЩИКИ оставьте в покое Циан!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вчера подобный вопрос обсуждался: http://realty.dmir.ru/forum/184255/
В Вашей сделке очень много нюансов, описать их все невозможно.
Если коротко, то так: альтернативная сделка, разрешение опеки, выписка отца обязательно ДО сделки, выписка всех остальных также желательна до сделки, грамотно составленный договор купли-продажи, в случае не выписки хоть кого-то до сделки необходимо вставить соответствующие пункты в договор, ну и конечно про историю квартиры забывать не стоит.