Как продать по ипотеке квартиру с демонтированным балконным блоком между кухней и лоджией?
Почти 100 тыс. россиян могут в скором времени лишиться своих участков
21 мая 2026
Поиск по журналу
Щербинка
Автор
Теги
0
0
18
Могут подойти
18 комментариев
16 апреля 2018, 13:37
Лучший совет
Восстановите блок. Вызовите техника, получите БТИ без перепланировок. Это законный способ. Как продать ипотечникам без вмешательств в переустройство тоже известно, обращайтесь в Агентство- все решается и за сущие копейки.
7
0
Владислав
18 апреля 2018, 17:05
Можно поискать в интернете б/у оконные и дверные блоки. После замены городом новых окон, в связи со строительством разных хорд и эстакад, такого "добра" в инете много.
Самое тяжелое - все это затащить в квартиру. А временно установить - работы не так много.
Самое тяжелое - все это затащить в квартиру. А временно установить - работы не так много.
0
0
Татьяна
18 апреля 2018, 16:25
Красных линий нет.
0
0
Татьяна
18 апреля 2018, 16:23
Глеб, спасибо! Отсутствует только балконный блок, подоконная плита не демонтирована, нет только балконной двери и самого окна.
0
0
18 апреля 2018, 13:42
Добрый день!
Первое, что надо знать это был ли у Вас дома кадастровый инженер из ПИБа/БТИ (нужное подчеркнуть) после перепланировки, если был, то перепланировка при одобрении объекта для Покупателя на 100% вскроется, так как в техническом паспорте будет сделана соответствующая запись. Если после перепланировки кадастровый инженер не проходил и официально о Вашей перепланировке государственным органам неизвестно, то восстанавливаете перегородку, косметически ее правильно оформляете и продаете, как будто так и было. О том является ли данная стена капитальной или нет в условиях задачи не сказано, если это новостройка, то скорее всего на 80% перегородка (стена) между кухней и балконом была выполнена из газобетона и не является несущей стеной, то есть капитальной. Если стена была из газобетона, то покупаете идентичные большие, как кирпич блоки и восстанавливаете стену, тогда ничего узаконивать не придется.
Желаю Вам удачи!
Первое, что надо знать это был ли у Вас дома кадастровый инженер из ПИБа/БТИ (нужное подчеркнуть) после перепланировки, если был, то перепланировка при одобрении объекта для Покупателя на 100% вскроется, так как в техническом паспорте будет сделана соответствующая запись. Если после перепланировки кадастровый инженер не проходил и официально о Вашей перепланировке государственным органам неизвестно, то восстанавливаете перегородку, косметически ее правильно оформляете и продаете, как будто так и было. О том является ли данная стена капитальной или нет в условиях задачи не сказано, если это новостройка, то скорее всего на 80% перегородка (стена) между кухней и балконом была выполнена из газобетона и не является несущей стеной, то есть капитальной. Если стена была из газобетона, то покупаете идентичные большие, как кирпич блоки и восстанавливаете стену, тогда ничего узаконивать не придется.
Желаю Вам удачи!
0
0
ID: 15954000
18 апреля 2018, 10:43
Фотошоп
0
0
Андрей.
18 апреля 2018, 01:17
Изготовьте оконный блок из пустотелой конструкции (профиль - гипсокартон). Единственное, на что придется более-менее существенно потратиться , это окно с дверью. Арку придется демонтировать. Покупателям это нужно грамотно объяснить и возможно до реконструкции, тем более, если это реальный покупатель на возможность арочного варианта без дисконтов. Думается, что переформат обойдется дешевле и надежнее, и спокойнее, чем подтасовка документов ибо никто Вам гарантии не даст т.к. находитесь вне правового поля - кстати со всеми возможными вытекающими. Следует учесть право покупателя в трехлетний срок, по существенным причинам расторгнуть ДКП, вернув Вам все проблемы, но уже в "золотой" рамке. Скорее всего без указания в ДКП "тонкостей", можно отсудить ничтожность сделки.
0
0
Татьяна
17 апреля 2018, 23:36
Татьяна, а с каким дисконтом?
0
0
Татьяна Михайловна Пестрякова
17 апреля 2018, 15:21
Продать такую квартиру сегодня сложно, но можно с большим дисконтом.
0
0
16 апреля 2018, 20:27
Предложения узаконить фантастические) Присоединение балкона в данный момент узаконить не возможно. Продать такую квартиру возможно, прибегая к хитростям, смотря какой банк.
3
0
Сейчас обсуждают
Как обезопасить себя при покупке квартиры, рассказали в Госдуме
все эти советы доказывают, что отсутствует какой либо надежный механизм защищающий права покупателя
Количество квартир-студий в крупных городах снижается
в спб студии тоже дорожают быстрее всех и теперь разница между однушкой и студией стала чуть меньше (на миллион) , много одиноких, и у них не этого миллиона чтобы купить квартиру однокомнатную, а студий мало на вторичке а в настройках риск многолетних задержек растет с каждым месяцем. уходят распроданные лоты на последних стадиях и остаются те что не будут продаваться так быстро как начатые в жирных 2023-24 годах
В кабмине готовят меры по упрощению доступа к земельным участкам под ИЖС
полезная инициатива, действия росреестра по изъятию частной собственности и штрафам, а также новые госты и требования к стройкам сделают пустые участки и дома под снос дешевле а объем ввода ижс снизится , еще сильнее чем сейчас, причем сейчас и в ближайшей перспективе ввод ижс это старые постройки, новых практически никто уже не начинает
«Эффект Долиной»: как его избежать и безопасно купить вторичку
купле продаже должно быть прописано что продавец вменяемый не состоит нигде на учете отдает полное согласие своих действий.подпись сторонами .ведь ты читаешь договор что подписываешь?какие могут быть проблемы?почему это никто не учитывает?и зачем тогда договор нужен если это просто бумажка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости