Дмитрий добрый день, Продавайте без переоформления. Вашей маме надо будет всего один раз приехать на сделку и поставить свою подпись, не очень много времени для этого нужно. Все остальное сделают за вас риэлторы))) с уважением, Марсель

Лучше два разных договора.

Вы так скурпулезно печетесь о налогах, а почему? Нанимайте риэлтора по сопровождению он поможет и расскажет. В договоре дарения можно указать сумму БТИ, а она минимальная до 1 млн. и налога уже не будет и оформлять надо в простой письменной форме. После дарения продавайте, но учтите, что покупатель при проверке задаст вопрос или сам узнает, а где проживает мать и куда пойдет жить отец, предполагаю, что у Вас уже есть жилплощадь.

Спасибо за ответы. Варианта участия матери в сделках нет (не спрашивайте почему) если оформлять договор дарения, у натариуса , потом в рег. палату, далее при продаже квартиры если квартира к примеру стоит 3мл, то стоимость 1 доли 1мл. соответственно я плачу 13% с 1 доли, правильно я понял ??? и еще если я делаю только ген. доверенность на 1 долю, то насколько сложнее будет продавать всю квартиру , 2 собственника и 3 по доверенности

Дммтрий,если Вы собираетесь продавать всю квартиру,я тоже не вижу смысла переоформления доли матери на Вас,и если она в собственности более 3х лет-Вы не платите налог

Оба на! Павел Сергеевич - советует обмануть родину - не платить налоги............... На самом деле он прав - Если мама оформитт дарстенную и при продаже расписать сумму получаемую на руки, то налоги не скорее всего платить не придется.

Не вижу экономического смысла в переоформлении доли матери на Ваше имя. Зачем Вам это? Если же Вы так сделаете, то в Вашем случае 2/3 у Вас будет более 3-х лет, а 1/3 менее 3-х лет. Следовательно 2/3 налогом облагаться не будут, а вот по 1/3 налоговый вычет составит 1/3 от 1 млн. руб. Мы ()специалисты недавно уже обсуждали данный вопрос на этом форуме, к единому мнению так и не пришли. Моя позиция была таковой: в ситуации, когда отчуждаемый жилой объект приобретался налогоплательщиком ранее в различные сроки по долям, налоговая база в отношении доходов от продажи такого объекта определяется исходя из срока владения каждой долей. Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в полной сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи имущества (в том числе доли в квартире), находившегося в его собственности более трёх лет.

Здравствуйте Дмитрий! Возникнет ли у Вас обязанность по уплате налога - зависит от того, сколько лет в Вашей собственности находится квартира. Если менее 3-х лет - то не зависимо от того, будет ли на Вас переоформляться доля матери, Вы должны будете уплатить налог. Если же квартира находится в Вашей собственности более 3-х лет, то возможны различные варианты действий: 1. Вместо переоформления взять от матери доверенность, и она может дальше ни в чем не участвовать. 2. Оформить с матерью договор купли-продажи, в котором указать реальную стоимость 1/3 доли. 3. Оформить с матерью договор дарения. В случае, если Вы будете действовать по п. 1 - вопросов, связанных с налогами, не возникнет вообще. Если Вы будете действовать по п.2 или 3, то согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

Сделайте ген. доверенность от матери на продажу её доли в квартире и продавайте спокойно.

Дмитрий, здравствуйте! А если Вы все равно собираетесь продавать квартиру, зачем сейчас что-то кому-то дарить, продавайте, как есть, если квартира более 3-х лет в собственности, уж точно платить налог не придется. А уж потом мама пусть подарит Вам деньги. По поводу с чего и сколько платить лучше проконсультируйтесь в своей налоговой, поскольку некоторые разночтения в наших Законах позволяют на местах трактовать какие-то статьи по своему. С уважением и наилучшими пожеланиями