Цифры недели
24 октября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Переуступка?!
Андрей Джураев
АльфаСтройКомплекс
Уважаемые коллеги, добрый вечер. Вопрос такой: я покупал квартиру в строящемся доме за 1400000р. в 2015г. В июле 2016г. дом благополучно сдали, акт приема я не подписывал, сейчас хочу продать квартиру в ипотеку за 2000000р. по переуступке., но мне говоря, что в этом случае я попадаю на налог с дохода, можно ли это как-то обойти. Сумму указывать необходимо полную, т.к. продаю в ипотеку. Спасибо за ответы.
Могут подойти
8 комментариев
Альберт Леонидович Алпатов
6 сентября 2016, 19:35
Лучший совет
2 млн минус 1.4 млн равно 600 т.р. от этой суммы налог 13 % =78 тысяч рублей. Многие банки идут на занижение стоимости в договоре, только так, но там есть нюансы, это зависит от первоначального взноса покупателей и условий банка по выдаче кредита (оценки и процента первоначального взноса).
6
0
8 сентября 2016, 10:29
Провокацией пахнет..Как не платить налоги....Налоги надо платить. а вот как организовать сделку, Вы можете решить для себя пообщавшись с любым из представленных здесь специалистов, благо контакты у всех указаны на странице. Удачной продажи!
2
0
Андрей Джураев
7 сентября 2016, 17:55
Галина нормально продается, главное акт не подписывать и взять у застройщика справку об отсутствии фин. претензий.
Всем спасибо за ответы.
Всем спасибо за ответы.
0
0
Галина Cеливанова
7 сентября 2016, 10:04
Не знала, что можно продать квартиру после сдачи дома по переуступке! Интересно, как на это смотри Росреестр в Краснодарском крае? Кто нибудь сталкивался? Спасибо!
0
0
6 сентября 2016, 23:30
Можно, только если у Вас договор по 214ФЗ . Если же Вы приобретали по договору ЖСК, то в ипотеку не получится продать.
3
0
6 сентября 2016, 23:26
Елена, можно, но при условии, что банк предоставляющий ипотечный кредит аккредитовал сам проект жилого дома. В таких ситуациях шансы получить ипотечный кредит существуют.
4
0
6 сентября 2016, 20:10
Если сумму не занижать, то попадаете на налог - других вариантов нет, не подписав акт приемки, Вы даже вычет на покупку не можете получить, чтобы налог скомпенсировать, а подписав этот акт уже не сможете делать переуступку...
5
0
7 сентября 2016, 00:04
Елена, можно! не все, но есть банки, которые кредитуют переуступки, при чем не только те переуступки, которые в том доме, где этот банк аккредитовал проект. Что же касается сдачи дома, то банку все равно, если все законно. А закон не запрещает делать переуступки после сдачи дома, вот после акта-приемки квартиры уже нельзя уступить. Это у Вас там в Москве, я слышала, что застройщики и росреестр отказывают в этом после сдачи дома, тем самым нарушая законные права дольщика.
Кстати, в Краснодарском крае тоже могут быть свои особенности в этом вопросе.
Кстати, в Краснодарском крае тоже могут быть свои особенности в этом вопросе.
0
0
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости