Добрый день.
Возможно ли взять ипотеку на квартиру, в которой сделана перепланировка , но не узаконена? если да , то какой должен быть первоначальный взнос, что бы банк ее одобрил.
В апреле доля рыночной ипотеки достигла 58%
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
12
ID: 3515207
Могут подойти
12 комментариев
3 октября 2018, 18:26
Лучший совет
Здравствуйте, первоначальный взнос и перепланировка не взаимосвязаны. Возможность взятия в залог квартиры зависит от критичности самой перепланировки. Если бы написали, что изменено, то было бы проще ответить. С уважением.
6
0
ID: 3515207
3 октября 2018, 18:35
В брежневке 1966 года увеличена кухня за счет одной комнаты. Получилась кухня-гостиная. Банки говорят, что нужна дверь в помещение, где есть газовая плита. Если заменить газплиту на электрическую-это решит проблему?
0
0
3 октября 2018, 18:42
Да, решит проблему. Но узаконить такое не получится и Вы должны понимать ответственность, что приобретая такую квартиру в случае проверок Вас могут обязать привести в исходное состояние.
0
0
4 октября 2018, 11:01
Пару лет назад я продавала квартиру, где кухня с газовой плитой была соединена с комнатой. И эта перепланировка была оформлена официально. Тонкость в том, что по краям убранной стены были оставлены ее небольшие части. Если не найдется покупатель с наличкой, может, Вам попробовать обратиться в организацию, которая занимается оформлением перепланировок?
1
0
3 октября 2018, 20:50
У нас всё продаётся до первой трагедии, пока не рухнет подъезд дома от первого до последнего этажа.
5
0
не риэлтор
3 октября 2018, 20:49
во-первых не "тысячи". есть, но продают их довольно редко, потому что глобальную перепланировку обычно делают под себя. а во-вторых, они продаются, но покупают их за наличные. причем с приличным дисконтом, по понятным причинам
3
0
3 октября 2018, 19:21
Я думаю, что никакой банк не одобрит Вашу квартиру, даже с бОльшим первоначальним взносом. Если только Вы найдёте покупателя без ипотеки, без господдержки и без риелтора. Вы нарушили изолированное помещение в виде кухни с газовым оборудованием. Я бы своему клиенту не посоветовала.
6
0
ID: 3515207
3 октября 2018, 20:06
Я понимаю. Но таких квартир или студий в Питере да и по всей России тысячи. Как то они продаются?
0
0
3 октября 2018, 18:51
ID: 3515207
сегодня в 18:43 "Я так понимаю, показывать квартиру с перепланировкой покупателям с 10-20% взносом вообще смысла нет?" - Почему Вы так считаете? И как Вы таких покупателей посортируете? Вы - продавец?
сегодня в 18:43 "Я так понимаю, показывать квартиру с перепланировкой покупателям с 10-20% взносом вообще смысла нет?" - Почему Вы так считаете? И как Вы таких покупателей посортируете? Вы - продавец?
3
0
ID: 3515207
3 октября 2018, 18:57
Продаю квартиру. Приходят покупатели с ипотечным взносом 10-20% .Банки не одобряют ипотеку. Есть перепланировка, приходят оценщики и говорят, что большую часть ипотеки одобрить не могут.
0
0
3 октября 2018, 18:35
Добрый день. Чтобы банк её одобрил, ему нужно понимать, чего там понапеределывали) Сумма первоначального взноса, возможно, повлияет на положительность решения, если, к примеру, кв.стоит 5 млн, а в ипотеку Вы берете 1 млн))
4
0
ID: 3515207
3 октября 2018, 18:43
Я так понимаю, показывать квартиру с перепланировкой покупателям с 10-20% взносом вообще смысла нет?
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости