Переуступка

Андрей, какая легальность, если дом еще недостроен и доступа у дольщиков в квартиры нет? Тогда уж надо писать "в качестве вознаграждения за предоставление преимущественного права заключения договора уступки"

Всем доброго вечера!
Сделка вчера состоялась, все прошло достаточно хорошо.
1. Договор уступки составили наши юристы.
2. Доп.соглашение на продление ПДКП с продавцом было и застройщик сразу подписал его с покупателем.
3. Был составлен 3-х сторонний акт передачи квартиры
4.Покупатель писала много заявлений к застройщику.
5. расписку написали за неотделимые улучшения и т.д.

С нашей стороны, для покупателя сделано много действий, что бы ее, хоть как-то обезопасить. И, если с застройщиком, что-то пойдет не так, наши юристы будут отстаивать ее интересы в суде.

Я, честно, говоря, если бы покупатель был моим клиентом, я бы ее от этой покупки отговорила. Хотя, наше дело - предупредить, разложить все "за" и "против", а решение остается за клиентом. Ну понравилась ей эта квартира - она так и сказала: " мне все равно - я собственности добьюсь"

Всем спасибо большое за советы и поддержку.

Спасибо, Владимир, мысль интересная.... возможно пригодится )))

Здравствуйте, Наталия! Поскольку Вы представляете интересы продавца - в Вашем случае на разницу лучше написать не расписку, а обязательство о выплате штрафных санкций в размере разницы за упущенную выгоду. Ни налоговики ни ОБЭП в этом случае не смогут докопаться - покупатель рассчитывал на получение квартиры в собственность, сделал там ремонт, а квартиру так и не получил... Штрафные санкции в таком случае логичны и оправданы...

Ребята, переданное право недействительно тогда, когда оно недействительно в момент передачи. К примеру: предварительный договор или ДДУ, по которому оно возникло у цедента (продавца) будет признан недействительным. При этом, если говорить о стройке, то в том случае, когда в момент передачи право было действительным, а в дальнейшем у цессионария (покупателя) возникли проблемы с реализацией права требования, то цедент тут ни при чем, т.к. передавал он действительное право, и уже цессионарий должен разбираться с застройщиком по поводу исполнения обязательств застройщика по договору. Пытаюсь доходчиво объяснить, почти по-простому))
В случае Наталии право, скорее всего, они собираются передавать недействительное, т.к. предварительный договор скорее всего закончил свое действие ведь в соотв. с п.6 ст.429 ГК РФ " Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор."
Вряд ли ее продавец направляла предложение, и вряд ли договор продлевался доп. соглашением.
Всвязи с чем, будь я на месте агента покупателя, я бы не рекомендовала ему такую покупку без дополнительных документов, которые продлят действие ПДКП. И вообще пред. договор - это не тот документ, по которому я позволяю своим клиентам делать приобретение.
Наталии надо обратить внимание на то, действительное ли право передается, иначе у обеих сторон ДУ могут быть проблемы. Позвоните мне сегодня после 8-ми вечера с договором в руках, а лучше перешлите скан договора на почту (адрес есть на моей личной странице).
Можно, конечно, закрыть глаза на все и делать сделку. Если застройщик нормальный, то он все равно, рано или поздно, оформит ДКП с клиентами. Тогда все будет хорошо.

Никак, на честном слове. Дополнительную расписку продавца потом на стенку гвоздем прибить и смотреть на неё.

Всем Добрый вечер! Спасибо за советы, только-что все прочитала. Начну по порядку, дабы не было недопонимания.
Мой клиент - продавец - однушка в новом доме от застройщика Липсанен - сейчас Ляминкяйнен. Дом сдан в 2010 году и до сих пор не введен в эксплуатацию, обещают весной 2014г. Но люди заселены, сделаны ремонты, все коммуникации подведены и даже, есть временная регистрация.
В нашей однущке сделан отличный ремонт самим продавцом (делал для себя), сделано все по уму,кухня вся упакована, вся быт.техн. Квартира очень достойная! Цена 2500 - я написала образно.
У продавца с застройщиком составлен предварительный договор купли-продажи, который не подлежит регистрации, застройщик обязал продавца самому составить договор уступки права (двухсторонний), его жена составила - мы ахнули. Я его еле уговорила обратиться к нашим юристам-штатным - уперся, что ему это не надо и ничего не сделать. Но мы с агентом по новостройкам решили все равно к ним обратиться и сейчас они готовят нам его, а платить за него буду я. Вот, вроде бы работаю на продавца, а отстаиваю интересы покупателя - с одной стороны. Но и наши, конечно же. Если с покупателе, по каким-то причинам не будет подписан основной договор купли продажи с застройщиком - куда он пойдет? К нам в АН! Сегодня подготовили кучу бумаг для подстраховки, но, чувствую, завтра будет пляска у застройщика.
А по поводу расписки, хотела узнать именно основания (может не так вопрос задала), но большинство меня поняли. Интересно почитать мнения и формулировки и определиться, ведь я риэлтор продавца, и должна его интересы отстаивать. Простите, нужно было сразу все конкретно описать, но не было времени. Думала задам вопрос, а вечером почитаю, зная, что здесь всегда ответят.
По поводу - юристы научат - я работаю в Ан не так много, не могу похвастаться 10-летним стажем работы, но я предпочитаю составлять договора в определенной юр.фирме. По поводу "человеческого лица" - У нашей компании логотип - человек. В нашей группе и менеджер и мои коллеги относятся к своим клиентам и к друг-другу по-человечески, за других ответить не могу! Я даже в начале своего трудового стажа обратилась с вопросом к другому менеджеру с нашего отделения - и получила исчерпывающий ответ - "У тебя есть свой менеджер, вот к ней и обращайся, а мне некогда......" С тех пор охота лишний раз что-то спросить пропала. И только недавно нашла этот сайт, где, почти всегда могу найти ответ, просмотрев советы по интересующим темам.
Всем огромное спасибо! Буду работать над распиской.

недействительность уступаемого права - когда всё возвращаются в начальную точку, т.е. сделка считает ничтожной.

Не могу сообразить - что такое "недействительность уступаемого права"?

на самом деле все по-своему правы. Единого решения для всех подобных ситуаций нет. Цель продавца уйти от налогов и не быть пойманным, т.е. чтобы его расписка не попала к фискалам. Цель покупателя не допустить, чтобы продавец повысил цену, ссылаясь на налог, а также иметь возможность требовать полную сумму в случае расторжения сделки или признания ее недействительной. Но при любых дополнительных документах ни у того, ни у другого не будет 100% гарантий достижения своей цели. Все возможные форсмажоры должны быть тщательно просчитаны и исключены из такой сделки - вот самая твердая гарантия того, что ни одна сторона не пострадает.
А бумажка... никогда не знаешь, сработает ли такая бумажка в нежелательной ситуации, и в чью пользу она сработает.
Если агент идет от продавца и ему удается договориться со стороной покупателя, то приемлемей всего, на мой взгляд, написать не о получении этой суммы, а обязательство по ее выплате покупателю в качестве неустойки или штрафа в случае недействительности уступаемого права, если это уступка права, а при продаже собственности - в случае расторжения ДКП или признания его недействительным.