Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Передача квартиры по договору ренты и банковские долги
Лариса
Здравствуйте! Если дедушка взял кредит и не может его вернуть банку, может ли банк в счет погашения долга отсудить квартиру, которую этот дедушка передал другому человеку по договору ренты? Или банк в судебном порядке может расторгнуть этот договор ренты, чтобы забрать квартиру?
Автор
0
0
17
Лариса
Могут подойти
17 комментариев
1 декабря 2013, 23:58
Лучший совет
Нет. Квартира уже не принадлежит дедушке, а тот, кто ренту платит, банку ничего не должен. Они только на другое имущество и на рентные выплаты через суд смогут претендовать - и то это еще вопрос - не факт.
12
0
207/50 000
0/50 000
2 декабря 2013, 01:21
Нашелся же банк, который дал кредит дедушке в таком возрасте, в котором обычно заключают ренту.....
0
0
99/50 000
Рустам Анатольевич
30 декабря 2013, 18:28
Договор ренты должен быть заключён в письменной форме и удостоверен нотариусом. Если договор предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то он подлежит государственной регистрации[18]. Рентное обременение также должно быть зарегистрировано[19][20].
Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то он будет считаться недействительным (ничтожным)
Из этого следует что договор ренты заключается только у нотариуса и если сделку нотариус оформил значит квартира без обременений, соответственно квартира не ипотечная. Новому собственнику нечего боятся. А вот у дедушки могут арестовать движимое имущество и часть доходов
Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то он будет считаться недействительным (ничтожным)
Из этого следует что договор ренты заключается только у нотариуса и если сделку нотариус оформил значит квартира без обременений, соответственно квартира не ипотечная. Новому собственнику нечего боятся. А вот у дедушки могут арестовать движимое имущество и часть доходов
1
0
682/50 000
0/50 000
3 декабря 2013, 15:57
Квартира собственностью дедушки не является, так что ничего с ней банк сделать не может.
0
0
89/50 000
0/50 000
3 декабря 2013, 09:57
Если у дедушки есть другое имущество, то банк отсудит его, так же 50% с пенсии и ренты.
0
0
89/50 000
0/50 000
Вячеслав Иванов
3 декабря 2013, 02:40
1.Ваша квартира не являлась предметом залога в банке и не могла им быть, так как была обременена рентой.
2. Если квартира является единственным местом проживания собственника, то на нее не может обращено взыскание.
3.Банк может наложит запрет на продажу и то только через суд .
2. Если квартира является единственным местом проживания собственника, то на нее не может обращено взыскание.
3.Банк может наложит запрет на продажу и то только через суд .
1
0
294/50 000
0/50 000
Дмитрий. Цопа
2 декабря 2013, 18:31
Нет не может.
0
0
13/50 000
0/50 000
2 декабря 2013, 18:16
Да, бывает и с банками такое, сотрудники недоглядели, ну или помогли недоглядеть.
2
0
81/50 000
0/50 000
2 декабря 2013, 18:00
В дополнение к сказанному.
Банк не является стороной договора ренты, следовательно, не может расторгнуть данный договор ренты согласно ГК РФ. Банк может сделать попытку признать договор ренты недействительной сделкой на основании ч2. ст.166 ГК РФ. «Оспоримые и ничтожные сделки». Даже в случае удачной попытки признать договор ренты недействительной сделкой в суде, это мало, что даст банку для возвращения долга за счет квартиры. Так, как если просто предположить, что этот дедушка не передавал другому человеку свою квартиру по договору ренты. Шансы отсудить данную квартиру в счет погашения долга за кредит у банка близки к нулю, в связи с тем, что вероятнее всего дедушка передал по договору ренты квартиру, которая является его единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Если бы у дедушки была альтернативная квартира, данную квартиру можно было сдать в аренду получать доход и не заключать соответственно договор ренты, для того чтобы организовать за собой уход. Учитывая, что данная квартира может является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для дедушки. На эту квартиру не может быть наложено взыскание судом согласно положениям ч.1 ст. 446. ГПК РФ «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам»
Банк не является стороной договора ренты, следовательно, не может расторгнуть данный договор ренты согласно ГК РФ. Банк может сделать попытку признать договор ренты недействительной сделкой на основании ч2. ст.166 ГК РФ. «Оспоримые и ничтожные сделки». Даже в случае удачной попытки признать договор ренты недействительной сделкой в суде, это мало, что даст банку для возвращения долга за счет квартиры. Так, как если просто предположить, что этот дедушка не передавал другому человеку свою квартиру по договору ренты. Шансы отсудить данную квартиру в счет погашения долга за кредит у банка близки к нулю, в связи с тем, что вероятнее всего дедушка передал по договору ренты квартиру, которая является его единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Если бы у дедушки была альтернативная квартира, данную квартиру можно было сдать в аренду получать доход и не заключать соответственно договор ренты, для того чтобы организовать за собой уход. Учитывая, что данная квартира может является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для дедушки. На эту квартиру не может быть наложено взыскание судом согласно положениям ч.1 ст. 446. ГПК РФ «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам»
3
0
1 299/50 000
0/50 000
2 декабря 2013, 18:03
Статья 446. ГПК РФ Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
3. Утратил силу.
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
3. Утратил силу.
0
0
2 419/50 000
2 декабря 2013, 15:07
Не может в любом случае, ведь квартира не являлась залогом, в противном случае никто бы с дедушкой не заключил договор ренты... Странно как-то с кредитом вышло, дедушка на ренте, значит возраст почтительный, куда же банк смотрел, когда кредит выдавал..
с уважением, Ежов А.В.
с уважением, Ежов А.В.
7
0
280/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости