Поиск по журналу

Вся Россия

Перенести доли детей в другую квартиру.

Анна

Обновлено 14.12.2021

Вся Россия

12 982

Добрый день.

Такая ситуация:

Есть квартира студия в Лен области,купленная с использованием мат капитала. 4ро детей в семье, всем месяц назад выделили доли в этой студии. По 1 м2.

Хотим студию продать.

Есть квартира с Санк-Петербурге, которая принадлежит только мне, маме .

Я уже получила разрешение опеки на продажу студии в Лен области с условием выделения по 1м2 в этой квартире в Санкт-Петербурге.

Вопрос:

1)могу ли я сейчас уже подать заявление в Росреестр на перенос детских долей из Студии в квартиру в Санкт-Петербурге на основании постановления опеки. Что писать в заявлении? Прошу выделить детям по 1 м2 в квартире в Санкт-Петербурге вместо тех 1м2?

2) если найдется сейчас покупатель на студию. И там детские доли. Это обязательно нотариальный договор? И какой договор тогда оформлять на выделение долей в квартире в Санкт-Петербурге, если я не могу своим детям ничего продать? Это будет дарение или какая форма договора?

Автор

Анна

Могут подойти

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 777 505 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 2

Нижегородская

11 мин.

ЖК "Level Нижегородская", 4, Левел Нижегородская ЖК, Москва

23 984 660 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 13

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Чкаловская

2 мин.

улица Земляной Вал, 38-40/15С9, Москва

4 300 000 ₽

1-комн.апарт., 10 м², этаж 3

Щёлковская

16 мин.

Сиреневый бульвар, 15, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 6

Марксистская

12 мин.

Большая Андроньевская улица, 20, Москва

3 900 000 ₽

студия, 12 м², этаж 1

Новогиреево

4 мин.

Зеленый проспект, 50, Москва

13 комментариев

Наталья Коковихина

13 декабря 2021, 19:44

Лучший совет

Перенести детские доли из одной квартиры в другую, как чемодан, не получится.)) В студии надо их продать , в новой квартире- купить. Сделка с детскими долями- нотариальное, Он на месте уже все подскажет.

Анна

Автор

13 декабря 2021, 20:45

Спасибо.
А как же дети могут купить доли у меня, я их мать. Разве можно продать своим несовершеннолетним детям ?

Наталья Коковихина

13 декабря 2021, 21:05

Если вам опека разрешила, то можно. Хотя с законной точки зрения- нельзя покупать у близких родственников даже. Что вам опека написала, какие условия выставила?

Арман Барекян

15 декабря 2021, 17:49

Наталья, не совсем так строго с единственным жильём. Иное имущество тоже может быть, но в определённых пропорциях. Впрочем, отредактировал свой блог посещённый семьям с двумя и более детьми, выложил полный текст поправок закона для большей адаптации. Ссылку прилагаю

Арман Барекян

15 декабря 2021, 17:50

Арман Барекян

15 декабря 2021, 17:52

https://www.cian.ru/blogs-osvobozhdenie-semej-s-dvumja-i-bolee-detmi-ot-ndfl-pri-prodazhe-nedvizhimosti-322291/

Наталья Коковихина

14 декабря 2021, 11:19

Указ президента распространяется только на тех, у кого ЕДИНСТВЕННОЕ жилье.

Анна

Автор

14 декабря 2021, 13:21

У моих детей больше нет жилья в собственности.
Та студия в Лен области их единственная собственность. Поэтому я выделяю им доли в моей квартире в Питере. И это будет из единственная собственность.

Арман Барекян

13 декабря 2021, 19:21

"заявление в Росреестр на перенос детских долей" Звучит достаточно забавно )).

Вам повезло с решением опеки. До того пока не найдёте покупателя на студию ничего делать не нужно. Далее, продажа с детскими долями через нотариуса, который расскажет при каких условиях готов заверить ДКП с одновременным выделением долей в квартире в Санкт-Петербурге.

Арман Барекян

13 декабря 2021, 21:52

Да, налог возникает, но можете заявить имущественный вычет по расходам при покупке и так далее, для полной минимизации желательно на очную консультацию.

Арман Барекян

15 декабря 2021, 17:43

Уважаемая, мы же не знаем какие у Вас имущественные права и намерения. Пройдите по ссылке ниже и если проходите по всем пяти обязательным условиям, тогда можете рассчитывать на новые поправки подписанные президентом.

Даниил Пятецкий

13 декабря 2021, 19:20

Здравствуйте.
1) Это делается не заявлением, а договором/соглашением отчуждения права (в Вашем случае доли права). Сейчас это делать не стоит, лучше всё делать одновременно: продажу и параллельно исполнять разрешение ООиП.
2) Обязательно. см. "1)".

Даниил Пятецкий

13 декабря 2021, 21:52

Позвонить нотариусу.