Переуступка после присвоения кадастрового номера

ID: 84633697

13.12.2021

Вся Россия

3 698

Помогите пожалуйста понять ситуацию.

Агентство предлагает купить по переуступке квартиру в новостройке. Быстрая проверка в Росреестре по адресу квартиры показывает, что квартире уже 2 месяца как присвоен кадастровый номер, информация об оформлении в собственность и обременениях отсутствует. Агент при этом сказал, что номер квартире еще не присвоен, потому что дольщик еще не принял квартиру, поэтому и переуступка. Это значит, что агент сам не в курсе, что продает, или сайт Росреестра что-то путает, или...?

Автор

Теги

ID: 84633697

Росреестр

Могут подойти

35 429 055 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 13

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

18 785 035 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", улица Харлампиева, 32, Москва

17 266 173 ₽

студия, 29 м², этаж 16

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

42 951 600 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 12

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

32 300 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 11

Новые Черёмушки

10 мин.

ЖК "Родной город. Воронцовский парк", Профсоюзная улица, 68к1, Москва

11 800 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 1

Солнцево

11 мин.

Попутная улица, 3, Москва

22 200 000 ₽

4-комн.кв., 64 м², этаж 7

Ясенево

10 мин.

улица Паустовского, 3, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 46 м², этаж 7

Рассказовка

10 мин.

ЖК "Город-парк Переделкино Ближнее", улица Самуила Маршака, 14, Внуковское поселение, Москва

21 500 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 15

Молодёжная

17 мин.

Кунцевская улица, 13/6, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

13 декабря 2021, 20:15

Лучший совет

Здравствуйте. Кадастровый учет и регистрация прав - два разных действия. Объект может пройти кадастровый учет без регистрации права собственности. Никакой проблемы конкретно в этом нет. Можно ли продать по переуступке не зависит от того, присвоен кадастровый номер или нет. То что дольщик не принял квартиру, не значит, что застройщик ее не передал. Читать нужно ДДУ и разбираться, что там и на каком этапе находится. Может вообще еще согласие на уступку потребуется, либо наоборот уже акт односторонний есть и уступка закрылась. Не на то внимание обращаете, одним словом.

Татьяна Скулкина

14 декабря 2021, 05:26

Здравствуйте. Рекомендую уточнить , не было ли одностороннего акта. Информацию лучше получать у представителя застройщика.

Александр Воронич

14 декабря 2021, 02:40

Здравствуйте. Я склонен думать, что Вы неверно истолковали информацию, которую получили от агента продавца. Изучите положения ст. 11 Уступка прав требований по договору, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и действуйте исходя из изложенной там информацией.

Даниил Пятецкий

13 декабря 2021, 20:08

Очевидно, что уровень компетенции продающего риэлтора не позволяет ему доносить до потенциального покупателя корректную информацию. Присвоение кадастрового номера не зависит от того принял дольщик квартиру или нет. А что это значит в Вашей ситуации мы знать не можем. Переуступка возможна до исполнения обязательств по ДДУ. Вопрос только исполнены ли эти обязательства. ДДУ может быть составлен таким способом, что сам дольщик не знает, что со стороны застройщика все обязательства уже давным давно исполнены.

Наталья Коковихина

13 декабря 2021, 20:00

Кадастровый номер- это кадастровый номер и он не говорит на каком этапе готовности находится объект. Переуступка- это переуступка права требования и о праве собственности нет речи еще. Тот, кто продает, он всегда знает, ЧТО он продает, а вот часто тот, кто покупает - не понимает, ЧТО ИМЕННО он приобретает.