Как будет меняться высотность новостроек, рассказали эксперты
18 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Перепланировка смежных комнат.
Елена Погонялина
Коллеги, помогите! Есть сомнения, зарегистрируется ли следующая сделка. Имеется 3-х комнатная коммунальнаяквартира, из которой, в настоящее время, продаются 2 комнаты 13,3 и 15,0 м2, составляющие 28/38 долей. Когда-то эти комнаты были смежными и площадь их была другой - 17,4 и 15,0 м2. На площади большей комнаты сделана перегородка с дверью, образовался коридорчик 4,1 м2 и комнаты стали изолированными. После этого были получены кадастровый и технический паспорта (2007 г.), естественно со штампом о самовольной перепланировке, и комнаты приватизировались с площадями и долями указанными выше. В справках ф.7 и 9 жилконтора по-прежнему указывает площади 17,4 и 15,0 м2, а в правоустанавливающих (Договор приватизации 2007г.) 13,3 и 15,0 м2. Вопрос мой в следующем. Можем ли мы продать эти комнаты двумя договорами разным покупателям. Еще один момент, о котором я забыла сказать - 10/38 долей в собственности несовершеннолетней. Об ответе я смутно догадываюсь, но очень хочется услышать компетентное мнение уважаемого форума.
Автор
Теги
0
0
3
Елена Погонялина
Могут подойти
3 комментария
17 января 2013, 11:50
Лучший совет
В Питере неузаконеная перепланировка не влечет за собой обременения. В жилконторе на основании св-ва о собственности и техпаспорта можно добиться изменения ф-7 и 9, но не оязательно. Седьмая никуда не нужна, а в девятке во всех инстанциях интересуются пропиской, а не размером комнат. Здесь вопрос в другом: если продавать комнаты поотдельности, то после продажи или до нее надо распределять прописанных в них людей по разным комнатам, т.е. в паспортном столе в итоге должны выдавать ф9 не на две комнаты вместе, а на каждую отдельно. Я через это проходила. Позвоните мне - объясню. Ведь продажа по отдельности более выгодна для клиента.
3
1
17 января 2013, 15:46
ЕЛена, недавно была немного похожая ситуация с коммерцией. продавали помещение, по свидетельству 119,3 кв.м. по паспорту 117,8 кв.м. тоже неузаконенная перепланировка без изменения наружных границ, зарегестрировали без проблем, внесли данные из паспорта. Насчет продажи по комнатно Ирина Владимировна вам уже довольно подробно ответила.
1
1
17 января 2013, 11:36
По ребенку: необходимо соблюдение права преимущественной покупки. Дальнейший ответ завит от возраста ребенка (до или более 14 лет).
По перепланировке: если я все правильно понял, то по документам продаются комнаты 13,3 и 15,5, т.е. получившиеся в результате перепланировки и имеющиеся по документам от приватизации, но со штампом о несогласованной перепланировке. Тогда зарегистрируют, но с обременением.
По перепланировке: если я все правильно понял, то по документам продаются комнаты 13,3 и 15,5, т.е. получившиеся в результате перепланировки и имеющиеся по документам от приватизации, но со штампом о несогласованной перепланировке. Тогда зарегистрируют, но с обременением.
1
0
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
Объём ввода жилья сократился на 14%
строить становится невыгодно, затраты растут цены еле компенсируют, а спроса нет
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости