Поиск по журналу

Вся Россия

Переуступка прав требования по договору долевого участия между близкими родственниками. Вопросы по налогообложению и имущ.вычету.

Ирина

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

12 267

Мной было приобретено долевое участие на маму. Сейчас хочу сделать договор переуступки прав требования на себя, потому что мной не был использован имущественный вычет. Возникли след.вопросы:
1. В договоре переуступке прав требования обязательно надо прописывать стоимость квартиры или можно его сделать безвозмездным, чтобы потом можно было получить имущественный налоговый вычет?
2. Если в договоре указать стоимость переуступки равной стоимости приобретения долевого участия, должна ли будет моя мама подавать 3-НДФЛ и платить налоги?
Как лучше поступить в данном случае?
Заранее благодарна за помощь.

Автор

Ирина

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 715 682 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

27 826 128 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 25

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 5

Академическая

10 мин.

улица Кедрова, 21к2, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

9 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

19 октября 2016, 16:11

Лучший совет

Ирина, лучше никак не поступать в данном случае)
Дело в том, что:
1) Если договор переуступки сделать безвозмездным, то никакого вычета Вы не получите, т.к. ничего не платили маме. Если сделать возмездным, то тоже ничего не получите, т.к. при покупке у близких родственников вычет не дадут.
2. нет, налога не будет.

Ирина

Автор

19 октября 2016, 16:16

Почему? Ведь в данном случае идет не покупка объекта недвижимости, т.е. это не договор купли-продажи. Это переуступка права требования по договору долевого участия! А сам договор купли продажи будет заключаться между застройщиком и правоприобретателем.

Ирина Владимировна Кораблева

19 октября 2016, 16:47

Ирина, а Вы вообще в курсе того, что между застройщиком и приобретателем заключается что-нибудь одно: или ДДУ или ДКП.
ДДУ заключен с Вашей мамой. По переуступке Вы приобретаете у МАМЫ право требования квартиры от застройщика, которым сейчас обладает Ваша мама на основании ДДУ. Что тут непонятного? Возмездно или нет, но право на квартиру Вы приобретаете у мамы, а не у застройщика. Сделай Вы все то же самое не с мамой, а с чужим человеком, налоговый вычет получить можно было бы.

Ирина Владимировна Кораблева

19 октября 2016, 16:58

То, что деньги за маму по ДДУ платили Вы, не играет в данной ситуации никакой роли, т.к. вычет дается тому, кто приобрел квартиру на свое имя. При этом его невозможно получить, если сделка по приобретению (переуступка или ДКП - это неважно) произошла между близкими родственниками.

Даниил Пятецкий

19 октября 2016, 18:24

Ирина, если у Вас действительно ДДУ с гос. регистрацией, то переоформление с мамы на Вас делу не поможет. Здесь нужно третье лицо, которое не находится с Вами с близких родственных отношениях: сначала ему продаете, потом он Вам. Только учтите, лицу этому Вы должны безгранично доверять.

Константин Дорофеев

19 октября 2016, 16:19

Лучше про это все думать когда покупаешь, а не потом

Ирина

Автор

19 октября 2016, 16:31

Извините, но я просила помочь, а не комментировать.

Константин Дорофеев

19 октября 2016, 23:44

Извините, если мое мнение вас так сильно задело, но это открытый форум, где люди высказывают свое мнение и это мнение не обязательно должно нравится оппоненту.

Константин Дорофеев

19 октября 2016, 23:53

Зачастую, как и в вашем случае, люди сначала что-то делают, потом у них что-то происходит, а затем уже они обращаются к специалисту и почему-то стараются получить информацию за бесплатно, вместо того чтобы сделать все в обратном порядке - сначала посоветоваться со специалистом, а уже потом сделать, да еще и оплатить соответствующую консультацию.
Хотя о чем это я? Куда же мы без аттракциона жизни - хождения по полю с раскиданными граблями в повязке на глазах.