Оценка комнаты

Соседям будет выгодно купить Вашу комнату даже за 3.5 млн. В результате у них в собственности будет вся квартира.

Я бы не стала злоупотреблять соседством и максимально их «прогибать» по цене.
Да, соседям выгодно купить у вас, тк в результате в собственности будет вся квартира, но если не сойдётесь по цене, они могут в дальнейшем «вставлять вам палки в колёса при продаже» и возможно вы продадите дешевле, чем они могли бы купить.
На мой взгляд, не стоит просить максимум, предлагайте среднюю стоимость.

при продаже содольщикам/соседям обычно речь идет о рыночной стоимости. а детали уже зависят от ваших отношений с соседями, которых мы не знаем. обеспеченные они люди или нет, потянут эту сумма налом или нет, смогут взять ипотеку или нет, в принципе кровно заинтересованы или нет, ну и так далее. изначально можно запросить немного больше, мотивируя это тем, что сделка будет "между своими" и к ним под бок не приедут гастарбайтеры. ну и держать в уме торг. рыночная стоимость комнаты в данном случае будет где-то 2.8 - 3 млн. разговор с соседями можно тактично (!) начать с 3.2.-3.5 млн и посмотреть на их реакцию

Предложите соседям за 3 - 3.5 млн. Если не сойдетесь в цене, можно заказать оценку у независимого оценщика.

Только для соседей 3-3.5 млн

2,8-3 млн

В районе 2,5млн