Оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире

Добрый день, хотела бы узнать рыночную стоимость комнаты в коммунальной квартире по адресу 3-Владимирская улица, 8/2, 1 этаж. Всего в квартире 4 комнаты, 3 собственника, 2 комнаты в соцнайме у нас, 2 остальные приватизированы у других собственников. Хотим выкупить одну комнату у одного из собственников. Общая площадь квартиры 84,5 кв.м.Жилая 55,3. Кухня 8.2. Санузел раздельный. Квартира без ремонта. Площадь комнаты, которую хотим выкупить 18 кв.м. В квартире проживает инвалид колясочник. Подскажите, пожалуйста)!