Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Отказ соседей от преимущественного права покупки

Валентин
Вся Россия
16 498
18
Слышал мнение, что в нотариальном отказе соседей от преимущественного права покупки комнаты можно прописать стоимость меньшую, чем в будущем договоре купли-продажи? Дело в том, что покупатель на комнату пока не найден, а отказы хотелось бы сделать заранее на опеределенную минимальную стоимость. Ведь скорее всего придется снижать цену.
Пожалуйста посоветуйте как лучше поступить, чтобы потом не пришлось брать новые отказы.
Благодарю.
Автор
18
Валентин
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
20 070 132 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
студия, 21 м², этаж 2
28 373 089 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
11 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
32 699 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
3-комн.кв., 83 м², этаж 7
25 500 000 ₽
3-комн.кв., 83 м², этаж 7
Лихоборы
9 мин.
улица Лихоборские Бугры, 5, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 7
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 42 м², этаж 7
Тимирязевская
7 мин.
Ивановская улица, 26, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 9
37 500 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 9
Алексеевская
5 мин.
проспект Мира, 89, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
16 650 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
Щукинская
7 мин.
набережная Новикова-Прибоя, 9, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 4
14 900 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 4
Тушинская
14 мин.
улица Свободы, 4С1, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 5
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 5
Балтийская
9 мин.
Ленинградское шоссе, 36К1, Москва
16 комментариев
Мария Жарова
5 декабря 2012, 13:01
Лучший совет
Здравствуйте, Валинтин. Действительно, Вы должны продать комнату не дешевле, чем указали в заявлениях о преимущественном праве продажи. Дороже можно, дешевле нет. Если посылаете заявление по почте через нотариуса, то нужно указать оптимальную цену, чтоб не посылать повторно. Так же можно перед сделкой сходить к нотариусу с соседями (если у Вас с ними хорошие отношения и они добровольно дадут отказы) и сделать отказ.
4
0
422/50 000
0/50 000
Андрей Окулов
11 декабря 2012, 10:21
Если соседи готовы сейчас дать отказ, на ту сумму которую Вы укажите, то лучше делать сразу. И стоимость продажи комнаты по договору должна быть больше или равна, сумме указанной в отказе, но никак не меньше.
0
0
208/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
6 декабря 2012, 17:31
Отказ лучше оформить заранее
1
0
28/50 000
0/50 000
Виталий Котов
6 декабря 2012, 13:59
Отказ лучше оформить на меньшую сумму.
1
0
38/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
5 декабря 2012, 22:09
Если отношения с соседями нормальные, то правильнее сделать отказ "за любую цену". При этом оснований для отказа в государственной регистрации сделки НЕТ.
Ну раз Вы уже сделали... по документам продавайте за ту цену, что указана в отказе. Это конечно не есть хорошо и для Вас может выйти боком, но при условии, что переделывать Вы ничего не хотите, это единственный возможный вариант. В следующий раз перед принятием решений требующих серьезных профессиональных знаний постарайтесь изучить вопрос досконально. А еще, обратитесь за квалифицированной помощью к специалисту. Да, это стоит денег, но эффект от работы профессионала будет значительно выше.
3
0
655/50 000
0/50 000
Валентин
Автор
5 декабря 2012, 21:24
Сегодня сделали отказы на стоимость меньшую (на 300 тыс) от той за которую сейчас продаем. Ориентировался на первые ответы в этом форуме. Но вот теперь вижу, что добавились комментарии и теперь не все так однозначно согласны с тем, что так можно делать.
Если регистратор все таки откажет в регистрации, может быть возможно как то обойти данный момент прописав с договоре стоимость как в отказах и каким то образом (каким?) передать сумму которая превышает указанную цену в отказе? Как теперь быть?
0
0
502/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
5 декабря 2012, 21:21
Да, продать дороже за цену, что получили отказ можете, а дешевле нет. Поставьте минимальную стоимость, за которую соседи отказываются покупать комнату
3
0
150/50 000
0/50 000
Светлана Владимировна Чекалдина
5 декабря 2012, 20:46
Идите с соседями к нотариусу и делайте принципиальный их отказ от выкупа ими вашей комнаты без указания цены....
2
0
112/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
5 декабря 2012, 20:41
Валентин,если соседи хорошие ,то никаких проблем.Пусть напишут в отказе,что отказываются покупать за любую цену, и ее тогда вовсе не нужно указывать и не волнуйтесь! В том случае ,если бы пришлось посылать уведомления соседям,вот там обязательно должна быть цена,а в Вашем случае все проще.
2
0
290/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
5 декабря 2012, 19:03
нет, регистратор откажет в регистрации-это 100%
1
1
47/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Арман, добрый вечер. Спасибо, что подняли данную тему, что не остались в стороне и пытаетесь решить эту непонятную трактовку вместе с теми, кто планирует продать и воспользоваться данной льготой и потратить их на деток. После январских праздников обратилась со своими исходными данными в налоговую , в 2025 году продав недвижимость я не могла получить льготу и не платить НДФЛ с продаже, так как семья владела в ином жилье более 50% жилья. В налоговой по прописке на консультации по моим расчетам сказали, что в 2026 продавая я могу пройти из за вынесенных поправок. На всякий случай составила официальное обращение и жду ответа. Я не юрист , но я читаю так, что возможность расширили . И теперь улучшение считается по показателям кадастром стоимости. Если кадастровая иного жилья меньше чем покупаемого то и есть улучшение.
1
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
21
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы