продажа дома за границей

Я бы не продавал, может пригодится дом в Германии

Граждане иностранных государств, не имеющих вида на жительства, но получающих прибыль на территории Германии должны платить налог с прибыли по ограниченной схеме налогообложения (beschränkt Steuerpflichtigen).
В соответствии с Соглашением об избежании двойного налогообложения между Россией и Германией, чистая прибыль подлежит налогообложению в Германии по прогрессивной ставке подоходного налога (25-45%%) в зависимости от размера дохода.При покупке недвижимости продавец и покупатель солидарно отвечают за уплату налога на приобретение недвижимости. Налог составляет, как правило, 3,5 % от стоимости покупки.В некоторых регионах увеличена ставку налога до 4,5 %. Конкретный должник налога оговаривается в договоре купли-продажи, чаще всего это покупатель. Налоговое ведомство обращается сначала к должнику, указанному в договоре купли-продажи. Если сторона договора платить не может или не хочет, то налог требуется с другой стороны. Уплата налога - обязательное условие для вступление в права собственности.Налог на наследование и дарение в Германии
Недвижимость, приобретенная путём наследования или по договору дарения подлежит налогу о наследовании и дарении. Для расчёта налога производиться фиктивная оценка недвижимости (напр. жилые дома 12,5 годовой арендной платы). Существуют различные освобождения от налога: льготы для производственного имущества, между близкими родственниками. Налоговая ставка зависит о степени родства и величины наследства/дарственной : от 7% до 50%. Отдельная налоговая декларация.

Вам необходим юрист по международному праву.

извините, но покупатель уже найден (предлагает на 10% больше оценки), поэтому и спрашиваю на счет налогов, а не подаю объявления. (дом в р-не Дрездена)

В германии свои законы,можно проконсультироватся в посольстве германии.Германские службы и ФНС России не обмениваются информацией.Точно такого нет что человек продал недвижимость в германии вчера,а сегодня они звоня что Ф.И.О.... продал недвижимость у нас.У нас с бывшим ведомственным жильем до сих пор разобратся не могут.Недавно столкнулся с такой ситуацией: Произошла реорганизация с гос.предпр на ООО в перестройку,а сейчас начали смотреть фонды и нашли несколько квартир в часном секторе в хороших районах,просто раньше были документы что жильци не платят за обслуживание и т.д,а собственник не проводит ни каких ремонтных работ.Потом через срок более 10 летт начали смотреть баланс и "Вот оно оказывается что"
:)

По поводу налогов надо знать закон об оплате налогов в ЕС. Позвоните в посольство Германии в Москве, они вам точно все скажут что и сколько платить

Напишите название местности, возможно мне подходит, т. к. сама рассматриваю варианты для себя.

Оставьте дом в Германии.

Письмо Минфина РФ от 9 июня 2011 г. N 03-04-05/6-416

гражданство российское, и последние 4 года живу в России!