Передача квартиры

Смотрите по ситуации, дайте срок в месяц, такие случаи бывают.

Здравствуйте Максим! В соответствии с законом, ст. 556 ГК РФ (передача недвижимости) - договор купли продажи будет полностью исполненным только с момента подписания передаточного акта, т е. передачи Вам свободной квартиры. Все это, в том числе и сроки, должны были быть прописаны в договоре купли-продажи. Если сроки нарушены - Вы имеете право предъявить претензии к продавцу, вплоть до расторжения договора купли-продажи и взыскания с продавца ущерба, упущенной выгоды и т.д. Или можете самостоятельно договариваться с арендаторами, чего по закону Вы делать не обязаны. Выбор зависит от конкретно Вашей текущей ситуации - надо ли срочно въезжать, или есть желание получить некую сумму денег... жалко/не жалко времени и есть ли оно...

Максим, Вам надо было оговорить условие, что Ваши продавцы освобождают квартиру до сделки или до получения денег. Или получение денег только после освобождения квартиры. А теперь это, конечно, Ваши проблемы. Но поробуйте сначала договориться с ними, чтобы через неделю освободили. Это лучше и для Вас и для них. А дальше уже смотрите по обстоятельствам, надеюсь, что Вам не придётся прибегать к жёстким методам.
Удачи.

Добрый день.
Это ваше дело - выгонять на улицу или немного подождать. Но если не долго.

Нет, не прекращаются. Если прописано в договоре купли продажи. Бывает так что продают с арендой и живущими людьми, покупатель и продавец в курсе, согласны на такую сделку. Если ничего не прописано, то к участковому ...правда на вашей стороне.

Квартира «обременена договором аренды»? И это указано в свидетельстве о собственности??? Такое бывает?
При смене собственника, все договорные обязательства предыдущего собственника с арендаторами автоматически прекращаются.

Если у арендаторов с предыдущим собственником заключен договор аренды и срок его не истек, то законным способом выселить арендаторов можно только по решению суда. При продаже Продавец должен был Вас предупредить о том что квартира обременена договором аренды. До подписания договора-купли продажи необходимо было урегулировать проблемы с арендаторами. Теперь это ваша проблема и привлечь бывшего собственника к решению данного вопроса можно либо на добровольных началах, либо под угрозой рассторжения Договора. Анализ данной ситуации показывает, что экономия на оплате услуг риэлтора не всегда оправдана.

Была такая же ситуация со мной, приобрели квартиру и возникли проблемы с выселением арендаторов. Они еще не подобрали себе жилье для переезда. Разошлись полюбовно без приминения так скажем силы, всячески увещевая их сообщениями об обращении в правоохранительные органы. Повлияло. Если конечно совсем не удается договриться по-человечески, то имеет смысл прибегнуть к помощи органов.
С уважением Анастасия.

Максим, действовать надо по ситуации.
Если у них действительно проблемы и они люди адекватные (правда таких мало), а у Вас не горит, войдите в их положение, только не давайте сесть на шею. Найти новую квартиру особых проблем не составляет, все это можно сделать за одну неделю.
Если же Вы сталкиваетесь с упорным хамством и непониманием, вызывайте участкового.
Вообще это д.б. проблема Вашего продавца, он обязан освободить имущество от каких-либо претензий третьих лиц.

Здравствуйте, Максим!
Специалисты правильно и грамотно Вам всё объяснили.
Первым делом сходите и пообщайтесь с участковым уполномоченным милиции, обслуживающим Вашу территорию, предъявите документы на собственность и выясните: на Вашей ли он стороне. Далее обсудите с ним дальнейшие действия, если он готов Вам помочь. Самим Вам не советую взламывать дверь и выставлять чужие вещи, могут жильцы написать на Вас заявление о краже Вами их вещей, и у Вас могут возникнуть неприятные моменты. Грамотный участковый всё сделает правильно.
Действуйте!