ПЕРЕДЕЛАТЬ КОММУНАЛЬНУЮ КВАРТИРУ В ОБЫЧНУЮ - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

ПЕРЕДЕЛАТЬ КОММУНАЛЬНУЮ КВАРТИРУ В ОБЫЧНУЮ

Светлана

6 марта 2018

Вся Россия

8 417

Являюсь собственником одной комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире с 2000 года. В 2014 выкупила другую комнату. На руках два Свидетельства о праве собственности. После подачи документов в Росреестр для объединения в квартиру, какая дата будет указана? Вопрос: попаду ли я на налог, если решу продать ранее 5 лет (ранее я уже использовала право на налоговый вычет при покупке другой квартиры). Спасибо.

Автор

Светлана

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

26 808 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 20

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 5

Народное Ополчение

8 мин.

улица Мневники, 10К1, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

28 500 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 5

Киевская

6 мин.

набережная Тараса Шевченко, 3, Москва

27 500 000 ₽

2-комн.кв., 76 м², этаж 2

Университет

4 мин.

Ломоносовский проспект, 23, Москва

19 500 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 15

Славянский бульвар

12 мин.

Давыдковская улица, 10, Москва

34 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 7

Аэропорт

9 мин.

ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва

7 комментариев

Татьяна Литвинова

6 марта 2018, 19:06

Лучший совет

Чтобы получить грамотный ответ, поясните, пожалуйста, в каком городе находится эта квартира? Это именно комнаты или по документам это доли в праве собственности? (Есть особенности оформления комнат в зависимости от региона)

223/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана

Автор

7 марта 2018, 17:13

Спасибо за уделенное время. Ваш контакт себе сохранила. Желаю успехов!!!

72/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

7 марта 2018, 10:55

Здравствуйте! Срок владения квартирой в вашем случае будет исчисляться с момента регистрации права собственности на вторую комнату в 2014 году. В подтверждение этому - Определение Верховного Суда РФ от 06.04.2016 N 70-КГ15-16. Также не стоит забывать, что для объектов, право собственности на которые зарегистрировано до 1 января 2016 года действует ранее установленный минимальный срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ, он составляет ТРИ года, а не пять.

463/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана

Автор

7 марта 2018, 12:25

Дмитрий, огромное спасибо за грамотный ответ. Вы меня обрадовали. А порядок не подскажете (сначала МФЦ объединить лицевые счета, а потом Росреестр или надо действовать как-то по другому? Спасибо!

197/50 000

Дмитрий Каредва

7 марта 2018, 14:14

Возможны варианты оформления в один объект сразу с получением ЕГРН покупателем на всю квартиру, либо с предварительным объединением продавцом (вами) в один объект и дальнейшей продажей. В любом случае, сначала следует регистрация права на всю квартиру, затем объединение финансово-лицевых счетов на этом основании. То есть, сначала Росреестр (МФЦ), регистрация права, затем изменения в ф-л счетах.

397/50 000

Татьяна Литвинова

6 марта 2018, 21:26

Тогда Вам лучше ответят специалисты из столицы.

47/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана

Автор

6 марта 2018, 20:50

Город Москва. Это именно два права собственности на комнату №1 и комнату №2 в двухкомнатной коммунальной квартире.

114/50 000