Добрый день! Хотим приобрести квартиру в новостройке, гос.комиссия прошла, акт приема-передачи не подписан. Возникли проблемы с согласием застройщика на переуступку - говорит, после госкомиссии уступка невозможна. В росреестре сообщили, что согласие застройщика не требуется, можно подавать документы на регистрацию без согласия.
В ДДУ:
Уступка Участником права требования другому лицу по настоящему Договору на основании п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается после уплаты им Цены Договора в полном объеме или одновременно с переводом Участником долга по настоящему Договору на другое лицо на основании п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации при условии предварительного письменного согласования договора (соглашения) уступки права требования по настоящему Договору с Застройщиком и Банком. Уступка Участником права требования по Договору допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора и до момента подписания Сторонами передаточного акта о приеме Объекта долевого строительства.
(ДДУ было оплачено с использованием ипотечных средств, поэтому в ДДУ фигурирует банк, но ипотека на данный момент полностью погашена)
С какими проблемами мы можем столкнуться, если все-таки заключим переуступку? Ведь юридически уступка законна, фз-214 разрешает до акта приема-передачи. Застройщик может не выдать ключи?
Ждать собственности нет времени, у продавца горит альтернатива, а гос.комиссия у дома только прошла и еще даже выдачу ключей не начали, поэтому собственность будет не скоро.
