Перераспределение долей - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Перераспределение долей

Elena Lena

9 мая 2019

Вся Россия

8 827

Куплена квартира в ипотеку с использованием маткап в 2016г. 73 кв.м. Решили продать, получили разрешение от ООиП на распределение долей детям, все документы собрали, с соглашением о распределении долей через мфц оформили все это дело. Но потом оказалось что детям надо было выделить доли пропорционально средств маткап. Получается, что большая часть суммы уйдет на погашение ипотеки, оставшаяся часть просто останется в расчетном счете детей, т.к. у них доли по 1/6 на каждого, 2 детей. А вдруг по какой то причине нам ООиП откажут перечислить средства с расчетного счета детей на покупку следующего жилья. Подскжите, если мы нотариально не оформили распределение, то можем ли мы перераспределить сейчас? И если можно, то мы опять начинаем заново с ООиП?

Автор

Elena Lena

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Улица Скобелевская

10 мин.

Изюмская улица, 26, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 10

Царицыно

9 мин.

ЖК "Загорье", Ягодная улица, 8к3, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Новомосковская

15 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

13 комментариев

Альберт Садыков

9 мая 2019, 15:13

Лучший совет

Вам вообще не нужны были ООиП, для наделения детей. Теперь, насколько я понял этот сумбур, дети стали собственниками и для лишения их собственности, чего де юре, вы хотите сделать, необходимо распоряжение ООиП, а потом к нотариусу. Как я вижу ситуацию: дров наломали, склеить их обратно не выйдет. Идите в ООиП, по месту регистрации детей и выясняйте дальнейшую судьбу денег на лицевых счетах детей.
Как вы вообще попали в опеку?! Вы давали обязательство о наделении детей, после выплаты ипотеки, не ОПЕКЕ! Для приобретения собственности, распоряжение опеки не нужно, оно нужно для ОТЧУЖДЕНИЯ. Как получилось так, что какие-то деньги образовались на лицевых счетах детей?!
Такое впечатление, что вы не в РФ....

Размер доли, законодателем не определён, я держал в своих руках документы, на 1/1000, количество нулей, верное, ошибки нет.

P. S. когда мне приходится ремонтировать автомобиль, СНАЧАЛА мастер делает диагностику, затем покупаем запчасти и только потом делаем.

Вам вообще не нужны были ООиП, для наделения детей. Теперь, насколько я понял этот сумбур, дети стали собственниками и для лишения их собственности, чего де юре, вы хотите сделать, необходимо распоряжение ООиП, а потом к нотариусу. Как я вижу ситуацию: дров наломали, склеить их обратно не выйдет. Идите в ООиП, по месту регистрации детей и выясняйте дальнейшую судьбу денег на лицевых счетах детей. Как вы вообще попали в опеку?! Вы давали обязательство о наделении детей, после выплаты ипотеки, не ОПЕКЕ! Для приобретения собственности, распоряжение опеки не нужно, оно нужно для ОТЧУЖДЕНИЯ. Как получилось так, что какие-то деньги образовались на лицевых счетах детей?! Такое впечатление, что вы не в РФ.... Размер доли, законодателем не определён, я держал в своих руках документы, на 1/1000, количество нулей, верное, ошибки нет. P. S. когда мне приходится ремонтировать автомобиль, СНАЧАЛА мастер делает диагностику, затем покупаем запчасти и только потом делаем.

1 001/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

9 мая 2019, 15:37

Стоп)))) кто сейчас собственник/собственники, в обсуждаемой квартире?

69/50 000

Elena Lena

Автор

9 мая 2019, 15:39

Собственники мы с супругом. Никто не прописан, все прописаны в доме родителей супруга.

86/50 000

Альберт Садыков

9 мая 2019, 15:56

886/50 000

Альберт Садыков

9 мая 2019, 16:01

АЛЛИЛУ́ЙЯ)))) Вариантов два:
1. Собственность у вас сейчас СОВМЕСТНАЯ, тогда, из своей совместной наделяете детей ДОЛЯМИ. Примерно так: берете 73 метра, высчитываете стоимость одного и сводите к сумме потраченного МСК, сейчас это 450 000 с копейками и определяете размер доли, поделив её на четыре. В простой письменной форме, несёте Соглашение об определении/распределении/наделении, назовите как хотите, в МФЦ и просто сдаете на регистрацию. Доли получаться примерно так: супруги 4/6 в общей совместной собственности, ребёнок 1 - 1/6, ребёнок 2 - 1/6, в ДОЛЕВОЙ собственности.
2. Собственность у Вас с супругом сейчас ДОЛЕВАЯ, идёте к нормальному нотариусу, он/она составит вам документ, для наделения детей собственностью. Нотариусу сообщите размер выделяемых долей детям.

Факт "прописки", правильно "регистрации", к данной операции, никакого отношения не имеет.
Только после всего этого и выхода документов с зарегистрированным правом, уже пойдёте в ООиП получать распоряжение на продажу квартиры, до этого, никакие ООиП, Вам не нужны. Не их это забота, рассказывать Вам, кому и в каком размере выделять собственность, после использования МСК.
В п. 1, прописал так, потому что считаю такой расклад честным, по отношению к государственным деньгам, но ещё раз повторю: размер долей после использования МСК, законодательно не определён.

АЛЛИЛУ́ЙЯ)))) Вариантов два: 1. Собственность у вас сейчас СОВМЕСТНАЯ, тогда, из своей совместной наделяете детей ДОЛЯМИ. Примерно так: берете 73 метра, высчитываете стоимость одного и сводите к сумме потраченного МСК, сейчас это 450 000 с копейками и определяете размер доли, поделив её на четыре. В простой письменной форме, несёте Соглашение об определении/распределении/наделении, назовите как хотите, в МФЦ и просто сдаете на регистрацию. Доли получаться примерно так: супруги 4/6 в общей совместной собственности, ребёнок 1 - 1/6, ребёнок 2 - 1/6, в ДОЛЕВОЙ собственности. 2. Собственность у Вас с супругом сейчас ДОЛЕВАЯ, идёте к нормальному нотариусу, он/она составит вам документ, для наделения детей собственностью. Нотариусу сообщите размер выделяемых долей детям. Факт "прописки", правильно "регистрации", к данной операции, никакого отношения не имеет. Только после всего этого и выхода документов с зарегистрированным правом, уже пойдёте в ООиП получать распоряжение на продажу квартиры, до этого, никакие ООиП, Вам не нужны. Не их это забота, рассказывать Вам, кому и в каком размере выделять собственность, после использования МСК. В п. 1, прописал так, потому что считаю такой расклад честным, по отношению к государственным деньгам, но ещё раз повторю: размер долей после использования МСК, законодательно не определён.

1 368/50 000

Альберт Садыков

9 мая 2019, 16:02

Трабл какой то произошёл.....

29/50 000

Elena Lena

Автор

9 мая 2019, 16:22

Спасибо за ответ) но вот я не поняла одного, какую же процедуру мы проделали некоторое время назад? А именно, 1. Получили от ООиП распоряжение "О сдаче под залог долей квартиры". 2. Получили документ от банка "О изменении состава должников и залогодателей по кредиту", а именно по 1/6 доли несовершеннолетним детям. 3. МФЦ, наименование услуги "Гос.кадастр учет и (или) гос.регистрация прав на недвижимое имущество". Предоставяемый документ - Закладная для залогодержателя.
Объясните пожалуйста, я уже совсем запуталась с этой бюрократией, дальнейшие наши действия какие?

577/50 000

Альберт Садыков

9 мая 2019, 16:56

Значит, банк разрешил вам сделать детей собственниками, в залоговом объекте. Смысла в этом, не вижу никакого. Если только не собираетесь продавать квартиру, которая ещё находится в ипотеке. Но, у вас получится объект, который обременён залогом по отношению к банку, плюс детские доли. Покупатели будут бежать от такой квартиры, как тот парень от ладана.

353/50 000

Elena Lena

Автор

9 мая 2019, 17:06

Как отменить все это действие? Как раз таки мы готовим документы к продаже квартиры ))

87/50 000

Elena Lena

Автор

9 мая 2019, 17:14

Как отменить все это действие? Как раз таки мы готовим документы к продаже квартиры ))

Кстати, в кредитный договор пока не вносили изменения по долям.

163/50 000

Альберт Садыков

9 мая 2019, 21:38

Читайте ответ от 16:01

22/50 000

Elena Lena

Автор

9 мая 2019, 15:35

По поводу расчетного счета детей, я имела ввиду, что если ООиП откроет расчетный счет после отчуждения, и часть суммы от продажи кв будет перечислена туда. Как я понимаю, без разрешения ООиП мы не будем иметь доступ на этот счет. А так если бы доли детей были, допустим по 1/20, то соответственно на этот счет будет перечислена сумма размером с маткап, что нас вполне устроило бы.

380/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Elena Lena

Автор

9 мая 2019, 15:26

Похоже, вы меня не совсем поняли. Мы приобрели, теперь ОТЧУЖДАЕМ. При покупке был использован маткап, нас это и привело в ООиП. Чтобы нас не заподозрили в мошенничестве, мы перед отчуждением распределяем доли детям, верно? С распределением долей еще не дошли до нотариуса (как я понимаю, после нотариуса, с нотариально заверенным соглашением долей мы идем в мфц, получать выписки ЕГРН), вопрос был о перераспределении долей. Возможно ли это вообще?

448/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях