Поиск по журналу
Москва и МО
Отсутствует доверенность на дольщика-инвалида
ID: 25851939
12 января 2021
Вся Россия
981
9

Добрый день, понравилось объявление об аренде 2х комнатной квартиры на сайте Циана. Оказалось, что собственников жилья 3: взрослый отец, несовершеннолетняя дочь и сын-инвалид, которому исполнился 21 год. Доверенности на сына нет, вопрос: будет ли юридически верно прописать в договоре, что "квартира сдаётся с согласия всех собственников и зарегистрированных", поставить 2 подписи совершеннолетних людей и проверить их паспорта? Доверенность сделать проблематично, потому что сын не транспортируемый, доверенности у них нет со слов риэлтора.

Автор
9
ID: 25851939
Могут подойти
9 комментариев
12 января 2021, 17:17
Лучший совет
А Вы сами то как думаете?
Собственников трое, а подписывают двое. Конечно, это не правильно. Дочь несовершеннолетняя в возрасте от 14 до 18 лет? про ООиП что-нибудь слышали?
Смысл заключать ничтожный договор?
5
1
221/50 000
0/50 000
12 января 2021, 22:43
Здравствуйте. Квартира находится в долевой собственности, причем один из собственников является несовершеннолетним. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Распоряжение имуществом несовершеннолетнего осуществляется исключительно в интересах несовершеннолетнего и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Таким образом, юридическую силу Ваш договор будет иметь только при условии подписания его всеми сторонами и при обязательном наличии разрешения от органов опеки. Если старший ребенок не может подписать лично, то за него это может сделать 3-е лицо, но при условии наличия у него соответствующей доверенности, которая оформляется в нотариальной форме.
2
0
744/50 000
0/50 000
Если Вы уж игнорируете подпись н/л собственника, то тогда едете с отцом к его сыну и в Вашем присутствии они оба визируют договор найма. Убедитесь, хотя бы, что сын-собственник не против сдачи квартиры.
3
0
202/50 000
0/50 000
12 января 2021, 18:36
На договоре должны быть подписи всех совершеннолетних дееспособных наймодателей, а также подпись законного представителя, действующего от имени несовершеннолетнего наймодателя, если ему ещё не исполнилось 14 лет, на основании распоряжения органов опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего. Если кто-то из наймодателей не подписывает договор лично, то у его представителя должна быть доверенность, удостоверенная нотариусом, содержащая перечень соответствующих полномочий.
3
0
493/50 000
0/50 000
ID: 25851939
Автор
12 января 2021, 19:11
А может ли 21 летний сын поставить подпись на договоре у себя дома, а потом его отец привезёт этот договор с подписью на сделку с нами? В таком случае доверенность представителя не потребуется?
0
0
193/50 000
12 января 2021, 19:39
Может. Но лучше, если Вы сами лично будете присутствовать при подписании договора и убедитесь в том, что его волеизъявление реально. Однако, как уже отметила Татьяна, если не будет разрешения опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетнего, всё остальное уже не будет иметь юридического значения и договор не будет иметь юридической силы. Проще будет договориться на понятийной основе.
0
0
390/50 000
ID: 25851939
Автор
12 января 2021, 18:23
Александр, благодарю за ответ. Про согласие органов опеки поняла. То есть, на договоре должна быть подпись сына 21 года и отца? Получается, что дочь, которой 11 лет подписывать договор не должна? И уточню ещё раз: критично ли, что нет доверенности от сына 21 года, если договор аренды мы будем подписывать лично с отцом, который тоже является одним из собственников жилья? Или должен быть какой-то другой документ от сына, что он не против сдачи квартиры в аренду?
0
0
464/50 000
0/50 000
12 января 2021, 17:26
Здравствуйте. Юридически правильно ещё получить согласие органов опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетнего. И конечно подписи всех совершеннолетних на договоре найма
5
0
193/50 000
0/50 000
ID: 25851939
Автор
12 января 2021, 17:24
Дочери 11 лет. А если трое подписывают, то это будет правильно? Главный вопрос в том, что нет доверенности на совершеннолетнего сына.
0
0
133/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости