Как продать по ипотеке квартиру с демонтированным балконным блоком между кухней и лоджией?
Названы необычные запросы при заключении брачного договора
20 октября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
18
Могут подойти
18 комментариев
16 апреля 2018, 13:37
Лучший совет
Восстановите блок. Вызовите техника, получите БТИ без перепланировок. Это законный способ. Как продать ипотечникам без вмешательств в переустройство тоже известно, обращайтесь в Агентство- все решается и за сущие копейки.
7
0
Владислав
18 апреля 2018, 17:05
Можно поискать в интернете б/у оконные и дверные блоки. После замены городом новых окон, в связи со строительством разных хорд и эстакад, такого "добра" в инете много.
Самое тяжелое - все это затащить в квартиру. А временно установить - работы не так много.
Самое тяжелое - все это затащить в квартиру. А временно установить - работы не так много.
0
0
Татьяна
18 апреля 2018, 16:25
Красных линий нет.
0
0
Татьяна
18 апреля 2018, 16:23
Глеб, спасибо! Отсутствует только балконный блок, подоконная плита не демонтирована, нет только балконной двери и самого окна.
0
0
18 апреля 2018, 13:42
Добрый день!
Первое, что надо знать это был ли у Вас дома кадастровый инженер из ПИБа/БТИ (нужное подчеркнуть) после перепланировки, если был, то перепланировка при одобрении объекта для Покупателя на 100% вскроется, так как в техническом паспорте будет сделана соответствующая запись. Если после перепланировки кадастровый инженер не проходил и официально о Вашей перепланировке государственным органам неизвестно, то восстанавливаете перегородку, косметически ее правильно оформляете и продаете, как будто так и было. О том является ли данная стена капитальной или нет в условиях задачи не сказано, если это новостройка, то скорее всего на 80% перегородка (стена) между кухней и балконом была выполнена из газобетона и не является несущей стеной, то есть капитальной. Если стена была из газобетона, то покупаете идентичные большие, как кирпич блоки и восстанавливаете стену, тогда ничего узаконивать не придется.
Желаю Вам удачи!
Первое, что надо знать это был ли у Вас дома кадастровый инженер из ПИБа/БТИ (нужное подчеркнуть) после перепланировки, если был, то перепланировка при одобрении объекта для Покупателя на 100% вскроется, так как в техническом паспорте будет сделана соответствующая запись. Если после перепланировки кадастровый инженер не проходил и официально о Вашей перепланировке государственным органам неизвестно, то восстанавливаете перегородку, косметически ее правильно оформляете и продаете, как будто так и было. О том является ли данная стена капитальной или нет в условиях задачи не сказано, если это новостройка, то скорее всего на 80% перегородка (стена) между кухней и балконом была выполнена из газобетона и не является несущей стеной, то есть капитальной. Если стена была из газобетона, то покупаете идентичные большие, как кирпич блоки и восстанавливаете стену, тогда ничего узаконивать не придется.
Желаю Вам удачи!
0
0
ID: 15954000
18 апреля 2018, 10:43
Фотошоп
0
0
Андрей.
18 апреля 2018, 01:17
Изготовьте оконный блок из пустотелой конструкции (профиль - гипсокартон). Единственное, на что придется более-менее существенно потратиться , это окно с дверью. Арку придется демонтировать. Покупателям это нужно грамотно объяснить и возможно до реконструкции, тем более, если это реальный покупатель на возможность арочного варианта без дисконтов. Думается, что переформат обойдется дешевле и надежнее, и спокойнее, чем подтасовка документов ибо никто Вам гарантии не даст т.к. находитесь вне правового поля - кстати со всеми возможными вытекающими. Следует учесть право покупателя в трехлетний срок, по существенным причинам расторгнуть ДКП, вернув Вам все проблемы, но уже в "золотой" рамке. Скорее всего без указания в ДКП "тонкостей", можно отсудить ничтожность сделки.
0
0
Татьяна
17 апреля 2018, 23:36
Татьяна, а с каким дисконтом?
0
0
Татьяна Михайловна Пестрякова
17 апреля 2018, 15:21
Продать такую квартиру сегодня сложно, но можно с большим дисконтом.
0
0
16 апреля 2018, 20:27
Предложения узаконить фантастические) Присоединение балкона в данный момент узаконить не возможно. Продать такую квартиру возможно, прибегая к хитростям, смотря какой банк.
3
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
II-29 Планировки взяты вообще другиеП44Т Где там 9 метровые кухни? Только в однушках. А в 2 и 3-комнатных кухни 13+ метров.
В Москве количество сделок с новостройками за год снизилось почти на треть
процес пошел, ждем 2027, рост цен, но падение продаж, переход к обменным цепочкам. крах первичного строительством и снижение предложения на вторичке при росте цен
Почему коммерческие площади выгоднее квартир
С коммерцией все же не так безоблачно, арендатора еще найти надо. Но сама идея интересная, особенно если смотреть не только торговые помещения, но и склады. В Химки-Молжаниново, например, есть разные форматы для бизнеса. Тут уже можно выбирать под конкретный бюджет и спрос.
Пять правил, как общаться с потенциальным арендатором по телефону и в чатах
Это самый логичный и нужный вопрос - где работает арендатор (наниматель). Мы не на экзамене по этикету, а договариваемся о сдаче внаём дорогостоящего объекта. Если наниматель не в состоянии ответить на этот простой вопрос и хочет скрыть свой род занятий, то пусть не снимает. Верить в платёжеспособность и добропорядочность человека, который скрывает свой род занятий, - глупо и наивно. Мы не в благотворительной ночлежке, где помогают любому сирому и убогому, не задавая вопросов. Да и вообще, зачем связываться с мошенниками, преступниками, маргиналами, которым есть что скрывать о своих занятиях и которые и вас сделают пособниками своих тёмных дел?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости