Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Отказник в квартире

Mm
Вся Россия
3 177
14
Добрый день. Ситуация такая.
Решили купить квартиру, собственник получил ее по завещанию от матери. Которая умерла в 2006 году, он единственный наследник. Вместе с ним в этой квартире зарегистрирован его отец, который отказался от приватизации в пользу жены. Затем в 1993 году они развелись.
Сейчас они из квартиры выписались и прописались по другому адресу.
Но вопрос возникает в другом, от того что отказник добровольно выписался право пользования у него не исчезает и суды в большей степени на стороне таких отказников. Это право он теряет только в случае если получает в собственность другой объект. А этого мы не знаем.
Стоит ли квартиру такую брать, даже если на момент заключения ДКП с рег учета все снялись?
Автор
Теги
14
Mm
суд
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 13
35 429 055 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 13
Давыдково
13 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 6
28 641 675 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 6
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 41 м², этаж 13
33 950 730 ₽
студия, 41 м², этаж 13
Фили
10 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 14
21 500 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 14
Проспект Вернадского
8 мин.
проспект Вернадского, 59А, Москва
студия, 26 м², этаж 9
50 000 ₽/мес.
студия, 26 м², этаж 9
ЗИЛ
15 мин.
ЖК "ЗИЛАРТ", набережная Марка Шагала, 1к1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 12
16 900 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 12
Каховская
3 мин.
Симферопольский бульвар, 16К4, Москва
1-комн.кв., 51 м², этаж 14
31 300 000 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 14
Ломоносовский проспект
6 мин.
ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва
3-комн.кв., 59 м², этаж 1
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 59 м², этаж 1
Шаболовская
18 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 7К2, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
30 500 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
Раменки
8 мин.
Винницкая улица, 17, Москва
14 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
30 октября 2014, 14:12
Лучший совет
Советую взять нотариальное заявление от отца собственника о том, что ему известно о предстоящей продаже квартиры, он отказывается от права пользования и в дальнейшем никаких претензий иметь не будет. Нотариус знает, как сформулировать. И еще я бы попросила подтвердить документально факт настоящей регистрации продавца. Где и на чьейплощади он сейчас зарегистрирован? Выписку из домовой книги или Единый жилищный документ.
6
0
424/50 000
0/50 000
Mm
Автор
30 октября 2014, 14:44
Он предоставил нотариальное заявление, но оно с ошибкой в дате. Они дали нам выписку по другому месту прописки.
А по покупаемой квартире, предоставили выписку, где в графе выбыл, стоит информация, что он выбыл по отрывному талону. Так как снимался и ставился на рег учет по новому месту прописки.
Почитала форумы, написано что право бессрочного пользования у него не исчезает, даже если он добровольно выпишется. Оно исчезнет, только в случае переноса его на другой собственность, то есть у него должно возникнут право собственности.
0
0
545/50 000
Наталья Викторовна Якушина
1 ноября 2014, 00:37
Ошибку следует исправить.
"Они нам дали" не пойдет! Кто "они", риэлторы продавца? Всё необходимо проверять: штамп в паспорте, подлинность выписки, куда отец выписался-то? в город? в деревню? адрес существует?
Если отец собственника зарегистрирован по другому адресу, он уже не имеет права пользования квартирой.
0
0
321/50 000
Наталья Никитична Клепикова
31 октября 2014, 23:44
Самое главное-получить оригинальный документ,подтверждающий факт постоянной прописки убывшего гражданина,отказавшегося от приватизации.Этот факт важнее,чем нот. или иное заявление,т.к. заявление не может быть 100% гарантией в данной ситуации.
0
0
243/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
31 октября 2014, 15:26
Побольше читайте Интернет. Вы чего думаете в Инете гении одни пишут...?!
На самом деле от избытка полученной Вами информации все эти проблемы.
Работать надо с живым профессионалом, а не с Интернет советами.
3
0
218/50 000
0/50 000
Mm
Автор
31 октября 2014, 07:19
Нас очень смущает такой факт:
Папа выписался в другом мфц и информация в мфц по месту прописки дошла только через 12 дней.
То, что риэлторы сначала сказали, что отрывной талон пошел по почте, поэтому информацию по новой выписки где будут все выписаны они получать только когда этот талон придет в паспортный стол. Но на след день каким то образом такую выписку получили. И в ней уже у папы в графе военно-обязанный стоит, что в 50 лет он стал военнообязанным и рядовым. До этого такой информации не было.
0
0
514/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
31 октября 2014, 00:06
В Москве возможно выписаться либо добровольно и самостоятельно, либо выписывают через суд. ПО ДОВЕРЕННОСТИ НЕ ВЫПИСЫВАЮТ. Отказника по суду выписать невозможно. Только добровольно и лично. Паспортные за этим следят строго. То что талончик "гулял"-так это часто бывает. Только последнее время отрывной на руки не дают. Думаю-все в пределах обычного. Не бойтесь.
0
0
361/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
30 октября 2014, 22:54
Не давайте повод думать продавцу и его отцу что они на что-то имеют право, после продажи и выписки. Дают нот. заявление от отца-что добровольно выписался-хорошо. Нет-ничего страшного. Факт прописки по новому адресу у вас на руках. С покойно покупайте. Но есть там иные риски или нет- без изучения документов сказать не могу.
0
0
327/50 000
0/50 000
Mm
Автор
30 октября 2014, 23:18
Как юрист нам объяснил, что рисков вообще нет, так как и в договоре ДКП прописали, что продавец берет обязательства если вдруг траблы будут с этим отказником и нотариально заверенное заявление есть от отказника.
Но читая интернет, выходить, что важна выписка отказника по собственному желанию. Здесь же отказник выписался и прописался в мфц по новому месту жительства. И в течении 10 дней в мфц по месту жительства не пришла информацию о том, что он теперь выписан.
А пришла гораздо позже и то только с участием риэлтора со стороны продавца. В результате чего у нас стоит основание "выписан по отрывному талону ф-6, от такого то числа". Возникает вопрос вписывался сам или его его мог сын по нотариально заверенное доверенности выписать
0
0
748/50 000
Вячеслав Филиппов
30 октября 2014, 20:03
Обычная квартира,да и сроки давности давно уже все прошли. А вот если бы он был прописан на сегоднишний день,то это уже была бы проблема.
Возьмите ПНД и НД и все будет хорошо.
1
0
180/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
30 октября 2014, 18:32
Тут другое вы покупаете квартиру где вам известно есть лицо с пожизненным правом пользования, и напишите в договоре отсутствуют права третьих лиц, притязания третьих лиц, хотя вы поставлены в известность и знаете законы, и вот договор который вы подписываете это и кабальный со стороны продавца, и просто ложный, в общем расторгаете, так как супруг бывший и значит имеет место быть кабальный договор, но вы участник поэтому нельзя заменить покупаемую квартиру на приобретение в пользу вас другой квартиры. Когда вам известно о сервитуте и правах третьих лиц включая вещные права и вы покупаете вас не обманули вы принимаете на себя ответственность.
0
2
648/50 000
0/50 000
ID: 2327733
30 октября 2014, 17:39
Какие суды ? На чьей стороне ? Вот если бы он был в квартире зарегистрирован и по сей день - вот тогда бы и отказывались или всю сумму под выписку. А так он уже выписался и утратил право пользования квартирой (ПНД и НД на данного товарища заказать - чтоб не оказался ограниченным или лишенным в дееспособности и всего делов )
1
0
326/50 000
0/50 000
удалить удалить
30 октября 2014, 17:03
Данную квартиру купить можно,предварительно заручившись нотариально заверенным заявлением продавца,в котором он берёт на себя полную ответственность по притязаниям третьих лиц
1
0
176/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
13
4
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
5
Чем грозит ценовой разрыв между вторичкой и новостройками, объяснили в ЦБ
новая вторичка не дешевле первички, среднюю цену вторичного жилья снижают неликвидные и низкокачественные объекты
1
Депутаты предлагают запретить повышение тарифов на ЖКУ в 2026 году
поддерживаем справедливую Россию
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы