Уважаемая Юлия! Как же Вас угораздило на такой долгострой нарваться? Один из самых проблематичных объектов. Строился с 2006 года. Застройщиком являлось РСУ Фрунзенское, подрядчиком выступал Ленстройтрест. После долгих судебныхтяжб между строителями дом построили. Но как водится проблемы остались. Электричество подключено по временной схеме, не хватает мощностей по канализации и водоснабжению. На устранение всех недостатков, скрытых дефектов и т.д. потребуется несколько десятков миллионов рублей. Эти работы скорее всего будут оплачены жителями данного ЖСК.

Если хотите выйти, пишите претензию о возврате уплаченных денег, не возвратили, обращайтесь в суд.

ДДУ-ФЗ-214 Вам в помощь

Юлия, желаю успехов в этом нелегком деле(

Спасибо огромное за ответы. Там действительно сначала были предварительные договора и только потом подписали ДДУ. Проблем действительно масса, пытаемся выйти из ситуации.

Коллега, прочитайте здесь пожалуйста!



Пока РСУ «Фрунзенское» и фирма «Ленстройтрест» выясняют отношения в судах, дольщики не могут дождаться сдачи дома на Озерной ул., 8 в Новом Девяткино. Стройка идет шестой год. Проблем на объекте не счесть, а на днях РСУ потребовало признать себя банкротом.

Эта фирма выступала инвестором и генподрядчиком строительства. В 2006‑м она создала ЖСК «НовоДевяткино», передав ему в качестве паевого взноса участок 0,3 га. Кооператив стал привлекать средства граждан в строительство панельного дома примерно на 190 квартир; цены — менее 50 000 руб./кв.м — были весьма привлекательны.

РСУ «Фрунзенское» наняло в качестве подрядчика Гатчинский ССК, который ныне входит в состав фирмы «Ленстройтрест». Кроме того, стороны заключили договор, по которому подрядчику причиталось семь квартир.

Против стройки выступили жильцы соседнего дома, возведенного еще в начале 2000‑х. Фундамент новой многоэтажки располагался примерно в 20 метрах от фасада этого здания. Граждане, недовольные уплотнительной застройкой, пытались оспорить проектную документацию, но добились только понижения комплекса на один этаж (сейчас в доме 15 этажей).

В начале 2008‑го ЖСК получил разрешение на строительство. Но начался кризис. У РСУ возникли разногласия с «Ленстройтрестом». Подрядчик обвинял заказчика в задолженности по оплате, тот жаловался на качество работ.

В прошлом году районные власти в очередной раз продлили разрешение на строительство — до декабря 2013‑го. Сейчас объект готов (некоторые граждане даже приступили к отделке квартир), но в доме остается множество недоделок, не решены вопросы с инженерией, не выполнено благоустройство и т. д.

«Ленстройтрест» обратился в арбитраж. Фирма выиграла несколько дел о взыскании более 70 млн рублей. РСУ подало встречный иск. Инвестор требует от подрядчика более 36 млн рублей компенсации за убытки, причиненные ненадлежащим исполнением контракта. Суд назначил экспертизу. Заключение готово; подробности «НП» не известны, но, судя по всему, оно не обрадовало «Ленстройтрест». На последнем заседании арбитража фирма потребовала провести повторную экспертизу. Суд отложил рассмотрение дела.

А на днях РСУ подало иск о признании себя банкротом. Похоже, это сделано для того, чтобы кредитор не смог взыскать долги с помощью приставов. Представители ЖСК обеспокоены банкротством, но пока предпочитают не сгущать краски.

«В РСУ нас уверяют, что доведут начатое до конца. Если объект будет брошен, надеюсь, мы все-таки сумеем устранить недоделки своими силами, — говорит Сергей Нефедов, председатель ЖСК. — Самые серьезные проблемы связаны с очистными сооружениями и водоснабжением. Мощностей не хватает. Это вообще беда Нового Девяткино. Не решен вопрос с подключением к электричеству по постоянной схеме. В совокупности набегают десятки миллионов рублей».

У ЖСК тоже есть претензии к «Ленстройтресту». «Эта фирма так и не оплатила причитающиеся ей семь квартир, зато перепродала их третьим лицам. Сейчас мы оспариваем эти сделки», — говорит Сергей Нефедов (недавно ЖСК подал несколько исков в арбитраж).

Представители «Ленстройтреста» конфликт пока не комментируют. Связаться с РСУ не удалось. Телефоны не отвечают.

«БП» досье
РСУ «Фрунзенское» известно по проблемному дому на ул. Пятилеток, 13, который достался ему после банкротства фирмы «КЛАБ» (см. «НП», № 41/2010). Объект РСУ в Девяткино — не единственный долгострой в этом микрорайоне, где «Ленстройтрест» выступал подрядчиком. Именно он инициировал банкротство компании «КитежСтрой», у которой остались два незавершенных дома.

Роман Денисов

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 32(769) 12.08.2013, c.10

Если ДДУ и он оплачен, то читайте и ищите условия относительно переуступки: есть ли необходимость согласования вопроса переуступки с застройщиком.

ДДУ

И это при условии, что еще не подписан акт приема-передачи.

Переуступка оформляется при ДДУ, пока дом не введен в эксплуатацию... Если ЖСК - переоформляется выплаченный пай...