Поиск по журналу
Москва и МО
Отказ застройщика на уступку
Илья
10 февраля 2021
Вся Россия
2 252
14

Добрый день! Ситуация следущая : квартира в новостройке, дом получил РВЭ но ключи и акт приёмки не подписывали, сроки получения неизвестны! Нашли покупателя на данную квартиру, но застройщик отказывает в переуступке ссылаясь что дом получил РВЭ. Официального ответа нет, только по емейл от менеджера компании. На сколько законно поступает застройщик не давая согласия? В договоре прописано что при переуступке прав мы обязаны взять согласия у застройщика, мы так и делаем. Только согласия не дают! Как поступить в данной ситуации!? Спасибо

Автор
Теги
14
Могут подойти
13 комментариев
10 февраля 2021, 13:30
Лучший совет
Дожидаться оформления собственности и потом продавать как вторичку
4
0
66/50 000
0/50 000
10 февраля 2021, 14:00
Даже если подадите на регистрацию уступку без согласия застройщика, то регистратор может запросить согласие застройщика, сославшись на п. 2 ст. 382 ГК, а именно для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
У вас согласие предусмотрено договором.
0
0
336/50 000
ID: 65965424
15 февраля 2021, 08:32
Мне кажется цена возрастет. А учитывая общий рост цен - возрастет прилично. Если покупали для инвестиции - я бы ждал. Если планируется следующая покупка... ну тут от крепости нерв зависит.
0
0
188/50 000
0/50 000
Илья
Автор
12 февраля 2021, 13:59
на кадастровый учет еще не поставили, только общедолевой ,ждем застройщика когда он сделает.. Покупатели хотят чтоб цена осталось как и договаривались, после кадастра и собственности она в разы вырастит, вот думаем стоит связываться или нет? Мы то ничего не теряем
0
0
266/50 000
0/50 000
12 февраля 2021, 13:42
Добрый. Да, Покупатели рисковые товарищи. Хотя насколько я помню - дом получил РВЭ, а квартиры уже должны стоять на учёте.
0
0
123/50 000
0/50 000
Илья
Автор
12 февраля 2021, 13:30
Договорились вроде как с покупателем, готовы ждать до выдачей ключей, потом оформляем договор аренды( ситуация такая им жить негде так как продают свое жилье) аренда проплачивается до момента получения кадастра и собственности. Готовы внести аванс. Мы пока в раздумьях.
0
0
270/50 000
0/50 000
Ольга Цытик
10 февраля 2021, 21:03
Отказ застройщика Вам не правомерен, им просто неохота уже "заморачиваться", боятся, что все затянется по данной квартире, но их согласия не избежать, если данное указано в договоре. Попробуйте "поумолять", у меня дважды такой "трюк" получился!!!)))
2
0
249/50 000
0/50 000
10 февраля 2021, 17:50
Отправьте досудебную претензию, уже терять нечего. Возможно, что иначе посмотрят на ситуацию.
2
0
93/50 000
0/50 000
Илья
Автор
10 февраля 2021, 15:10
Спасибо
0
0
7/50 000
0/50 000
10 февраля 2021, 15:09
Добрый. У наших застройщиков и регистраторов один ответ - дом сдан, сдан. Всё. Оформляйте в собственность и продавайте.
0
0
119/50 000
0/50 000
10 февраля 2021, 13:36
Добрый день.
1. Официальное уведомление застройщику об уступке с просьбой дать согласие.
2. Суд.
4
0
107/50 000
0/50 000
10 февраля 2021, 14:33
А как Вы хотели. Других способов решения гражданско-правового спора законодательно не предусмотрено. Сделайте письменный мотивированный запрос, возможно реакция будет другой.
0
0
174/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости