Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Отказавшиеся от приватизации
Антон
Здравствуйте! Как иногда бывает, сначала сделал, теперь начинаю думать. Недавно купил квартиру. Согласно справки о проживающих, там было зарегистрировано 3 человека с 2011 года: ребенок и 2 родителя. Приватизация прошла в 2012 году - на ребенка. Получилось что продал квартиру от имени ребенка отец (на основании разрешения опеки). Перед продажей все выписались. На днях получил свидетельство о собственности. И вот только до меня дошло, что раз в 2011 было прописано 3, а на выходе в 2012 году при приватизации стал 1 собственник, то родители явно написали отказ. Понятно что поздно уже, но все же. Часто пишут что от "отказников от приватизации" нужна нотариальная расписка в которой они пишут, что знают о продаже и отказываются от своих прав пользования квартирой. Как думаете, имеет ли смысл попросить этих отказников написать сейчас такое? Один из них, собственно, и продавал квартиру как доверенное лицо, мать тоже участвовала в сделке. И еще, обязательно ли в договоре должно быть указано что есть лица сохраняющие право бессрочного пользования? Можно ли считать договор недействительным без этого условия? В моем договоре написано только что "Зарегистрированных лиц согласно справки нет" и есть пункт, что "отчуждаемое имущество не является... предметом судебного спора или иных претензий со стороны третьих лиц". Спасибо заранее за ответы, понимаю что сильно лоханулся не воспользовавшись помощью грамотного юриста...
Автор
0
0
12
Антон
Могут подойти
10 комментариев
13 ноября 2014, 15:22
Лучший совет
Отказавшиеся от своего права на приватизацию жилого помещения сохраняют за собой право проживать в ней до момента снятия с регистрационного учета с адреса жилого помещения. В Вашей ситуации отказники снялись с рег учета - проблем не вижу (если конечно они не ограничены или не лишены дееспособности). Сделка проходила с разрешения органов опеки и попечительства (так как собственник НЛ) - тоже все в порядке. Нотариалка от отказников - лишней не была бы (но и бежать брать ее любой ценой тоже не стоит - они и так уже с рег учета сняты).
6
0
538/50 000
0/50 000
13 ноября 2014, 15:24
ДКП без данного условия недействительным считать нельзя - это не существенное условие договора
0
0
94/50 000
13 ноября 2014, 15:26
И лиц сохраняющих бессрочное право пользования в Квартире - НЕТ - так как выписка из домовой книги чистая (с рег учета люди сняты)
0
0
130/50 000
Антон
13 ноября 2014, 15:37
Регистрация же не является основанием для отмены бессрочного права пользования квартирой. Если я правильно понял, то имеется в виду,что раз люди добровольно покинули помещение, то и лиц имеющих право пользования УЖЕ нет?
0
0
220/50 000
13 ноября 2014, 16:34
Добрый день!
1. Если вы об этом будете писать на каждом заборе, то обязательно до них дойдет слух .
страна хоть и большая, но когда касается денег она сразу уменьшается в своих размерах.
2. Вы наступаете на те же грабли, вы задаете вопросы в интернете, а должны воспользоваться квалифицированным Юристом, который конечно для вас не будет бесплатным как вы хотите.
Удачи.
1. Если вы об этом будете писать на каждом заборе, то обязательно до них дойдет слух .
страна хоть и большая, но когда касается денег она сразу уменьшается в своих размерах.
2. Вы наступаете на те же грабли, вы задаете вопросы в интернете, а должны воспользоваться квалифицированным Юристом, который конечно для вас не будет бесплатным как вы хотите.
Удачи.
1
0
408/50 000
0/50 000
13 ноября 2014, 16:08
Встречаются и довольно часто. Условий покупки данной квартиры несколько:
1. Выписка до сделки (с постановкой на рег учет по новому адресу)
2. Денежные средства под условия снятия с рег учета и постановки на рег учет по новому адресу
3. Если нет возможности выписаться и заложить денежные средства под выписку (при альтернативной сделке) то нотариальное обязательство о снятие с рег учета (но это не панацея)
1. Выписка до сделки (с постановкой на рег учет по новому адресу)
2. Денежные средства под условия снятия с рег учета и постановки на рег учет по новому адресу
3. Если нет возможности выписаться и заложить денежные средства под выписку (при альтернативной сделке) то нотариальное обязательство о снятие с рег учета (но это не панацея)
0
0
422/50 000
0/50 000
Антон
13 ноября 2014, 16:19
> Встречаются и довольно часто
Думаю у вас и вообще сделок довольно много)). Сколько в процентах хотя бы примерно от общего количества?
В Вашем профиле указано что Вы проводите сделки с 2008 года. За это время, встречали случаи когда возникали проблемы с такими отказниками? Или даже если проблемы и были в дальнейшем, то Вы бы вряд ли узнали о них (это проблемы юристов)?
Думаю у вас и вообще сделок довольно много)). Сколько в процентах хотя бы примерно от общего количества?
В Вашем профиле указано что Вы проводите сделки с 2008 года. За это время, встречали случаи когда возникали проблемы с такими отказниками? Или даже если проблемы и были в дальнейшем, то Вы бы вряд ли узнали о них (это проблемы юристов)?
0
0
382/50 000
Антон
13 ноября 2014, 16:04
И еще вопрос возник. Здесь на форуме практически все риелторы, не юристы, но все же. Как часто в Вашей практике встречаются квартиры с "отказниками от приватизации". Понятно что все индивидуально, но в целом, рекомендуете ли вы клиентам такие квартиры (если все относительно чисто и отказники согласны добровольно съехать и выписаться)?. Встречали ли вы вообще, не обязательно в вашей практике случаи, когда отказники добровольно съезжали перед продажей, а потом возвращались и пытались через суд доказать свои права на проживание?
0
0
531/50 000
0/50 000
13 ноября 2014, 15:48
Вот так категорично утверждать, что снялись с учета и право пользования утратили я бы не стал...
Если мать и отец принимали участие в продаже квартиры, то соответственно они о ней знали. Смысла брать что-либо с них сейчас нет, это дублирование будет. Спите спокойно, 99% процентов населения страны не знают о том, чего Вы опасаетесь в своем вопросе...
Договор у Вас содержит то, что должен содержать. В рамках закона все сделано правильно.
Если мать и отец принимали участие в продаже квартиры, то соответственно они о ней знали. Смысла брать что-либо с них сейчас нет, это дублирование будет. Спите спокойно, 99% процентов населения страны не знают о том, чего Вы опасаетесь в своем вопросе...
Договор у Вас содержит то, что должен содержать. В рамках закона все сделано правильно.
2
0
450/50 000
0/50 000
13 ноября 2014, 18:51
а Вы думаете в общении с опекой она участия не принимала?! Скорее да, чем нет...
0
0
80/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости