Даниил, вот с э'той выпиской в никуда...отвечу: в данном случае люди пожизненно зарегистрированы в этой квартире, выпиши в никуда и они затем могут оспорить эту сделку. У моей знакомой адвокатессы было такое дело. Она мне сама звонила и мы с ней обсуждали. Тем более мы не знаем возраста этих людей.
Оспорить можно такую сделку.
Поэтому я не даю таких советов.

Выписка всех до сделки в вашем случае необходима

Не стоит мудрить с договором, если зарегистрированные не выпишутся до сделки, лучше эту квартиру вообще не рассматривать.

Ну да, ну да, нотариальное согласие :))

Слово дал, слово взял - хозяин своего слова.

Никакое нотариальное обязательство не обеспечит Вам уверенность в исполнении намерений. Право пожизненного пользования человеку принадлежит безусловно и только по собственной воле он может от него отказаться. Поэтому выписывать таких правообладателей следует до регистрации сделки, а еще лучше проследить об их регистрационном учете по новому месту жительства. Только таким путем Вы обретете покой.

Теперь понятно, почему слово риелтор - не самое почтенное слово.

Елене Солоховой - ничтожны изначально незаконные обязательства, тут Вы молодец, вы правы, но правильно составленныей обязательства (как минимум притянуые к ДКП, неустойкам и т.д.) работают в судах.

Пы сы. про выписку в Никуда - а вы, граждане советчики. такую квартиру, себе, за свои наличные -купили???
Наверное нет. Тем паче при разговоре о Владивостоке или Камчатке.
Думайте, что пишите..................

Добрый день.
Договор составлен "стандартно", но не под вас, это и ежу понятно. Выписать гражан пользлвателей, или как тут выразились - "пожизненных пользователей", без их согласия, даже по суду, пока нельзя. Но!!! ...
их можно стимулировать, и нужно согласиться с тем, что у всех тут свой интерес, и СЛАВА БОГУ!, ЧТО БОЛЬШИНСТВО ИЗ НАС НОРМАЛЬНЫЕ И ЧЕСТНЫЕ ЛЮДИ!!! но ваш риелтор должен сделать такую оценку риска. Если есть возможность удержать сумму денег - хорошо. Но!!! нотариальное обязательство о выписке -обязательно, но только в немного другой формулировке и тогда даже суд встанет на ВАШУ сторону.
(Поменяйте риелтора и пригласите профессионала)
Удачи.

Если снятия с регучета не произойдет - продавец не получит деньги, пускай сам этот договор и расторгает. В данном случае вопрошающий в определенный в банковском договоре срок пойдет и заберет свои деньги.

1. Обязательство продавца об юридическом освобождении квартиры в ДКП, касающееся третьих лиц- ничтожно.
2. Нотариально удостоверенное заявление о том, что эти пользователи знают о продаже и обязуются сняться с рег.учета- ничтожно. Т.К. фактически они отказыватся от прав, которые им дает закон. В суде не работает.
3. Закладка денег под выписку- смешно. Если пожизненное право пользования жилым помещением в предыдущем ДКП прописано, то ни за какие деньги вы их с рег. учета не снимите. Особенно опасно, если реально уплачиваемая цена не соответствует цене квартиры в Договоре.
4. Как вариант- все деньги за квартиру заложить под условие снятия с рег. учета всех. Но тоже не идеально- т.к. если снятия не произойдет, то вам придется расторгать уже заключенный и зарегистрированный договор по вышеозначенным основаниям. Либо полюбовно, либо по суду, но в любом случае- "упражнения" в виде гос. регистрации Решения суда или Соглашения о расторжении ДКП, вам обеспечены.
Резюме: Гарантии дает только снятие пользователей с рег. учета до сделки.