Здравствуйте Юлия! Он-лайн оценка дело не правильное,нужно увидеть комнату и квартиру.Зависит от многих факторов,в том числе и от соседей,куда выходят окна,от перспективности этой квартиры в части выкупа второй комнаты.Если очень примерно -1,1-1,3 млн.рублей.Нужно будет продать-обращайтесь.

Уважаемая Юлия!
Исходя из выше описанного, советую Вам продать свою комнату.
Остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.
Для соблюдения этого права продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Поэтому, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, отправьте лучше через нотариуса письмо-уведомление о продаже вашей комнаты (предварительно оценив её) по месту регистрации и по месту проживания сособственников, если они не совпадают.
В уведомлении необходимо указать полный адрес объекта недвижимости, фамилию имя и отчество сособственника, а так же указать цену, за которую предлагается выкупить долю и другие условия сделки (например, что будет предоставлена рассрочка платежа и т.п.)
Необходимо подождать месяц со дня получения уведомления другими сособственниками и после этого уже заключать договор купли-продажи.
Доказательства соблюдения права преимущественной покупки у Вас потребуют при регистрации сделки (в регистрационной палате). Так же возможно такое требование со стороны органов опеки и попечительства.
В связи с изложенным выше, я все же настоятельно рекомендовала бы направить собственникам других комнат уведомления во избежании проблем в дальнейшем.
Коллеги правы в том, что практически каждый клиент с ипотечным кредитом и потому не советую
применять схему- дарение 1 кв.м. и др.
Юлия, удачи!)

Скорее всего - да, Покупатель будет ипотечный.
Поэтому, конечно же, предпочтительнее нотариальное извещение.

СФК - это нынче понятие растяжимое. Материал перекрытий какой? По удобствам полный комплект? Окна во двор. А двор какой? Тот же колодец, из которого вход? Двор первый, второй? Комната не узкая?..Таких детальных уточнений для оценки понадобится уйма. Надо смотреть на месте. Это ведь всего-навсего комната, и плюс-минус 100-200 тысяч - это погрешность для цены комнаты недопустимо большая. Но если там с удобствами все в порядке, с окнами хотя бы более менее, то 1150 для комнаты в двушке маловато, мне думается.

Соглашусь в коллегами,но все же необходимо посмотреть комнату, и зависеть цена еще будет от того,каким образом будем продавать - дарение или продажа.Помогу продать или проведу сопровождение сделки недорого.Удачи!

Юлия, поняла про соседей.
1150.
Такая цена по времени - 1,5 месяца продажи.

Да, 100-120т за метр, такой порядок цен сегодня. Будут ли отказы соседей? Это тоже влияет на стоимость комнаты. С уважение.

Сергей, Елена, спасибо. Вход в парадную - через колодец, но окна во двор, третий этаж, без лифта. Соседняя комната - уже долгое время бесперспективна в отношении выкупа, владельцы комнаты категорически против продажи. Даже сомневаюсь в получении оказов от преимущественного права покупки.

Диапазон верный у Сергея.
Я бы еще уточнила - а не последний ли этаж и есть ли лифт.
В эту зиму продавала на Угловом квартиру, так наскакалась по четыре раза за вечер на 5й этаж без лифта)))
Главное, конечно, - ОКНА.