Перепланировка - вентиляционный короб на кухне.

такую квартиру вообще опасно покупать - опасно для жизни, особенно, если это не последний этаж - конструкция вентиляционных шахт не является монолитом.
И узаконить эту переделку нереально.

Или поговорите с менеджером банка о "гипотетической квартире" и спросите, возможна ли ипотека на такую квартиру с письменным обязательством банку о восстановление такой перепланировки после приобретения. Многие банки дают ипотеку под такое обязательство восстановления в течении 6 месяцев после покупки.

На счет постройки имитации- договаривайтесь с собственником.В крайнем случае, сделайте эту имитацию сами за свой счет, если уж он не хочет нести расходы.

Огромное спасибо. Но что бы сделать имитацию, нужно согласие собственника. А ему ничего не надо. Он только выставил объявление. Может месяца через 3-4, когда он поймет, что квартира не продается, будет что-то предпринимать. А может найдется кто-то без ипотеки и купит так. А для меня эта квартира идеальна. Очень жаль...

Нужно покупать оценщика.
То есть что бы он не заметил перепланировку.

У меня был случай, когда клиенту квартира понравилась, но хозяева снесли в комнате шкафчик хлипкий.Ну, наверно, все знаете такие- вместо шифоньеров использовались, да и сейчас встречаются, если с момента постройки дома в нем хозяин ничего не менял. банк предварительно сказал, что не пропустит такое ( более 7-8 лет назад было). Тогда собственник вызвал каких-то рабочих, те прям из фанеры сделали имитацию шкафа, оклеили обоями и все прошло.Но там покупатель на этом месте и планировал шкаф, но более цивильный. Посмотрите, может и у Вас пройдет так, но если Вы действительно планируете узаконивать, ибо о последствиях коллеги более чем как описали.. Я так понимаю, что Ваш короб урезали, но на плане там это никак не видно,т.е никакого урезанного короба...Если так, то попробуйте для оценочной сделать имитацию, очень похожую, а уж потом восстановите все как было изначально..

Если квартира нравится и все равно собираетесь восстанавливать, тогда договариваться с оценщиком, закрыть измененный короб (мебелью, шторами, ГКЛ-коробом или ещё чем-то, если планировка позволяет). Есть и другие варианты, но об этом лучше лично поговорить с практикующим риэлтором. И обязательно проконсультируйтесь со строителями/отделочниками, насколько возможно и трудоёмко восстанавливать короб, чтобы потом не было сюрпризов

Здравствуйте! Ипотеку может и получите, но короб восстановить обязательно! Тут зависит от оценщика, ну и от банка - придется выкручиваться и договариваться. А так напрямую, формально никто не одобрит такое переустройство, которое невозможно узаконить.

АЛЬТЕРНАТИВА пишет "При правильном подходе для одобрения банком может подойти и полностью разрушенная (включая несущие стены) квартира." А что это за правильный подход?

Я знаю, что узаконить не реально. Я собираюсь после покупки восстановить короб. Не заметить оценщик не сможет, поскольку короб вырезан буквой Г. Очень бросается в глаза. Другой вопрос, банк согласиться на такую сделку?