Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Оценка комнаты в коммуналке

Андрей Бойков
Вся Россия
1 019
17
Добрый день!
Вопрос об оценке комнаты в коммуналке.

Параметры: м. Аэропорт, одна мин пешком, Ленинградский 62, 6/6 эт., 1/2 к, общая площадь 64,1, комнаты 20,4 и 16,4, кухня 9,5, состояние среднее.

Мне принадлежит комната 16,4, 1 взр. собственник, прописан 1 чел.
Соседи против продажи моей комнаты, мирным путем отказ не подписывают, своих денег у них нет.

В моем понимании варианты реализации комнаты: письмо через нотариуса или договор дарения.

Вопрос: как оцениваете комнату саму по себе и стоимость сопровождения сделки.
Автор
Теги
17
Андрей Бойков
нотариус
Могут подойти
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
32 218 648 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
6 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва
студия, 21 м², этаж 2
28 944 105 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
11 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
студия, 33 м², этаж 38
21 381 423 ₽
студия, 33 м², этаж 38
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 59
33 693 806 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 59
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 4
18 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 4
Аэропорт
8 мин.
улица Степана Супруна, 3, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 1
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 1
Студенческая
7 мин.
Студенческая улица, 21, Москва
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
16 570 000 ₽
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
Курская
3 мин.
улица Земляной Вал, 25, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 9
ВДНХ
16 мин.
2-я Новоостанкинская улица, 13, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 5
120 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 70 м², этаж 5
Белорусская
2 мин.
улица Нижняя, 3, Северный ао, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 5
35 500 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 5
Алексеевская
12 мин.
проспект Мира, 124К7, Москва
17 комментариев
Виктор Лахтионов
23 декабря 2010, 13:54
Лучший совет
Согласен с оценкой коллег (около 2.5 млн.р.), работаю на Соколе и хорошо ориентируюсь по ценам. Договор дарения чревато последствиями поэтому не стоит, продажа с уведомлением соседей. Перед этим обязательная попытка дипломатического разговора с другими собственниками. При желании получить профессиональную помощь - обращайтесь. 8-962-9094565
4
0
342/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
23 декабря 2010, 20:53
примерно от 2.6 млн.
0
0
20/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
23 декабря 2010, 13:34
Здравствуйте, Андрей!
Комната стоит не более 2,5 млн. Для Вас выгоднее сделать уведомление через нотариуса (лучше укажите чуть меньшую стоимость, чтобы не надо было повторное уведомление посылать), если через месяц нотариус ответ не получит, он пишет Вам справку, и Вы можете смело продавать комнату и без согласия соседа. Дарение не самый лучший вариант для Вас и для покупателя. Нужна помощь - обращайтесь.
С уважением и наилучшими пожеланиями.
0
0
457/50 000
0/50 000
Владимир Каган
23 декабря 2010, 13:04
Андрей, добрый день.
Данная ситуация типична для коммунальных квартир, в большинстве случаев из за отношений между жильцами. Для поиска решений и существует наша профессия. Продажа Вашей комнаты за 2,5млн.- самый простой путь решения вопроса, но я считаю ( имея опыт расселения коммунальных квартир), что стоит поискать аргументы для разговора с с....ми, цена вопроса того стоит.
Обращайтесь, думаю все у Вас получится.
1
0
429/50 000
0/50 000
Наталия Акименко
23 декабря 2010, 11:29
Приходите на консультацию, всё обсудим и начнём заниматься продажей.
тел.89263378860
3
0
89/50 000
0/50 000
Андрей Бойков
Автор
23 декабря 2010, 11:02
Не совсем верно выразился: конечно же, нужны услуги по продаже.

Если на смущает тот факт, что соседи будут всячески препятствовать ведению работы: просмотрам и т.п., то цена от 2,5-3 - то, что нужно.
0
0
210/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
23 декабря 2010, 08:31
По оценке - в районе 2,5 млн рублей, плюс-минус, в зависимости от многих факторов.
Удачи!
0
0
94/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
23 декабря 2010, 02:00
Здравствуйте Андрей! Примерная стоимость такой комнаты 2,5-3 млн. руб. Лучше получить официальный отказ соседей, послав им письмо через нотариуса, чтобы у них не было соблазна оспаривать договор дарения в суде.
Сопровождение - это если Вы сами найдете покупателя и нужна будет помощь только в оформлении. Если же покупателя вначале нужно найти - то это уже услуги по продаже - комиссионные, они составляют 3% от стоимости комнаты. Если нужна помощь - обращайтесь.
1
0
468/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
23 декабря 2010, 01:21
Добрый день.
Аэропорт место престижное, но коммуналка как раз не для престиду.
Цена не более 2,5 млн.р.
0
0
114/50 000
0/50 000
Наталия Акименко
23 декабря 2010, 00:52
Ну тогда всё по схеме, как расписала изначально.
2
0
49/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Добрый день! В вашей ситуации налог при продаже может возникнуть, если продадите свою долю раньше минимального срока владения. Для наследства от близкого родственника этот срок составляет 3 года и в вашем случае отсчитывается с даты смерти наследодателя (сентябрь 2023 года). Если продажа произойдёт после сентября 2026 года, НДФЛ платить не нужно. Если вы продадите квартиру сейчас, налог возникнет. Уменьшить его можно воспользовавшись стандартным вычетом в 1 млн рублей. К примеру, вы продали долю за 3 млн рублей. При подаче декларации заявляете вычет: 3 млн - 1 млн = 2 млн. С 2 млн рассчитают налог. Если у вас есть документы, которые подтверждают расходы вашей мамы на покупку этой квартиры, то вы сможете уменьшить налогооблагаемый доход на сумму этих расходов. Если она купила её за 1,5 млн, а вы продали за 3, то налог посчитают с (3 млн - 1,5 млн) = 1,5 млн.Использовать одновременно два этих вычета нельзя, надо выбрать какой-то один.
198
В Госдуме предложили новый вариант льготной ипотеки для врачей
Тогда лучше уехать в европу,так как в рф подражание может только вас убить
1
Дизайн и планировка двухкомнатных квартир в серии П-44Т
Супер!
12
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
точно нет
51
259
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы