Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Отказ соседей от преимущественного права покупки

Валентин
Вся Россия
16 972
18
Слышал мнение, что в нотариальном отказе соседей от преимущественного права покупки комнаты можно прописать стоимость меньшую, чем в будущем договоре купли-продажи? Дело в том, что покупатель на комнату пока не найден, а отказы хотелось бы сделать заранее на опеределенную минимальную стоимость. Ведь скорее всего придется снижать цену.
Пожалуйста посоветуйте как лучше поступить, чтобы потом не пришлось брать новые отказы.
Благодарю.
Автор
18
Валентин
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 3
40 111 327 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 3
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва
студия, 33 м², этаж 2
23 871 720 ₽
студия, 33 м², этаж 2
Тульская
22 мин.
ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 13
41 538 360 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 13
Тульская
8 мин.
ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 4
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 4
Профсоюзная
8 мин.
улица Архитектора Власова, 7К1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 22
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 22
Новоясеневская
22 мин.
ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Университет Дружбы Народов
13 мин.
улица Академика Волгина, 31К1, Москва
2-комн.кв., 69 м², этаж 6
28 000 000 ₽
2-комн.кв., 69 м², этаж 6
Тульская
9 мин.
Люсиновская улица, 68, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 5
10 000 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 5
Проспект Вернадского
6 мин.
проспект Вернадского, 41С1, Москва
1-комн.кв., 29 м², этаж 7
12 000 000 ₽
1-комн.кв., 29 м², этаж 7
Пражская
19 мин.
Чертановская улица, 30К4, Москва
16 комментариев
Мария Жарова
5 декабря 2012, 13:01
Лучший совет
Здравствуйте, Валинтин. Действительно, Вы должны продать комнату не дешевле, чем указали в заявлениях о преимущественном праве продажи. Дороже можно, дешевле нет. Если посылаете заявление по почте через нотариуса, то нужно указать оптимальную цену, чтоб не посылать повторно. Так же можно перед сделкой сходить к нотариусу с соседями (если у Вас с ними хорошие отношения и они добровольно дадут отказы) и сделать отказ.
4
0
422/50 000
0/50 000
Андрей Окулов
11 декабря 2012, 10:21
Если соседи готовы сейчас дать отказ, на ту сумму которую Вы укажите, то лучше делать сразу. И стоимость продажи комнаты по договору должна быть больше или равна, сумме указанной в отказе, но никак не меньше.
0
0
208/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
6 декабря 2012, 17:31
Отказ лучше оформить заранее
1
0
28/50 000
0/50 000
Виталий Котов
6 декабря 2012, 13:59
Отказ лучше оформить на меньшую сумму.
1
0
38/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
5 декабря 2012, 22:09
Если отношения с соседями нормальные, то правильнее сделать отказ "за любую цену". При этом оснований для отказа в государственной регистрации сделки НЕТ.
Ну раз Вы уже сделали... по документам продавайте за ту цену, что указана в отказе. Это конечно не есть хорошо и для Вас может выйти боком, но при условии, что переделывать Вы ничего не хотите, это единственный возможный вариант. В следующий раз перед принятием решений требующих серьезных профессиональных знаний постарайтесь изучить вопрос досконально. А еще, обратитесь за квалифицированной помощью к специалисту. Да, это стоит денег, но эффект от работы профессионала будет значительно выше.
3
0
655/50 000
0/50 000
Валентин
Автор
5 декабря 2012, 21:24
Сегодня сделали отказы на стоимость меньшую (на 300 тыс) от той за которую сейчас продаем. Ориентировался на первые ответы в этом форуме. Но вот теперь вижу, что добавились комментарии и теперь не все так однозначно согласны с тем, что так можно делать.
Если регистратор все таки откажет в регистрации, может быть возможно как то обойти данный момент прописав с договоре стоимость как в отказах и каким то образом (каким?) передать сумму которая превышает указанную цену в отказе? Как теперь быть?
0
0
502/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
5 декабря 2012, 21:21
Да, продать дороже за цену, что получили отказ можете, а дешевле нет. Поставьте минимальную стоимость, за которую соседи отказываются покупать комнату
3
0
150/50 000
0/50 000
Светлана Владимировна Чекалдина
5 декабря 2012, 20:46
Идите с соседями к нотариусу и делайте принципиальный их отказ от выкупа ими вашей комнаты без указания цены....
2
0
112/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
5 декабря 2012, 20:41
Валентин,если соседи хорошие ,то никаких проблем.Пусть напишут в отказе,что отказываются покупать за любую цену, и ее тогда вовсе не нужно указывать и не волнуйтесь! В том случае ,если бы пришлось посылать уведомления соседям,вот там обязательно должна быть цена,а в Вашем случае все проще.
2
0
290/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
5 декабря 2012, 19:03
нет, регистратор откажет в регистрации-это 100%
1
1
47/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
В Москве почти не осталось новостроек с ценой «квадрата» до 300 тыс. рублей
рост затрат на строительство, инфляция, и значит рост цен неизбежен и он будет ускоряться, эти 71 квартир на 10 млн город капля в море, их как и всю дешевую вторичку выметут очень скоро и останутся только дорогие предложения, строить дешево сейчас нет смысла, спрос малый а затраты велики
1
Покрытие долга застройщиков по проектному финансированию достигло минимума за 6 лет
парадоксальная ситуация, дома сдаваемые в 2026 еще не проблемные, и они улучшают средние показатели, но при этом дома планируемые к вводу в 2027, , будут катастрофически хуже распроданы, там будут многолетние задержки ввода и одновременно вырастут расходы на эскроу, а значит цены, при этом часть объектов заморозятся , а оставшихся в продаже будет значительно меньше чем сейчас, одновременно распродадутся все ликвидные объекты на вторичке и накопленные запасы застройщиков в готовых домах.... вывод такой, к 2028 цены начнут ускорено расти, а предложение падать до тех пор пока низкий спрос ни сравняется с низким, но гораздо более дорогим предложением чем сейчас. , стагфляция!
1
Назван доход семьи, комфортный для покупки жилья в ипотеку
Не надо нести ахинею, у меня платеж по ипотеке 137 т р в месяц в течение 15 лет и это не двойной платеж! Как можно при этом, зарабатывая совместно 110 т р и закрывая все расходы помимо ипотеки чувствовать себя комфортно? Полный бред!
1
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.Семья продаёт в этом году квартиру 58 кв.м. по кадастровой стоимости 6 млн. (округляю для простоты) и покупает 54 кв.м. за 6,3 млн.На момент продажи есть у детей по 1/2 45 кв.м., а у родителей 33 метра. Мы освобождаемся от уплаты НДФЛ?
1 090
48
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы