Переуступка после присвоения кадастрового номера

ID: 84633697

13.12.2021

Вся Россия

4 027

Помогите пожалуйста понять ситуацию.

Агентство предлагает купить по переуступке квартиру в новостройке. Быстрая проверка в Росреестре по адресу квартиры показывает, что квартире уже 2 месяца как присвоен кадастровый номер, информация об оформлении в собственность и обременениях отсутствует. Агент при этом сказал, что номер квартире еще не присвоен, потому что дольщик еще не принял квартиру, поэтому и переуступка. Это значит, что агент сам не в курсе, что продает, или сайт Росреестра что-то путает, или...?

Автор

Теги

ID: 84633697

Росреестр

Могут подойти

26 367 250 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

13 мин.

ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва

17 939 380 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 9

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

35 576 920 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 2

Царицыно

5 мин.

Севанская улица, 7К2, Москва

22 000 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 3

Новогиреево

5 мин.

Зеленый проспект, 46, Москва

18 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 2

Чертановская

10 мин.

Ялтинская улица, 11, Москва

26 200 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 8

Добрынинская

9 мин.

Люсиновская улица, 36/50, Москва

23 690 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Серпуховская

10 мин.

Большая Серпуховская улица, 58, Москва

90 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 8

Нагатинский Затон

9 мин.

ЖК "Ривер Парк Коломенское", улица Корабельная, 1, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

13 декабря 2021, 20:15

Лучший совет

Здравствуйте. Кадастровый учет и регистрация прав - два разных действия. Объект может пройти кадастровый учет без регистрации права собственности. Никакой проблемы конкретно в этом нет. Можно ли продать по переуступке не зависит от того, присвоен кадастровый номер или нет. То что дольщик не принял квартиру, не значит, что застройщик ее не передал. Читать нужно ДДУ и разбираться, что там и на каком этапе находится. Может вообще еще согласие на уступку потребуется, либо наоборот уже акт односторонний есть и уступка закрылась. Не на то внимание обращаете, одним словом.

Татьяна Скулкина

14 декабря 2021, 05:26

Здравствуйте. Рекомендую уточнить , не было ли одностороннего акта. Информацию лучше получать у представителя застройщика.

Александр Воронич

14 декабря 2021, 02:40

Здравствуйте. Я склонен думать, что Вы неверно истолковали информацию, которую получили от агента продавца. Изучите положения ст. 11 Уступка прав требований по договору, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и действуйте исходя из изложенной там информацией.

Даниил Пятецкий

13 декабря 2021, 20:08

Очевидно, что уровень компетенции продающего риэлтора не позволяет ему доносить до потенциального покупателя корректную информацию. Присвоение кадастрового номера не зависит от того принял дольщик квартиру или нет. А что это значит в Вашей ситуации мы знать не можем. Переуступка возможна до исполнения обязательств по ДДУ. Вопрос только исполнены ли эти обязательства. ДДУ может быть составлен таким способом, что сам дольщик не знает, что со стороны застройщика все обязательства уже давным давно исполнены.

Наталья Коковихина

13 декабря 2021, 20:00

Кадастровый номер- это кадастровый номер и он не говорит на каком этапе готовности находится объект. Переуступка- это переуступка права требования и о праве собственности нет речи еще. Тот, кто продает, он всегда знает, ЧТО он продает, а вот часто тот, кто покупает - не понимает, ЧТО ИМЕННО он приобретает.