Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Оценка комнаты в коммуналке
Андрей Бойков
22 декабря 2010
Вся Россия
902
17
Добрый день!
Вопрос об оценке комнаты в коммуналке.

Параметры: м. Аэропорт, одна мин пешком, Ленинградский 62, 6/6 эт., 1/2 к, общая площадь 64,1, комнаты 20,4 и 16,4, кухня 9,5, состояние среднее.

Мне принадлежит комната 16,4, 1 взр. собственник, прописан 1 чел.
Соседи против продажи моей комнаты, мирным путем отказ не подписывают, своих денег у них нет.

В моем понимании варианты реализации комнаты: письмо через нотариуса или договор дарения.

Вопрос: как оцениваете комнату саму по себе и стоимость сопровождения сделки.
Автор
Теги
17
Андрей Бойков
нотариус
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
7 741 727 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
4-комн.кв., 154 м², этаж 2
85 000 ₽/мес.
4-комн.кв., 154 м², этаж 2
Ольховая
16 мин.
улица 3-я Ватутинская, 4, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
17 комментариев
Виктор Лахтионов
23 декабря 2010, 13:54
Лучший совет
Согласен с оценкой коллег (около 2.5 млн.р.), работаю на Соколе и хорошо ориентируюсь по ценам. Договор дарения чревато последствиями поэтому не стоит, продажа с уведомлением соседей. Перед этим обязательная попытка дипломатического разговора с другими собственниками. При желании получить профессиональную помощь - обращайтесь. 8-962-9094565
4
0
342/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
23 декабря 2010, 20:53
примерно от 2.6 млн.
0
0
20/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
23 декабря 2010, 13:34
Здравствуйте, Андрей!
Комната стоит не более 2,5 млн. Для Вас выгоднее сделать уведомление через нотариуса (лучше укажите чуть меньшую стоимость, чтобы не надо было повторное уведомление посылать), если через месяц нотариус ответ не получит, он пишет Вам справку, и Вы можете смело продавать комнату и без согласия соседа. Дарение не самый лучший вариант для Вас и для покупателя. Нужна помощь - обращайтесь.
С уважением и наилучшими пожеланиями.
0
0
457/50 000
0/50 000
Владимир Каган
23 декабря 2010, 13:04
Андрей, добрый день.
Данная ситуация типична для коммунальных квартир, в большинстве случаев из за отношений между жильцами. Для поиска решений и существует наша профессия. Продажа Вашей комнаты за 2,5млн.- самый простой путь решения вопроса, но я считаю ( имея опыт расселения коммунальных квартир), что стоит поискать аргументы для разговора с с....ми, цена вопроса того стоит.
Обращайтесь, думаю все у Вас получится.
1
0
429/50 000
0/50 000
Наталия Акименко
23 декабря 2010, 11:29
Приходите на консультацию, всё обсудим и начнём заниматься продажей.
тел.89263378860
3
0
89/50 000
0/50 000
Андрей Бойков
Автор
23 декабря 2010, 11:02
Не совсем верно выразился: конечно же, нужны услуги по продаже.

Если на смущает тот факт, что соседи будут всячески препятствовать ведению работы: просмотрам и т.п., то цена от 2,5-3 - то, что нужно.
0
0
210/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
23 декабря 2010, 08:31
По оценке - в районе 2,5 млн рублей, плюс-минус, в зависимости от многих факторов.
Удачи!
0
0
94/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
23 декабря 2010, 02:00
Здравствуйте Андрей! Примерная стоимость такой комнаты 2,5-3 млн. руб. Лучше получить официальный отказ соседей, послав им письмо через нотариуса, чтобы у них не было соблазна оспаривать договор дарения в суде.
Сопровождение - это если Вы сами найдете покупателя и нужна будет помощь только в оформлении. Если же покупателя вначале нужно найти - то это уже услуги по продаже - комиссионные, они составляют 3% от стоимости комнаты. Если нужна помощь - обращайтесь.
1
0
468/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
23 декабря 2010, 01:21
Добрый день.
Аэропорт место престижное, но коммуналка как раз не для престиду.
Цена не более 2,5 млн.р.
0
0
114/50 000
0/50 000
Наталия Акименко
23 декабря 2010, 00:52
Ну тогда всё по схеме, как расписала изначально.
2
0
49/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы