Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Оценка квартиры

Александр
Вся Россия
2 491
6

Доброго времени суток!


Собираемся продавать двухкомнатную квартиру в Москве по адресу Большая Черемушкинская 8к1.

Общая площадь 47 квадратов, третий этаж, окна на дорогу.

Прямая продажа, один взрослый собственник, больше 5 лет в собственности.

Кадастровая стоимость чуть больше 10 млн, калькулятор циан выдает 8.9 млн.


С какой суммы имеет смысл выходить на рынок, не подскажите?


С уважением,

Александр

Автор
Теги
6
Александр
Могут подойти
6 комментариев
Александр
Автор
9 марта 2019, 14:32
всем спасибо за ответы, про рынок до майских не знал :(
1
0
55/50 000
0/50 000
не риэлтор
9 марта 2019, 13:11
попробуйте начните с 8.9 млн, но готовьтесь к тому что скорее всего придется падать. у вас хорошая локация, но очень сильно сажают цену окошки на улицу - трамвай, перекресток. плюс у вас во дворе любят парковаться те, кто приезжает с детьми в поликлинику (но не местные этого не знают, поэтому оценят этот "приятный" бонус уже после покупки ))
в целом, думается, на сегодняшний день честная цена 8.5 млн, но если продажа не сильно горит, то стартовать имеет смысл с 9 млн - всякое бывает...
1
0
495/50 000
0/50 000
9 марта 2019, 09:27
А я бы посмотрела квартиру. Первый шаг - самый важный. Есть риск продешевить,а поднять после просмотра уже не очень получится. Ну и,не забудьте,если будете выставляться как собственник,получите прекрасный тренинг по работе с возражениями от начинающих риэлторов,а реального спроса не поймете. А это - потерянное время. Если продавать - то до майских,времени впритык.
1
0
366/50 000
0/50 000
9 марта 2019, 00:27
Здравствуйте, Александр. У нас в 10 мин ходьбы от вашего дома (Кржижановского 23/2) стоит в продаже однушка идентична вашим параметрам "третий этаж, окна на дорогу, прямая продажа, один взрослый собственник, больше 5 лет в собственности". 35 метров. Правда потолки 3 м. и ремонт хороший. Стоим за 8900. Дороговато, но смотрят. Состояние вашей квартиры какое?
1
0
359/50 000
0/50 000
Андрей
8 марта 2019, 22:35
Циан в Вашем случае не ошибся)) Стартуйте с 8,9, если состояние отличное.А дальше только вниз, ибо есть аналоги дешевле.
1
0
120/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
8 марта 2019, 22:30
Здравствуйте. Для справедливой оценки квартиры необходимо проделать определённую работу, а именно: посмотреть саму квартиру и правоустанавливающие документы на не́ё, выяснить состав собственников, цель и срочность продажи, изучить потенциальных конкурентов и забыть про оценку ЦИАН и кадастровую стоимость. Если этого всего делать не хотите, то ставьте задорого, и ждите звонков. При их отсутствии снижайтесь тысяч на 300 каждые 2 недели, и помните о том, что рынок только до майских. Если ее успеете, то потом октябрь...
1
0
521/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Терраса и веранда: в чём разница, как их обустроить и надо ли регистрировать
Приглашают на сам объект геодезистов и, иногда, кадастровых инженеров. Некоторые из них бывает, что выезжают и работают в полевых условиях. Это редкость. Девочки кадастровые инженеры не любят в сугробы/дождь/ветер/жару заниматься подобной сложной технической работой, особенно с учетом современной ситуации, когда спутники глушат и нужно производить более сложные инженерные работы по съемке и привязки в координаты дома/здания, чем нажимать 2 кнопки на GPS-приемнике . Для создания поэтажного плана здания чаще привлекаются профессиональные инженеры-геодезисты. А вот далее следующий этап. Чисто офисный/бумажный. Оформляют на основе поэтажного плана техплан дома/здания уже именно кадастровые инженеры.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости