Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Оценка квартиры online

Татьяна
Вся Россия
4 015
11
Уважаемые специалисты! Скажите, пожалуйста, почему такое большое расхождение в оценке квартиры online дают электронные калькуляторы на Вашем сайте и на IRN.ru, Metrinfo? На данном сайте гораздо больше цена. Я предвижу Ваш ответ о том, что точную цену может дать только специалист на месте. И все же?
Татьяна.
Автор
11
Татьяна
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 3
40 750 621 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 3
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 13
35 429 055 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 13
Давыдково
13 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
1-комн.апарт., 43 м², этаж 2
11 999 000 ₽
1-комн.апарт., 43 м², этаж 2
Южная
16 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
студия, 41 м², этаж 2
6 500 000 ₽
студия, 41 м², этаж 2
Тропарёво
8 мин.
улица 4-я Линия, 272, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.апарт., 46 м², этаж 2
10 800 000 ₽
1-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
апарт.-студия, 28 м², этаж 6
9 700 000 ₽
апарт.-студия, 28 м², этаж 6
Нагорная
1 мин.
Электролитный проезд, 5Б, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 8
15 800 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 8
Аминьевская
15 мин.
Веерная улица, 3К6, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 1
17 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 1
Новаторская
5 мин.
Ленинский проспект, 95К3, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 4
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
17 мин.
улица Академика Янгеля, 14К3, Москва
11 комментариев
Михаил Бажин
3 августа 2010, 13:42
Любой он-лайн калькулятор, выдает среднее арифметическое из выбраных согласно фильтру в запросе объектов. Наиболее продвинутые программы выполняют интегральную либо логарифмическую экстропаляцию, но исходный массив данных всеравно берется механически из фильтра. При этом фильтрация производится только по прорписанным в программе полям (подразумевается что все выставленные в рекламу объекты "честно" описаны по каждой позиции (полю) и выборка производится сответственно. Ни одна программа не в состоянии проанализировать примечания и иные индивидуальные параметры как оцениваемой квартиры так и выбранных для сравнения "аналогичных" объектов. Специалист быстро, опираясь на практический опыт, произведет заочную оценку, а более точную выдаст только после просмотра самой квартиры и окружающей инфраструктуры. На данном этапе развития информационных технологий - чыеловек не заменим. Причины: базы наполняют тоже люди, программы пишут люди и у машины нет проактического опыта, который позволяет критически подходить к каждой ситуации.
2
0
1 035/50 000
0/50 000
Денис Грязев
3 августа 2010, 11:00
Любой калькулятор и специалист производит оценку на основе определенной базы данных, настоящая цена в любом случае сформируется только в процессе работы с объектом. Поэтому все оценки заочно имеют очень условный характер. Любой объект недвижимости стоит ровно столько, сколько за него готов платить покупатель. На цену могут влиять масса нюансов, которые изначально не принимают во внимание.
1
0
392/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
3 августа 2010, 10:11
Татьяна, даже специалисты, оценивая тот или иной объект, делают это по-разному. Отсюда - и разница в его стоимости. Кто-то это делает, основываясь лишь на базах, кто-то - на опыте продажи объектов в данном районе, кто-то - вообще непонятно на чем.
А тут - обычная сравнительная таблица. Где плюс-минус - не просто велики, но очень даже огромны!..
Как-то вот так...:-))
С уважением - Наталья
1
0
405/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
3 августа 2010, 00:09
Самое главное, что оценку может сделать , только проффесионал, здесь много факторов, которые в электроном виде просто не возможно понять.
1
0
137/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
2 августа 2010, 23:53
Здравствуйте, Татьяна!
Оценка может отличаться потому, что когда анализ делает человек, он может сразу отсеять ложные/ошибочные варианты, а калькуляторы этого сделать не могут, они просто тупо считают среднеарифметическое и всё. И кто знает, что они там посчитали...
С уважением и наилучшими пожеланиями
1
0
320/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
2 августа 2010, 23:12
Странно ... почему на IRN.ru и Metrinfo различаются ... это вроде все одна тема (группа компаний индикаторы рынка недвижимости)...
Татьяна, для оценки калькуляторы используют имеющеюся на сайтах статистическую информацию, у них нет "человеческого фактора", они не могут убрать заведомо ложные и неподходящие для сравнения варианты, а такие есть и не мало. Человек - специалист, обладает реальной текущей ситуацией, он может исключить неподходящее, у него есть опыт и соответствующие знания, в конце концов у большинства из нас (специалистов) есть доступ к платным базам, которые содержат тысячи и даже десятки тысяч предложений рынка недвижимости московского региона.
1
0
672/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
2 августа 2010, 22:30
Добрый день.
Калькуляторы строят свои расчеты на основании базы продаваемых объектов, ценики которых часто сильно завышены. И реальная, продажная стоимость сильно отличается от рекламной.
2
0
192/50 000
0/50 000
Виктор Лахтионов
2 августа 2010, 22:25
У специалиста неоспоримое преимущество перед любым электронным калькулятором - опыт и практика в продажах. Поэтому оценка профессионалом (на этом сайте в том числе) будет более реальной. Выезд - обязательный атрибут в большинстве случаях, тут Вы не ошиблись Татьяна.
2
0
266/50 000
0/50 000
Александр Верда
2 августа 2010, 20:14
Электронные калькуляторы оперируют разными исходными цифрами и могу учитывать при расчетах различные параметры, эта оценка никогда не считалась и не могла считаться объективной. Даже специалисты часто расходятся в оценке, особенно когда приходится анализировать большой объем предложений. Актуальная стоимость определяется спросом.
1
0
331/50 000
0/50 000
Константин Шукшин
2 августа 2010, 20:13
Вы правильно заметили , более точную оценку для вас даст только специалист, воспользуйтесь их услугами.
1
0
103/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
5
Чем грозит ценовой разрыв между вторичкой и новостройками, объяснили в ЦБ
новая вторичка не дешевле первички, среднюю цену вторичного жилья снижают неликвидные и низкокачественные объекты
1
Депутаты предлагают запретить повышение тарифов на ЖКУ в 2026 году
поддерживаем справедливую Россию
1
Правила налогообложения при обмене недвижимостью изменят
поддерживаем такое решение
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы