За сколько от исходной цены можно продать 1/5 долю от 3-комнатной квартиры в Москве?
Обязательные эскроу-счета в ИЖС приведут к уходу застройщиков с рынка
28 апреля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
12
ID: 30707642
Могут подойти
12 комментариев
20 июня 2019, 23:40
Лучший совет
Третьим лицам?- если да, то «за копейки», не больше 50% от ее рыночной стоимости
4
0
20 июня 2019, 23:47
От того, кому и как будете продавать: будут ли получены отказы от преимущественного права покупки от др собственников
0
0
не риэлтор
21 июня 2019, 11:35
зависит от того, где находится квартира, кто содольщики, что с документами, а главное - кому продаете: содольщикам или на сторону. если содольщикам, то рыночная стоимость квартиры делится пропорционально, в данном случае на 5, и танцы начинаются вокруг этой суммы. если на сторону, то рыночная стоимость делится на 5, а получишееся число еще на 2 или на 3, в зависимости от деталей. нижняя граница - 100-200 тыс руб под прописку
4
0
ID: 30707642
21 июня 2019, 22:36
Если доля где-то 1.5 млн и одна из комнат подпадает под размер доли? Продажа третьим лицам. Сколько тогда будет?
0
0
не риэлтор
21 июня 2019, 22:55
в зависимости от всей остальной истории, от 400 до 700 тыс, не больше. не забывайте, покупателю придется выделять эту комнату, судя по всему, в судебном порядке (ведь содольщики не пойдут с ним к нотариусу под ручку, правильно?), а при активном противодействии со стороны остальных содольщиков это может быть не так просто. и как комната может подпадать под размер доли? если это стандартная панельная трешка типа 515 серии с комнатами а-ля 19-13-9 метров, и вы говорите про меньшую, то теоретически любой из содольщиков может сказать что она совпадает и с его долей )) в любом случае, для более точного ответа надо знать все детали, может у вас там в содольщиках сплошь одинокие пенсионеры, которые одной ногой в могиле (извините за конкретику), тогда долька может кого-то заинтересовать и можно расчитывать на верхнюю границу, где-то половина от рыночной цены, поделенной пропорционально долям. если же там санта-барбара с детьми и большим количеством родственных связей , то это только под прописку, то есть за 300 тысяч...
0
0
ID: 30707642
21 июня 2019, 23:12
да, последний вариант, но не может же быть так мало..
0
0
не риэлтор
21 июня 2019, 23:19
а вы поставьте себя на место потенциального покупателя. кому и главное зачем нужна будет такая доля с такой войной? нормально жить там будет по факту нельзя. остаётся один вариант - под прописку. а на это удовольствие суммы конкретные, давно сформированные рынком. причём как со стороны прямого прописанта, так и со стороны "резиноделов"
ps если бы речь шла об отдельной комнате, пусть и крошечной, тогда было бы, разумеется, дороже. но когда речь идёт о доле - при таком раскладе это не заинтересует даже чёрных рейдеров
ps если бы речь шла об отдельной комнате, пусть и крошечной, тогда было бы, разумеется, дороже. но когда речь идёт о доле - при таком раскладе это не заинтересует даже чёрных рейдеров
0
0
ID: 30707642
21 июня 2019, 23:27
Просто на этом же сайте продают похожие доли по приемлемой цене.
0
0
не риэлтор
21 июня 2019, 23:36
ну во-первых не продают, а выставляют, это две большие разницы)) помните, как в том анекдоте, "а мой сосед говорит... - ну так и вы говорите! (с))))
а во-вторых, повторюсь, для точной оценки важны все детали. если у вас квартира на золотой миле, там вполне возможно цена будет дороже. вы же подробностей не сообщаете, а без подробностей только так можно предполагать
а во-вторых, повторюсь, для точной оценки важны все детали. если у вас квартира на золотой миле, там вполне возможно цена будет дороже. вы же подробностей не сообщаете, а без подробностей только так можно предполагать
0
0
21 июня 2019, 10:37
Стоимость продажи зависит от возможности пользоваться долей. Если она годится только под прописку,продать можно за очень маленькие деньги, 300-500 тыс. Немного дороже продать можно содольщику, но надо понимать стоимость всей квартиры.
2
0
ID: 30707642
21 июня 2019, 22:32
Доля где-то 1.5 млн.
0
0
21 июня 2019, 09:38
выгоднее продать квартиру целиком и деньги поделить согласно имеющимся долям
1
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Добрый день. Пример 2 с дарением от дяди не совсем корректен. Если квартира была получена в 2022 году на основании дарения не от близкого родственника, одаряемый в 2023 году уже уплатил налог с кадастровой стоимости подарка. Например, кадастровая стоимость была равна 2 млн. Согласно действующим нормам НК при дальнейшей продаже налогоплательщик может уменьшить доход на сумму, с которой ранее уже был уплачен налог - то есть, учесть всю кадастровую стоимость в качестве расходов. На цифрах из примера это: 3 млн. - 2 млн. = 1 млн. 1 млн.*13% = 130 тысяч налога, что вдвое меньше, чем при применении стандартного налогового вычета.
Какие моменты надо обсудить с арендатором до заключения договора
Спасибо за статью.🤝 Я собираюсь сдавать свою квартиру впервые, так жизнь сложилась и прежде всего изучаю всё! Семь раз отмеряю, так сказать!
ЕГРН с сервера Госуслуг и заказанная с сервера Росреестра посредством сайта Госуслуги...В чем отличие?
Не совсем. В выписке буду частично открытые данные. Вы можете сами заказать переходы прав на объект в росреестре и Вам придет ЕГРН с периодами владения и документами основания, но данные собственников будут закрыты. У Продавца будут открыты данные по нему.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости