Поиск по журналу

Москва и МО

ПЕРЕДЕЛАТЬ КОММУНАЛЬНУЮ КВАРТИРУ В ОБЫЧНУЮ

Светлана

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

8 655

Являюсь собственником одной комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире с 2000 года. В 2014 выкупила другую комнату. На руках два Свидетельства о праве собственности. После подачи документов в Росреестр для объединения в квартиру, какая дата будет указана? Вопрос: попаду ли я на налог, если решу продать ранее 5 лет (ранее я уже использовала право на налоговый вычет при покупке другой квартиры). Спасибо.

Автор

Светлана

Могут подойти

16 470 248 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 14

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 3

Потапово

4 мин.

улица Александры Монаховой, 87к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

7 комментариев

Татьяна Литвинова

6 марта 2018, 19:06

Лучший совет

Чтобы получить грамотный ответ, поясните, пожалуйста, в каком городе находится эта квартира? Это именно комнаты или по документам это доли в праве собственности? (Есть особенности оформления комнат в зависимости от региона)

Светлана

Автор

7 марта 2018, 17:13

Спасибо за уделенное время. Ваш контакт себе сохранила. Желаю успехов!!!

Дмитрий Каредва

7 марта 2018, 10:55

Здравствуйте! Срок владения квартирой в вашем случае будет исчисляться с момента регистрации права собственности на вторую комнату в 2014 году. В подтверждение этому - Определение Верховного Суда РФ от 06.04.2016 N 70-КГ15-16. Также не стоит забывать, что для объектов, право собственности на которые зарегистрировано до 1 января 2016 года действует ранее установленный минимальный срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ, он составляет ТРИ года, а не пять.

Светлана

Автор

7 марта 2018, 12:25

Дмитрий, огромное спасибо за грамотный ответ. Вы меня обрадовали. А порядок не подскажете (сначала МФЦ объединить лицевые счета, а потом Росреестр или надо действовать как-то по другому? Спасибо!

Дмитрий Каредва

7 марта 2018, 14:14

Возможны варианты оформления в один объект сразу с получением ЕГРН покупателем на всю квартиру, либо с предварительным объединением продавцом (вами) в один объект и дальнейшей продажей. В любом случае, сначала следует регистрация права на всю квартиру, затем объединение финансово-лицевых счетов на этом основании. То есть, сначала Росреестр (МФЦ), регистрация права, затем изменения в ф-л счетах.

Татьяна Литвинова

6 марта 2018, 21:26

Тогда Вам лучше ответят специалисты из столицы.

Светлана

Автор

6 марта 2018, 20:50

Город Москва. Это именно два права собственности на комнату №1 и комнату №2 в двухкомнатной коммунальной квартире.