Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Передача квартиры
Максим
23 апреля 2010
Вся Россия
910
16
Уважаемые профессионалы!
Купили квартиру, которую предыдущий владелец сдавал в аренду. Когда подошли сроки передачи квартиры арендаторы еще не выехали под предлогом, что еще не подобрали себе новую квартиру. Подскажите пожалуйста как действовать в данном случае? Давать небольшую отстрочку или лучше проявить жесткость? В какие органы обращаться?
Автор
Теги
16
Максим
аренда
Могут подойти
студия, 40 м², этаж 15
23 574 600 ₽
студия, 40 м², этаж 15
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", Союз ЖК, Москва
2-комн.апарт., 47 м², этаж 19
14 878 325 ₽
2-комн.апарт., 47 м², этаж 19
Пятницкое шоссе
16 мин.
ЖК "Пятницкое 58", Пятницкое шоссе, 56Б, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
11 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Беломорская
13 мин.
Ленинградское шоссе, 120, Москва
3-комн.кв., 63 м², этаж 10
20 800 000 ₽
3-комн.кв., 63 м², этаж 10
Моссельмаш
3 мин.
Зеленоградская улица, 3, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 12
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 12
Сходненская
19 мин.
бульвар Яна Райниса, 22К2, Москва
студия, 16 м², этаж 3
6 000 000 ₽
студия, 16 м², этаж 3
Бабушкинская
11 мин.
улица Летчика Бабушкина, 21/2, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 10
24 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 10
Ботанический сад
12 мин.
Сельскохозяйственная улица, 18К3, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 21
22 800 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 21
Строгино
2 мин.
Строгинский бульвар, 22, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 9
14 300 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 9
Яхромская
10 мин.
Бескудниковский бульвар, 36К4, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 5
17 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 5
Алексеевская
13 мин.
ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к4, Москва
15 комментариев
Николай Технерядов
28 апреля 2010, 22:50
Смотрите по ситуации, дайте срок в месяц, такие случаи бывают.
0
0
62/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
23 апреля 2010, 23:58
Здравствуйте Максим! В соответствии с законом, ст. 556 ГК РФ (передача недвижимости) - договор купли продажи будет полностью исполненным только с момента подписания передаточного акта, т е. передачи Вам свободной квартиры. Все это, в том числе и сроки, должны были быть прописаны в договоре купли-продажи. Если сроки нарушены - Вы имеете право предъявить претензии к продавцу, вплоть до расторжения договора купли-продажи и взыскания с продавца ущерба, упущенной выгоды и т.д. Или можете самостоятельно договариваться с арендаторами, чего по закону Вы делать не обязаны. Выбор зависит от конкретно Вашей текущей ситуации - надо ли срочно въезжать, или есть желание получить некую сумму денег... жалко/не жалко времени и есть ли оно...
0
0
734/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
23 апреля 2010, 20:46
Максим, Вам надо было оговорить условие, что Ваши продавцы освобождают квартиру до сделки или до получения денег. Или получение денег только после освобождения квартиры. А теперь это, конечно, Ваши проблемы. Но поробуйте сначала договориться с ними, чтобы через неделю освободили. Это лучше и для Вас и для них. А дальше уже смотрите по обстоятельствам, надеюсь, что Вам не придётся прибегать к жёстким методам.
Удачи.
0
0
423/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
23 апреля 2010, 19:42
Добрый день.
Это ваше дело - выгонять на улицу или немного подождать. Но если не долго.
0
0
92/50 000
0/50 000
Светлана Королева
23 апреля 2010, 18:26
Нет, не прекращаются. Если прописано в договоре купли продажи. Бывает так что продают с арендой и живущими людьми, покупатель и продавец в курсе, согласны на такую сделку. Если ничего не прописано, то к участковому ...правда на вашей стороне.
0
0
243/50 000
0/50 000
Александр Гусев
23 апреля 2010, 16:59
Квартира «обременена договором аренды»? И это указано в свидетельстве о собственности??? Такое бывает?
При смене собственника, все договорные обязательства предыдущего собственника с арендаторами автоматически прекращаются.
0
0
236/50 000
0/50 000
Михаил Бажин
23 апреля 2010, 15:06
Если у арендаторов с предыдущим собственником заключен договор аренды и срок его не истек, то законным способом выселить арендаторов можно только по решению суда. При продаже Продавец должен был Вас предупредить о том что квартира обременена договором аренды. До подписания договора-купли продажи необходимо было урегулировать проблемы с арендаторами. Теперь это ваша проблема и привлечь бывшего собственника к решению данного вопроса можно либо на добровольных началах, либо под угрозой рассторжения Договора. Анализ данной ситуации показывает, что экономия на оплате услуг риэлтора не всегда оправдана.
1
0
604/50 000
0/50 000
Анастасия Богданова
23 апреля 2010, 13:54
Была такая же ситуация со мной, приобрели квартиру и возникли проблемы с выселением арендаторов. Они еще не подобрали себе жилье для переезда. Разошлись полюбовно без приминения так скажем силы, всячески увещевая их сообщениями об обращении в правоохранительные органы. Повлияло. Если конечно совсем не удается договриться по-человечески, то имеет смысл прибегнуть к помощи органов.
С уважением Анастасия.
0
0
417/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
23 апреля 2010, 13:43
Максим, действовать надо по ситуации.
Если у них действительно проблемы и они люди адекватные (правда таких мало), а у Вас не горит, войдите в их положение, только не давайте сесть на шею. Найти новую квартиру особых проблем не составляет, все это можно сделать за одну неделю.
Если же Вы сталкиваетесь с упорным хамством и непониманием, вызывайте участкового.
Вообще это д.б. проблема Вашего продавца, он обязан освободить имущество от каких-либо претензий третьих лиц.
0
0
486/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
23 апреля 2010, 15:39
Это понятно, я имел виду, что все он д.б. решить заблаговременно.
0
0
65/50 000
Алексей Алексеевич
23 апреля 2010, 12:51
Здравствуйте, Максим!
Специалисты правильно и грамотно Вам всё объяснили.
Первым делом сходите и пообщайтесь с участковым уполномоченным милиции, обслуживающим Вашу территорию, предъявите документы на собственность и выясните: на Вашей ли он стороне. Далее обсудите с ним дальнейшие действия, если он готов Вам помочь. Самим Вам не советую взламывать дверь и выставлять чужие вещи, могут жильцы написать на Вас заявление о краже Вами их вещей, и у Вас могут возникнуть неприятные моменты. Грамотный участковый всё сделает правильно.
Действуйте!
0
0
565/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Модерация отзывов на сайте Циан.
СТАВЛЮ ОГРОМНЫЙ МИНУС РАБОТЕ САЙТА,Ужасная модерация ЦИАН. Где отставить отзыв на этих сотрудников модерации? Опустили рейтинг в минус по причине, что не указано, что объект на "авансе". Модераторам рекомендую хоть немного поднять компетентность и прочитать внимательно объявление. Там было указано, что объект на ЗАДАТКЕ. Далее, модерация часто обрезает текст объявления. Никаких ссылок и контактов в тексте никогда не указываю, но им не нравится слово "Звоните" в тексте, из-за этого слова летит рейтинг вниз. Серьезно? Это злое нарушение? Из-за этого нужно ронять рейтинг в минус??? Фразы "звоните в вечернее или дневное время", "звоните по тел, указанному в объявлении" и тд - это как-то противоречит правилам ЦИАН? И покажите мне, где я указываю ссылки и контакты, по причине которых вы всегда вмешиваетесь в модерацию? Объекты все эксклюзивные с хорошими фото и текстом, авторская работа!!! Качественных объявлений с уникальным контентом мало. Мы, риэлторы, являемся клиентами ЦИАНа и сайт живет за счет нас. К сожалению, мне бы не хотелось ругаться с модераторами ЦИАНа, единственное желание написать на них в Роспотребнадзор о некачественном оказании услуг и отсутствии компетенций у модераторов.
133
51
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы