Перепланировка смежных комнат.

Коллеги, помогите! Есть сомнения, зарегистрируется ли следующая сделка. Имеется 3-х комнатная коммунальнаяквартира, из которой, в настоящее время, продаются 2 комнаты 13,3 и 15,0 м2, составляющие 28/38 долей. Когда-то эти комнаты были смежными и площадь их была другой - 17,4 и 15,0 м2. На площади большей комнаты сделана перегородка с дверью, образовался коридорчик 4,1 м2 и комнаты стали изолированными. После этого были получены кадастровый и технический паспорта (2007 г.), естественно со штампом о самовольной перепланировке, и комнаты приватизировались с площадями и долями указанными выше. В справках ф.7 и 9 жилконтора по-прежнему указывает площади 17,4 и 15,0 м2, а в правоустанавливающих (Договор приватизации 2007г.) 13,3 и 15,0 м2. Вопрос мой в следующем. Можем ли мы продать эти комнаты двумя договорами разным покупателям. Еще один момент, о котором я забыла сказать - 10/38 долей в собственности несовершеннолетней. Об ответе я смутно догадываюсь, но очень хочется услышать компетентное мнение уважаемого форума.