Добрый день!
Агент предлагает приобрести квартиру от подрядчика по договору переступки, что дешевле, чем купить эту квартиру напрямую у застройщика. При этом оформить покупку двумя договорами - переуступка(который будет по ипотеке) и договор на неотделимые улучшения.
1) можно ли использовать льготную ипотеку при покупке по переуступке от подрядчика?
2)можно ли использовать первым взносом - мат капитал, если ребенку нет 3 лет?
3) можно ли добоавить в ипотек договор на неотделимые улучшения?
4) какие возможные риски?
5)читала, тут нужна от продавца расписка. но зачем она может понадобится и в чем продавец должен раписаться?
спасибо за помощь!
если вкратце, то основные риски:
1) в случае расторжения сделки по суду вам вернут только сумму договора. расписочку на неотделимые улучшения вам судья посоветует использовать в кабинке индивидуального пользования в конце коридора. либо доказать с чеками, с договором на ремонт и прочими пруфами что эти "неотделимые улучшения" действительно имели место быть;
2) претензии налоговой. да-да, к вам, не удивляйтесь. если покупка дешевле рынка на 20% (а рыночную цену вам сообщат в налоговой), то предъяву налоговая выставит вам. с 2020 года они имеют право делать это на основании камералки. побежите в суд, а в суде вас уже ждут с распростертыми объятиями. они такие дела не глядя штампуют в пользу фнс;
3) ну и самое веселое - это потенциальное банкротство продавца. а учитывая что продает он слева, шансы на это весьма и весьма велики. тут суд просто механически изымает эту квартирку в конкурсную массу, а вы остаетесь без жилья, но с долгом банку по ипотеке. который с вас никто не снимет. правда, весело?