Отсутствует доверенность на дольщика-инвалида

ID: 25851939

12.01.2021

Вся Россия

1 304

Добрый день, понравилось объявление об аренде 2х комнатной квартиры на сайте Циана. Оказалось, что собственников жилья 3: взрослый отец, несовершеннолетняя дочь и сын-инвалид, которому исполнился 21 год. Доверенности на сына нет, вопрос: будет ли юридически верно прописать в договоре, что "квартира сдаётся с согласия всех собственников и зарегистрированных", поставить 2 подписи совершеннолетних людей и проверить их паспорта? Доверенность сделать проблематично, потому что сын не транспортируемый, доверенности у них нет со слов риэлтора.

Автор

ID: 25851939

Могут подойти

41 258 189 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

31 900 356 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 5

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

20 187 901 ₽

студия, 32 м², этаж 26

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", Нексус от Аквилон ЖК, 7-й кв-л, Москва

36 350 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 2

Кунцевская

24 мин.

ЖК "LIFE-Кутузовский (ЛАЙФ-Кутузовский)", Гжатская улица, 5к6, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Молодёжная

17 мин.

улица Академика Павлова, 8К2, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Поклонная

12 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 22С1, Москва

29 450 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Раменки

8 мин.

Винницкая улица, 17, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Пионерская

9 мин.

Большая Филевская улица, 49К1, Москва

34 490 000 ₽

2-комн.кв., 88 м², этаж 2

Филёвский парк

9 мин.

Кастанаевская улица, 13, Москва

9 комментариев

Татьяна Скулкина

12 января 2021, 17:17

Лучший совет

А Вы сами то как думаете?
Собственников трое, а подписывают двое. Конечно, это не правильно. Дочь несовершеннолетняя в возрасте от 14 до 18 лет? про ООиП что-нибудь слышали?
Смысл заключать ничтожный договор?

Даниил Пятецкий

12 января 2021, 22:43

Здравствуйте. Квартира находится в долевой собственности, причем один из собственников является несовершеннолетним. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Распоряжение имуществом несовершеннолетнего осуществляется исключительно в интересах несовершеннолетнего и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Таким образом, юридическую силу Ваш договор будет иметь только при условии подписания его всеми сторонами и при обязательном наличии разрешения от органов опеки. Если старший ребенок не может подписать лично, то за него это может сделать 3-е лицо, но при условии наличия у него соответствующей доверенности, которая оформляется в нотариальной форме.

Татьяна Федоровна Фирстова

12 января 2021, 19:34

Если Вы уж игнорируете подпись н/л собственника, то тогда едете с отцом к его сыну и в Вашем присутствии они оба визируют договор найма. Убедитесь, хотя бы, что сын-собственник не против сдачи квартиры.

Александр Воронич

12 января 2021, 18:36

На договоре должны быть подписи всех совершеннолетних дееспособных наймодателей, а также подпись законного представителя, действующего от имени несовершеннолетнего наймодателя, если ему ещё не исполнилось 14 лет, на основании распоряжения органов опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего. Если кто-то из наймодателей не подписывает договор лично, то у его представителя должна быть доверенность, удостоверенная нотариусом, содержащая перечень соответствующих полномочий.

ID: 25851939

Автор

12 января 2021, 19:11

А может ли 21 летний сын поставить подпись на договоре у себя дома, а потом его отец привезёт этот договор с подписью на сделку с нами? В таком случае доверенность представителя не потребуется?

Александр Воронич

12 января 2021, 19:39

Может. Но лучше, если Вы сами лично будете присутствовать при подписании договора и убедитесь в том, что его волеизъявление реально. Однако, как уже отметила Татьяна, если не будет разрешения опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетнего, всё остальное уже не будет иметь юридического значения и договор не будет иметь юридической силы. Проще будет договориться на понятийной основе.

ID: 25851939

Автор

12 января 2021, 18:23

Александр, благодарю за ответ. Про согласие органов опеки поняла. То есть, на договоре должна быть подпись сына 21 года и отца? Получается, что дочь, которой 11 лет подписывать договор не должна? И уточню ещё раз: критично ли, что нет доверенности от сына 21 года, если договор аренды мы будем подписывать лично с отцом, который тоже является одним из собственников жилья? Или должен быть какой-то другой документ от сына, что он не против сдачи квартиры в аренду?

Александр Воронич

12 января 2021, 17:26

Здравствуйте. Юридически правильно ещё получить согласие органов опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетнего. И конечно подписи всех совершеннолетних на договоре найма

ID: 25851939

Автор

12 января 2021, 17:24

Дочери 11 лет. А если трое подписывают, то это будет правильно? Главный вопрос в том, что нет доверенности на совершеннолетнего сына.