недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Передача расписки после аккредитива

Москва 1 340 8

Добрый день.

Ситуация следующая: я продавец, покупатель у меня был со свободными деньгами.

Договорились проводить сделку через аккредитив в ВТБ. Подписали ДКП, покупатель открыл аккредитив. При этом брали мой паспорт, но никаких документов я не подписывал, и бумаг на руки не получал что я вообще там фигурирую.

Сейчас сделка в процессе регистрации. В ДКП прописано, что деньги я должен получить через 1-5 дней после регистрации права. В связи с эти вопрос. Мы приходим в банк с ДКП. Допустим, мне говорят что все хорошо и раскрывают аккредитив.

Покупатель очень спешит въехать. Можно ли в день раскрытия аккредитива взять у банка какой то документ что деньги будут перечислены и передать покупателю ключи и расписку? Или делать это только по самому факту получения денег?

Советы 8
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 сентября 2021, 17:13

Здравствуйте. Лучше ждать фактического поступления денег на Ваш счет. Шанс, что что-то пойдет не так призрачно маленький, но все же... мы не знаем с каким уровнем профессионализма Вы отнеслись к своей сделке... поэтому лучше так.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 сентября 2021, 17:09

Здравствуйте. Вы можете взять выписку со своего счета о зачислении суммы средств по договору. И после этого можно передавать квартиру по акту и передавать расписку. Сначала дождитесь зачисления денег на свой счет.

Александр Долгов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 сентября 2021, 18:50

Здравствуйте. Если в договоре купли-продажи указана расписка, расписку лучше передать после поступления средств на Ваш счет. В принципе расписка не нужна так как форма оплаты безналичная и факт получения денежных средств это их зачисление на счет продавца.

ID: 7694247221 сентября 2021, 0:33

В ДКП есть пункт о расписке. И об акте приема-передачи.
Я правильно понимаю, что основным доказательством получения мной денег будут банковские документы, раз расчет через аккредитив?

Александр Долгов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 сентября 2021, 8:55

Совершенно верно. Но раз в договоре указана расписка её стоит написать.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 сентября 2021, 10:06

Основным документом подтверждающим получение денег будет тот документ, который стороны согласовали в договоре. В Вашем случае это расписка. Банковские документы к описанной Вами ситуации никакого отношения не имеют и могут быть приобщены к судебному процессу в случае возникновения проблем по сделке.

Анна Зорина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 сентября 2021, 11:22

Добрый день.
Мне не совсем понятно, зачем расписка, если расчёты по сделке производятся с использованием аккредитивного счёта в банке🤷‍♀️ По сути, это безналичная форма оплаты, которая подтверждается платёжным поручением и/или выпиской из лицевого счёта.
Представим ситуацию: у покупателя на руках есть платёжное поручение о переводе д/с с отметкой банка об исполнении и расписка от продавца о получении д/с на такую же сумму. Итог: двойная оплата🤔 что может сделать покупатель? Взыскать с продавца по одному из этих подтверждающих оплату документов д/с как неосновательное обогащение. Ну это как вариант.
Или у вас занижение в дкп и расписку вы даёте на разницу?
Передавать расписку по факту зачисления д/с исключительно на ваш р/с.

ID: 7694247221 сентября 2021, 20:47

Фокус с двойной оплатой вряд ли пройдет, поскольку в тексте ДКП указано, что сделка проводится именно через аккредитив банка ВТБ, то есть по-другому он оплатить никак не мог согласно условиям сделки.
Еще написано, договор считается исполненным после получения им расписки и подписания сторонами акта приема-передачи, где тоже говорится что никаких претензий у сторон нет.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru