Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Оценка цены продажи квартиры на 2м Сетуньском проезд, район Раменки.

Роман
Вся Россия
1 764
12
Добрый день, уважаемые профессионалы рынка недвижмости!
Прошу сообщить примерную приемлимую цену 2х комнатной квартиры для относительно быстрой продажи
(1-2 месяца):
2й Сетуньский проезд,район Раменки, 12 этажный блочный дом после капитального ремонта.
От метро Киевская 10 мин. транспортом, от м.Кутузовская 15 мин. пешком.
Домофон, два пассажирских лифта, закрывающийся тамбур на четыре квартиры.
Этаж высокий, но не последний.
Окна во двор, вид на строящиеся небоскребы Москва-Сити. Одно окно из комнаты в сторону
железнодорожной ветки.
Состояние - среднее, в квартире все функционально, требуется косметический ремонт.
Общая площадь 38.8м, комнаты смежные 14.7+9.2, везде установлены стеклопакеты,
балкон застеклен, плита - газовая, с/у раздельный.
В квартире никто не прописан, никто не проживает, мебели нет.
В собственности менее 3х лет (ДКП), один взрослый собственник, прямая продажа.
фото квартиры здесь:
https://cloud.mail.ru/public/cdc0315d1504%2F2-%D0%B9_%D0%A1%D0%B5%D1%82%D1%83%D0%BD%D1%8C%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%2F
Автор
Теги
12
Роман
домРемонт
Могут подойти
1-комн.кв., 52 м², этаж 2
27 373 340 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 2
Мякинино
22 мин.
ЖК "СберСити", В14 кв-л, СберCити ЖК, Рублево-Архангельское мкр, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
32 556 008 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
студия, 21 м², этаж 2
28 373 089 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
11 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 19
33 892 425 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 19
Кунцевская
13 мин.
ЖК "Среда на Кутузовском", к5, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва
3-комн.кв., 84 м², этаж 2
35 950 000 ₽
3-комн.кв., 84 м², этаж 2
Парк Победы
6 мин.
улица 1812 года, 2, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 5
24 600 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 5
Парк Победы
7 мин.
улица 1812 года, 4/45К2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 12
23 200 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 12
Народное Ополчение
9 мин.
улица Демьяна Бедного, 22, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 20
28 500 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 20
Раменки
6 мин.
Мичуринский проспект, 9К1, Москва
апарт.-студия, 55 м², этаж 75
31 900 000 ₽
апарт.-студия, 55 м², этаж 75
Деловой центр
1 мин.
ЖК "Башня Федерация", набережная Пресненская, 12, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 3
24 700 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 3
Парк Победы
7 мин.
улица 1812 года, 1, Москва
11 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
16 октября 2014, 01:09
Лучший совет
Посмотрела фото. Квартира "убитая" в хлам. Явносвежие стеклопакеты не спасают от ощущения брезгливости и не могут скрыть характеристик личностей предыдущих хозяев. Покупатели и риэлторы обычно в ужасе убегают из таких объектов. Как правило, у подобных "берлог" сомнительные истории перехода прав собственности. ДКП, наверное, пару месяцев назад? Найти простодушного покупателя будет непросто, если только с очень большим дисконтом. Порядок дисконта и цену продажи определить не берусь, не зная подробностей истории квартиры и судьбы ее предыдущих хозяев.
3
0
554/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
16 октября 2014, 12:52
Если хотите быстро - 7,2 ставьте и корректируйте по спросу. Ситуация на рынке сейчас не самая радужная.
0
0
104/50 000
0/50 000
Михаил Одоевский
15 октября 2014, 21:15
Не продадите Вы за два месяца. Цена не привлекательная,предложений полно.
0
0
74/50 000
0/50 000
Роман
Автор
16 октября 2014, 10:13
Михаил, а как Вы считаете, при какой максимальной цене я смогу продать за 2 месяца? Согласны с оценкой Ваших коллег?
0
0
116/50 000
ID: 1845376
15 октября 2014, 20:14
7-7.300
0
0
8/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
15 октября 2014, 19:19
Район хоть и Раменки, но место очень специфичное. С одной стороны ТТК, с другой железная дорога и перспектива дублера Кутузовского проспекта, ТЭЦ так в метрах 800-900 расположилась и еще там полно чего. Анклав своеобразный. Мало кто захочет туда поехать.
7,5 м.р. по рынку и каждые 2 недели опускаться до цены, по которой будет реальный спрос.
1
0
350/50 000
0/50 000
ID: 2327733
15 октября 2014, 18:40
Малогобаритки продаются не так чтобы очень хорошо + доки менее 3-х лет (если в ДКП 1 млн рублей - то тоже в скорости не добавит). + рынок сейчас стагнирующий. Моя рекомендация 7,2
0
0
179/50 000
0/50 000
Роман
Автор
15 октября 2014, 19:19
Благодарю за оценку.
0
0
20/50 000
Aлексей Суриков
15 октября 2014, 18:16
Ну, цена у вас вроде нормальная -7млн.850т.р. Сколько вы уже торгуете и как идут звонки и показы? Анализировать нужно.... Минусы у вас менее 3-х лет и смежные комнаты. Если еще наследство -менее 3-х....тогда еще минус. Ставьте 7млн.500т.р. -если хотите за 1-2 месяца продать....
1
0
286/50 000
0/50 000
Роман
Автор
15 октября 2014, 19:18
Спасибо за комментарий.
Выставлял с конца сентября чуть больше 8млн. Звонков мало, показов около 4-5.
Правоустановка - ДКП. В договоре готов указать 7млн.
0
0
165/50 000
Aлексей Суриков
16 октября 2014, 00:00
Уже хорошо! Остался только один минус -смежные.... Если через кухню можно изолировать, то ставьте 7750000 и держитесь.....
0
0
122/50 000
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
21
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы