Здравствуйте! Как специалисты относятся в электронным калькуляторам оценки квартир на сайте НиЦ и IRN.ru? Насколько реально они отражают действительную стоимость квартир?
Приведу пример. В доме 30/32 по Кутузовскому проспекту в продаже 3 абсолютно одинаковые трехкомнатные квартиры: две по 25 млн. руб., одна - от 20,5 - до 23 млн. рублей.
По оценке калькулятора НиЦ оценка такой квартиры составляет от 26,4 до 29,2 млн. рублей.
По оценке irn.ru - просто сталинский дом - от 21,13 до 22,44 млн. руб., средняя цена - 21,78 млн. руб.
По оценке irr.ru - дом бизнес-класса - от 26,7 до 28,3 млн.руб, средняя цена - 27,54 млн. руб.
Указанные выше продаваемые квартиры не находят своих покупателей, даже та, которая самая "дешевая". Все они выставлены по цене ниже, чем оценены электронными калькуляторами.
Число новых разрешений на строительство снизилось на 15%
25 декабря 2025
Электронные калькуляторы дают очень примерную картину. Они не учитывают реальную рыночную ситуацию и индивидуальные особенности объекта. Как ориентир их использовать конечно можно, но более реальную оценку может дать только специалист. Схема работы таких калькуляторов банально проста, оценку они делают исходя из уровня средних цен.