Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы

Отсутствует доверенность на дольщика-инвалида

ID: 25851939
Вся Россия
1 220
9

Добрый день, понравилось объявление об аренде 2х комнатной квартиры на сайте Циана. Оказалось, что собственников жилья 3: взрослый отец, несовершеннолетняя дочь и сын-инвалид, которому исполнился 21 год. Доверенности на сына нет, вопрос: будет ли юридически верно прописать в договоре, что "квартира сдаётся с согласия всех собственников и зарегистрированных", поставить 2 подписи совершеннолетних людей и проверить их паспорта? Доверенность сделать проблематично, потому что сын не транспортируемый, доверенности у них нет со слов риэлтора.

Автор
9
ID: 25851939
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
12 929 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
32 072 400 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
19 254 001 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
Беляево
17 мин.
улица Академика Капицы, 6, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
Каспийская
4 мин.
Бирюлевская улица, 6, Москва
студия, 26 м², этаж 3
6 700 000 ₽
студия, 26 м², этаж 3
Бунинская аллея
13 мин.
улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 10
56 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 35 м², этаж 10
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Алхимово", улица Алхимовская, 1к4, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
Новоясеневская
24 мин.
ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва
3-комн.кв., 71 м², этаж 2
13 500 000 ₽
3-комн.кв., 71 м², этаж 2
Румянцево
4 мин.
39, Дудкино СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-этаж. дом 53 м²
11 900 000 ₽
1-этаж. дом 53 м²
Потапово
9 мин.
71, д. Губкино, Москва
9 комментариев
Татьяна Скулкина
12 января 2021, 17:17
Лучший совет
А Вы сами то как думаете?
Собственников трое, а подписывают двое. Конечно, это не правильно. Дочь несовершеннолетняя в возрасте от 14 до 18 лет? про ООиП что-нибудь слышали?
Смысл заключать ничтожный договор?
5
1
221/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
12 января 2021, 22:43
Здравствуйте. Квартира находится в долевой собственности, причем один из собственников является несовершеннолетним. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Распоряжение имуществом несовершеннолетнего осуществляется исключительно в интересах несовершеннолетнего и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Таким образом, юридическую силу Ваш договор будет иметь только при условии подписания его всеми сторонами и при обязательном наличии разрешения от органов опеки. Если старший ребенок не может подписать лично, то за него это может сделать 3-е лицо, но при условии наличия у него соответствующей доверенности, которая оформляется в нотариальной форме.
2
0
744/50 000
0/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
12 января 2021, 19:34
Если Вы уж игнорируете подпись н/л собственника, то тогда едете с отцом к его сыну и в Вашем присутствии они оба визируют договор найма. Убедитесь, хотя бы, что сын-собственник не против сдачи квартиры.
3
0
202/50 000
0/50 000
Александр Воронич
12 января 2021, 18:36
На договоре должны быть подписи всех совершеннолетних дееспособных наймодателей, а также подпись законного представителя, действующего от имени несовершеннолетнего наймодателя, если ему ещё не исполнилось 14 лет, на основании распоряжения органов опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего. Если кто-то из наймодателей не подписывает договор лично, то у его представителя должна быть доверенность, удостоверенная нотариусом, содержащая перечень соответствующих полномочий.
3
0
493/50 000
0/50 000
ID: 25851939
Автор
12 января 2021, 19:11
А может ли 21 летний сын поставить подпись на договоре у себя дома, а потом его отец привезёт этот договор с подписью на сделку с нами? В таком случае доверенность представителя не потребуется?
0
0
193/50 000
Александр Воронич
12 января 2021, 19:39
Может. Но лучше, если Вы сами лично будете присутствовать при подписании договора и убедитесь в том, что его волеизъявление реально. Однако, как уже отметила Татьяна, если не будет разрешения опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетнего, всё остальное уже не будет иметь юридического значения и договор не будет иметь юридической силы. Проще будет договориться на понятийной основе.
0
0
390/50 000
ID: 25851939
Автор
12 января 2021, 18:23
Александр, благодарю за ответ. Про согласие органов опеки поняла. То есть, на договоре должна быть подпись сына 21 года и отца? Получается, что дочь, которой 11 лет подписывать договор не должна? И уточню ещё раз: критично ли, что нет доверенности от сына 21 года, если договор аренды мы будем подписывать лично с отцом, который тоже является одним из собственников жилья? Или должен быть какой-то другой документ от сына, что он не против сдачи квартиры в аренду?
0
0
464/50 000
0/50 000
Александр Воронич
12 января 2021, 17:26
Здравствуйте. Юридически правильно ещё получить согласие органов опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетнего. И конечно подписи всех совершеннолетних на договоре найма
5
0
193/50 000
0/50 000
ID: 25851939
Автор
12 января 2021, 17:24
Дочери 11 лет. А если трое подписывают, то это будет правильно? Главный вопрос в том, что нет доверенности на совершеннолетнего сына.
0
0
133/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Можно ли продать жильё ниже кадастровой стоимости и как это отразится на налоге
Примечательно, что в первых рядах коэффициэнт 1.0 приняли в СПб, где максимальный процент и количество коммунальных квартир. Видимо так решили покончить наконец с коммунальщиками, чисто физически, ограбить их так, чтобы они просто померли после списания с них налогового оброка.Ведь при продаже комнаты накладывается разница в цене за метр между квартирой и комнатой. Например комната 20м в 4ккв на ПС без горячей воды и ванны будет стоить менее 2млн руб, а кадастровая цена доли квартиры, которая придется на нее составит 7млн. В результате при обычной продаже комнаты при сроке менее 5 лет после покупки, продавец продаст комнату за те же 2млн, но через год налоговая попросит его заплатить налог с 7-2=5млн прибыли, т.е. 750тр - более чем 30% не с разницы, а именно просто от рыночной стоимости комнаты.Год прошел с момента принятия грабительской поправки, неужели никого это не волнует судьба бедных людишек?
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы