Оценка стоимости комнат в коммунальной квартире

Комнаты изолированные, лицевой счет один, собственник комнат тоже один человек

Если сосед адекватный, и если даст отказ ЛИЧНЫЙ, дороже всего можно продать, тогда всем ипотечникам подойдет, ибо для многих банков для ипотеки только ЛИЧНЫЕ отказы подходят.

Понятно. Договор передачи ОДИН, и ДВА Св-ва, на каждую комнату один. Можно с некоторым напрягом ( разными технически вариантами) продать по отдельности.
Или сначала продать одну, выписавшись в другую. А затем другую.
Или одновременно, подыскивая сначала на одну комнату, придерживая покупателя, срочно спуская цену и подыскивая на другую покупателя.
Для обоих вариантов есть плюсы и минусы свои. ДОЛГО очень рассказывать о нюансах ..., например, если сначала одну продать, то для продажи второй понадобится отказ и НОВОГО соб-ка только что проданной квартиры.

ОБЩИЙ договор передачи, а на каждую комнату СВОЁ Свид-во, так?

опечатка. надо читать выше "только что проданной КОМНАТЫ", извините, торопилась.

насчет цены Алексей Суриков правильно написал, 3 млн должны пойти. Может и больше...
Возможно, но не наверняка.
Я очень осторожно отношусь к оценке заочно, не видя объекта.
Да и даже начав работать, остерегаюсь обещать наверняка....
Ведь и финансовая ситуация общая может меняться, рынок реагирует и на политику, и на курсы валют отчасти...и на многое другое ( демографию, социальные программы, финансовые изменения , по ипотечным программам и вкладам, и др...)
Ситуация на рынке сейчас ВЯЛАЯ, продавцы выжидают, в надежде, что скоро подорожает, и спускаются по ценам неохотно и тяжело. Но покупатели тоже выжидают, в надежде, что подешевеет.
(Скажем, в ноябре-декабре 2014 по 3 млн, или больше, возможно, 3,3 и больше...почти наверняка бы ушли, если , повторюсь, ЛИЧНЫЕ отказы были бы).

Так он надеется на то что дом снесут и ему дадут новую квартиру, 3 года назад нас уверял что дом включен в план под снос и до 2015 его снесут, но он стоит по сей день, к тому же в прошлом году делали кап ремонт так что еще точно с десяток лет простоит.

Еще долго надеятся будет, кирпичные 5 эт. хрущи и сталинки сносить что то не спешат.

А какая рыночная цена 3-х комнатной квартиры и за сколько ее реально можно продать? Если разговаривать с соседом то минимум на что он может согласиться это чтобы денег ему хватило на 1 комнатную квартиру в этом же районе, разговаривали с ним 3 года назад о выкупе его комнаты он на отрез отказался.

Процитирую ответ Геннадьевича Константина, "Сосед однушку в этом районе хочет?
Так и будет тухнуть всю жизнь в коммуналке.".
согласна полностью.
Насчет цены. Ну, не видя дома сложновато, но главный минус 5/5 именно для многокомнатной квартиры, ранее я написала.
При огромнейшем выборе квартир, и при раскладе примерно на несколько квартир ( а то и на десяток) один покупатель, продать 5/5 можно только по нижней планке среди аналогов.
В рекламе , если посмотреть, от 12500 и выше, 13 млн и больше много аналогов, а кто то аж 17 млн рекламирует...
Предположим, кому то за 12- 12,5 продать , ну, а если соседу однушку в этом районе, что Вам останется?
Обычные однушки на окраинах плохонькие от 5 млн с хвостиком, а Вашем районе даже 1 этаже и 5/5 этажи от 6 млн или 6 с хвостом начинаются, если СВОБОДНЫЕ ( а под альтернативу свободные надо).
А если он у Вас привередливый, то менее, чем 6,1-6,3 , а то и до 6,5 ничего ему не понравиться.
И что Вам останется, даже если скромные риэлторские брать?
Не больше 6, и то, неизвестно, как и на что сосед согласиться.
Так уж тогда лучше комнаты по отдельности продавать.

Если БЫ сосед хотя бы на минимальную однушку на окраине без метро согласился, млн за 5 с небольшим хвостиком, тогда , наверное, этот миллион для Вас бы сыграл роль, что выгоднее было бы квартирой продавать.
Пишу, а сама думаю, ТРЕШКУ на 5/5 в очередь НЕ ВСТАНУТ, это мягко сказано...наверное, ЕСЛИ сосед даст ЛИЧНЫЙ отказ, по комнатам легче...
Но если сосед ТАКОЙ по требованиям, разве он даст ЛИЧНЫЙ отказ? Если не даст, и ипотека не пройдет, и спрос меньше...

6,1-6, 5 млн однушки в Вашем районе это ИМЕНО ПЕРВЫЕ И ПЯТЫЕ без лифта этажи. По логике, если он сейчас 5/5 проживает, то и однушку первый или 5/5 должен согласен быть.
Если хорошие этажи, около 7 млн надо на однушу, а то и более, смотря какие требования.

Спасибо Вам за очень развернутый ответ, вот по этому и нет смысла с его требованиями вести разговор о продаже целиком квартиры, на счет отказа будем с ним разговаривать, думаю это он подпишет так как ему без разницы он дома живет только в холода остальное время на даче.

Насчет отказа , если надумаете, есть нюансы по формулировкам, по стоимости , указываемой в отказе. Надумаете-позвоните, подскажу, как лучше сделать.

Насчет капремонта не связано со сносом, иногда, бывает, капремонт сделают, а потом сносят, а бывает наоборот, ни ремонта, ни сноса:)
От МЕСТА востребованного много зависит. Например, рядом стоящие более ветхие сносят, и ЗАОДНО и другие, так как застройка комплексная. Например, Заречная, начало, дом 5, там рядом дома под снос, поэтому вроде БЫ и рядом стоящие Хруничевские тоже , хотя КАП РЕМОНТЫ делали недавно ( и крыши, и др).

ж/б уж поверьте, когда ремонт делали не раз матерились на счет ж/б =)

Здравствуйте! хорошо, что ж/б, (56 года уже почти все ж/б были, я так и думала).