В 86 еще СССР был

Как специалист, работающий на рынке недвижимости с 1986 года, Вы наверняка знаете, что рынок загородной недвижимости находится в глубоком кризисе на фоне двух основных факторов:
1. У людей нет денег, а предложений по загородке огромное количество.
2. Основная масса объектов, которые предлагаются на рынке загородной недвижимости, морально устарели и покупателям просто не интересны ни за какие деньги.
Выставляйте с той цены, которую считаете правильной сами и... Хотя кому я это рассказываю?...

По той информации, которую вы предоставили, думаю, что никто. Нужно смотреть всю имеющуюся документацию касающуюся строительства и коммуникаций, определить состояние конструкций. Возможно, для этого хватит визуального осмотра, возможно придётся делать дополнительные исследования. Только потом можно реально оценить. Конечно, можно обойтись только осмотром, для примерной оценки этого хватит, но в этом случае нельзя исключить будущих сюрпризов, возможно весьма малоприятных.