Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Переуступка по ДДУ.
Валентина Ледян
Коллеги, подскажите, как поступить? Вы писали советы на мой вопрос на форуме. Благодарю Вас за них. Но, у меня возникло ещё пару вопросов и т.к. Если не сложно подскажите пож...как поступить? Продаём квартиру по переуступке по ДДУ. Указываем сумму ту же, что и в ДДУ (покупатель согласен). Как оформить эту разницу (500 т.р) между ДДУ и реальной ценой? Если писать расписку (или 2 расписки) покупателю, то с какой формулировкой. Может ли быть формулировка "за неотделимые улучшения", если это новостройка с отделкой от застройщика? Покупатели хотят получить вычет и понесут расписки в налоговую...как я понимаю. Как обезопасить продавца? Заранее благодарна за советы.
Автор
Теги
1
1
8
Валентина Ледян
Могут подойти
8 комментариев
18 апреля 2017, 16:00
Лучший совет
Уважаемая коллега! Ну раз это переуступка, значит АПП не подписан, соответственно дольщик 1 не имел права там ничего улучшать )).. Это первое, а второе, как можно в открытой ленте афишировать вам советы по уклонению от налогов? Неуплата НДФЛ в срок физическими и юридическими лицами, в том числе налоговыми агентами, — это событие, наступление которого трактуется налоговым законодательством как одно из условий для привлечения налогоплательщика или налогового агента к ответственности в виде штрафных санкций, предусмотренных главой 15 НК РФ. Уплата санкций как способ наказания за нарушение налогового законодательства не освобождает от обязанности уплатить сам налог (п. 5 ст. 108 НК РФ) и пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (п. 4 ст. 75 НК РФ) в качестве компенсации за просрочку взноса налога в казну.
19
0
19 апреля 2017, 14:58
Даниил Пятецкий +1000.От себя скажу что все о чем Вы спрашиваете не входит в рамки бесплатной консультации. Платно-пожалуста
1
0
18 апреля 2017, 18:34
Что бы задавать вопрос "коллегам" необходимо быть зарегистрированным как специалист. Сейчас серый ник + фото. Для содержательной и полезной беседы этого недостаточно.
Расписки во множественном числе нести в налоговую это самое глупое, что можно было предположить. Налоговая должна видеть платежные документы подтверждающие цифры в соглашении об уступке.
Обезопасить продавца и подстраховать интересы покупателя в случае сокрытия ими реальной стоимости сделки одновременно невозможно никак. Тут или одно или другое.
Расписки во множественном числе нести в налоговую это самое глупое, что можно было предположить. Налоговая должна видеть платежные документы подтверждающие цифры в соглашении об уступке.
Обезопасить продавца и подстраховать интересы покупателя в случае сокрытия ими реальной стоимости сделки одновременно невозможно никак. Тут или одно или другое.
9
0
Aлексей Суриков
18 апреля 2017, 16:26
А смысл тогда занижения в ДКП, если покупатель понесет обе расписки в налоговую...?!
Покупатель согласен на занижение, чтобы помочь вам обмануть налоговую, а потом берет расписки -две и несет.....в налоговую.....? А чем он вам тогда помогает при занижении в ДКП?
Покупатель согласен на занижение, чтобы помочь вам обмануть налоговую, а потом берет расписки -две и несет.....в налоговую.....? А чем он вам тогда помогает при занижении в ДКП?
9
0
Aлексей Суриков
18 апреля 2017, 16:35
Если покупатель сообщил вам, что собирается и вторую расписку относить, то вообще ее не нужно писать, а договариваться без нее: не важно какую формулировку вы попытаетесь там сочинить.....
0
0
Aлексей Суриков
18 апреля 2017, 16:38
Хотят вычет 260т..р. -тогда 65т.р. рублей сверху и полная стоимость в ДКП! А если вы долго ждете покупателей и с трудом нашли -тогда платите налог......
0
0
Валентина Ледян
18 апреля 2017, 17:27
Так там в ДДУ (почти 4 млн) на вычет хватает. Другое дело, что они сначала хотели в долях приобретать и получить по вычету на каждого.
0
0
18 апреля 2017, 16:04
Если вы пишете две расписки и не уверены, что в налоговую пойдет только одна, вы заранее подставляете продавца. Соглашусь с Андреем Владимировичем, обсуждать это не совсем правильно...
4
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости