Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека

Передоточный акт МО ипотека

Сергей
Вся Россия
5 477
16
Здравствуйте.
Приобретаю кв-ру в МО в ипотеку (ВТБ24 - офис в Москве). Банк говорит, что Передаточный акт подписывается в момент заключения ДКП там же в банке. Т. е. я принимаю квартиру "вслепую" и приобретаю право фактического ею пользования до выдачи свидетельства о собственности и получения продавцом средств за нее? Если я подписываю Пер. акт в банке, то там же в банке мне передаются комплекты ключей и расчет. книжки.
Я так понял, что в МО для гос. регистрации нужен Пер. акт, поэтому банк требует подписать его в момент подписания ДКП.
Была бы, конечно, предпочтительней другая процедура, когда Пер. акт подписывается в квартире после выдачи свидетельства о собственности.
Прокомментируйте, пожалуйста, с чем связано требование банка. Я, конечно, спросил у банковского менагера - обещала спросить у своих юристов
Автор
Теги
16
Сергей
ипотекаофис
Могут подойти
апарт.-студия, 35 м², этаж 9
18 716 265 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 9
Парк Победы
14 мин.
ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
44 008 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 2
35 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 2
Раменки
13 мин.
улица Светланова, 11к1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 11
75 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 11
Беляево
10 мин.
ЖК "Дом на Профсоюзной 69", Профсоюзная улица, 69, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 4
15 700 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 4
Пражская
18 мин.
Чертановская улица, 50К2, Москва
2-комн.кв., 75 м², этаж 9
41 970 000 ₽
2-комн.кв., 75 м², этаж 9
Воронцовская
8 мин.
ЖК "AFI Park «Воронцовский (АФИ Парк «Воронцовский)", улица Академика Челомея, 1А, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 27
14 899 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 27
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", Котляковская улица, 9, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 1
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 1
Чертановская
4 мин.
Днепропетровская улица, 23К2, Москва
2-комн.кв., 75 м², этаж 6
40 000 000 ₽
2-комн.кв., 75 м², этаж 6
Вавиловская
7 мин.
улица Строителей, 4К5, Москва
16 комментариев
Владимир Яковлев
6 октября 2011, 12:05
Лучший совет
Здравствуйте, Сергей! К сожалению, это практика Росреестра по МО, они требуют предоставления одновременно и ДКП и Передаточного акта... Поэтому банк и просит его подписать, чтобы не было проблем с регистрацией...
4
0
212/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
9 октября 2011, 19:20
Добрый день!
Это не требование банка, это требование регистрационной палаты. Без этого акта Вам сделку не зарегистрируют.
1
0
126/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
6 октября 2011, 23:55
Все расписки, спраки, оплату надо готовить до сделки, подписывать письменно,что бы при заселении не было сюрпризов.
0
0
115/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
6 октября 2011, 23:04
Справки, что нет долгов и нет зарегистрированных на момент сделки
0
0
65/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
6 октября 2011, 22:31
Справки об отсутствии задолженности как минимум
0
0
48/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
6 октября 2011, 15:56
а подскажите, что мне должны передать продавцы с подписанием акта п.-п. в банке или ничего не должны передавать? А все, что нужно передать, передадут после регистрации?
0
0
168/50 000
0/50 000
Виктория Парфёнова
6 октября 2011, 13:59
Коллеги, в МО НЕОБЯЗАТЕЛЕН передаточный акт как приложение к ДКП уже года два.
Сергей, порекомендуйте Вашему кредитному менеджеру проконсультироваться непосредственно в отделении Росреестра, где приобретаете квартиру. До "своих" регистраторов еще не до всех дошло, работают по старой привычке.
0
0
298/50 000
0/50 000
александр поляков
6 октября 2011, 12:44
Добрый день.
В Вашей ситуации это не требование банка , а скорее рекомендация, основанная на требовании регистратора отделения Росреестра по МО, чтобы договор бы зарегистрирован и не было приостаовки. Момент очень спорный. В Москве регистраторы Росреестра придерживается иного мнения.
Правовой нигилизм. государство одно, закон один , а вот юристы МО видят ситуацию несколько иначе.
1
0
395/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
6 октября 2011, 12:36
Уважаемые Коллеги специалисты, как Вы утверждаете, что передаточный акт необходим для Росреестра, у Вас разве не было такой практики? Работаю по районам: Каширский, Ступинский, Домодедовский и ни где таких требований нет. Другие районы работают по другому?
0
0
257/50 000
0/50 000
Роман Стогов
6 октября 2011, 12:35
По МО при подписании ДКП обязательно подписывается передаточный акт.
0
0
68/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
212
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы