Как покупателю максимально обезопасить себя в расчетах с продавцом?
Малогабаритное жильё за год подорожало на 12%
19 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
8
ID: 119199161
Могут подойти
7 комментариев
17 июля 2024, 12:01
Лучший совет
Смотря какой банк у продавца: где-то возможно провести сделку из-под залога, что более предпочтительно для покупателя, где-то только через полное досрочное погашение ипотеки продавца, где покупатель рискует своими деньгами
8
0
ID: 119199161
17 июля 2024, 12:15
Тот самый банк, который не дает предварительное одобрение на переуступку.
0
0
17 июля 2024, 12:38
Ну тогда вариант один, покупать с ипотекой этого же банка
0
0
ID: 119199161
17 июля 2024, 22:14
Всем спасибо за ответы
0
0
17 июля 2024, 12:18
Все зависит от условий банка по продаже объекта из под залога. Если в банке нет безопасных схем купли-продажи такого объекта, то все будет зависеть от порядочности продавца. В любом случае универсальным вариантом решения вашего вопроса будет максимально грамотно составленный договор купли-продажи объекта недвижимости. Дополнительно можно рассмотреть возможность покупки залогового объекта с привлечением ипотеки того же банка (даже при условии, что она вам не нужна). Да, это дополнительные расходы, но все же это дешевле, чем потом решать возможные проблемы.
Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
8
0
17 июля 2024, 12:22
Дополнение с учетом вашего комментария в 12.15.
Какая сумма долга продавца?
Может быть у него есть возможность исполнить обязательства перед банком за счет собственных средств (взять в долг, краткосрочный кредит и т.п.) под 100% условие, что вы объект купите и деньги он получит. Сделку можно организовать так, чтобы продавец не имел сомнений в возможности закрыть свои долги после сделки.
Какая сумма долга продавца?
Может быть у него есть возможность исполнить обязательства перед банком за счет собственных средств (взять в долг, краткосрочный кредит и т.п.) под 100% условие, что вы объект купите и деньги он получит. Сделку можно организовать так, чтобы продавец не имел сомнений в возможности закрыть свои долги после сделки.
0
0
17 июля 2024, 20:52
Большой долг. Можно было бы попробовать через приостановку, но риск очень велик.
Подписываете уступку с обременением. Сдаете на регистрацию. Естественно будет приостановка. В день подписания передаете продавцу деньги, он гасит остаток по ипотеке.
Ждете пока банк погасит обременение. После регистрация возобновляется. Еще раз - это очень рискованная схема, но других вариантов тут нет.
Подписываете уступку с обременением. Сдаете на регистрацию. Естественно будет приостановка. В день подписания передаете продавцу деньги, он гасит остаток по ипотеке.
Ждете пока банк погасит обременение. После регистрация возобновляется. Еще раз - это очень рискованная схема, но других вариантов тут нет.
0
0
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости