Поиск по журналу

Москва и МО

Отмена регистрации в односторонним порядке

Evgeniy Andreev

Обновлено 06.04.2021

Вся Россия

6 464

Здравствуйте.

Хочу отменить сделку в одностороннем порядке. Возможно это в моей ситуации?

Подписали предварительный договор; согласно договору расходы связанные с регистрацией несет покупатель. Также согласно договору - срок подписания основного договора до 30 ноября 20г.;

Получил аванс и погасил им ипотеку;

Подождали снятия обременения;

Подписали основной договор, подали документы через МФЦ 7 ноября 20г..

Росреестр отказал по причине ошибки (не указаны даты рождения), подали исправленный договор 1 декабря (с датой 7 ноября 20г.)

Приостановление регистрации до 24 февраля 21г.,

Получили отказ в регистрации "Ответ: Отказ был вынесен по сроку На 24.02.2021 причины устранены не были". Росреестр почему-то не принял исправленный договор.

Я предложил Покупателю своего риэлтора, покупатель согласился но забрать расписки и документы которые были в залоге у риэлтора - не может. прошел еще месяц.

Сейчас я принял решение нет смысла продавать квартиру по стоимости в сентябре, ошибки были сделаны не мной.

Могу я продать квартиру другому покупателю и и вернуть аванс после продажи квартиры?

Возможно это в моей ситуации?

Автор

Теги

Evgeniy Andreev

продажа квартиры

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

30 098 693 ₽

3-комн.кв., 98 м², этаж 2

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Скай Гарден ЖК, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Пятницкое шоссе

21 мин.

ЖК "Митинский лес", Муравская улица, 44к2, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

6 522 500 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 4

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

10 300 000 ₽

студия, 25 м², этаж 8

Физтех

12 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Яхромская

6 мин.

ЖК "Город", Дмитровское шоссе, 107Ак1, Москва

11 комментариев

Татьяна Скулкина

6 апреля 2021, 13:46

Лучший совет

У Вас есть свой риэлтор, он находится внутри сделки и сможет помочь.
В одностороннем порядке ничего "отменить" нельзя.
Если регистрация не прошла, то только обе стороны могут подать заявление и отозвать документы. Договор можно расторгнуть, подписав соответстующее соглашение с выплатой всей суммы полученной по договору. +компенсация за пользование чужими средствами.... обсуждайте условия со второй стороной договора.

Evgeniy Andreev

Автор

6 апреля 2021, 14:11

Здравствуйте. Спасибо за ответ.
А куда подать заявление и отозвать документы?
Нам МФЦ вернул документы без регистрации. Сроки приостановления прошли.

Татьяна Скулкина

6 апреля 2021, 14:16

ну и прекрасно. Подписывайте расторжение, возвращайте деньги.

Evgeniy Andreev

Автор

6 апреля 2021, 14:22

Покупатель точно не захочет. А мне не интересно терять 800т.. Какие возможны другие варианты?

Татьяна Скулкина

6 апреля 2021, 14:23

Суд

Валентина Зырянова

6 апреля 2021, 16:54

Статьёй 450.1 ГК РФ вы можете пользоваться, только если отказ предусмотрен договором. А это вряд ли.

Evgeniy Andreev

Автор

6 апреля 2021, 16:35

Понял. Спасибо. Буду подавать в суд.
Обратившись в суд могу я руководствоваться ГК РФ Статья 450.1?
Причины отказа могут быть: Ошибки в договоре, отсутствия договора на осуществление деятельности между риэлтором и покупателем, при неосуществлении определенного права в срок...
Или с этим уже к юристам?

Валентина Зырянова

6 апреля 2021, 16:19

В одностороннем порядке отменить сделку невозможно.
Договаривайтесь с покупателем, он тоже является заложником ситуации, даже в большей степени на мой взгляд.
В вашей ситуации нужно ознакомиться со ст. 551 ГК РФ и п 61. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г.

Антонина Каткова

6 апреля 2021, 16:04

Интересно получается: вам дали денег в ноябре, фактически за вас погасили ипотеку, и теперь вы считаете, что «вам не интересно терять 800тыс»?
Как так?
А если бы вы всё это время платили ипотеку?
Как не счёт процентов?
Это не считается?
В одностороннем порядке вы ничего сделать не сможете.
Доделайте сделку до конца.

Наталья Владимировна Белоключевская

6 апреля 2021, 14:39

Попытка продать другому покупателю в настоящей ситуации будет воспринята как мошенничество.

Даниил Пятецкий

6 апреля 2021, 14:35

С 2013 года договор купли-продажи недвижимости вступает силу и становится обязательным для исполнения сторонами с момента его подписания. Таким образом, сейчас у Вас на руках имеющий юридическую силу документ. Расторжение сделки возможно по соглашению всех ее участников, а в случае невозможности договориться - в судебном порядке.