покупаем кв-ру у физ лица по переуступке. (договор об участии в ЖСК) когда вносили аванс(?) или даже не знаю что это -аванс или задаток, т.к. документ ,который мы подписали называется СОГЛАШЕНИЕ С ПРАВОПРЕОБРЕТАТЕЛЕМ , деньги отдавали агенству,риэлторы агенства, попросту, нас дезинформировали- нас убеждали,что никаких комм. платежей ,а соответственно и долгов у хозяина нет,т.к. он не подписывал никаких актов периема-передачи . короче говоря в вышеуказанном соглашении ничего про то ,что "продавец поддтверждает,что долгов по комм.платежам нет",не сказано!
единственно, что "обязуется сделать правообладатель" это цитата из нашего СОГЛАШЕНИЯ... -"предоставить, все необходимые для оформления перехода права, документы"
Дальше. .. А для оформления перехода права (оформляется у застройщика) оплата ком. платежей не имеет никакого значения- нет в перечне необходимых документов "квитанции об оплате" ,или там справка из УК о том "что долгов нет" ! а долги есть, с момента ввода дома в эксплуатацию накопилось -50000Р! Мы это выяснили сами в УК.
хозяин со слов риэлторов не готов оплачивать свой долг!
ВОПРОС: есть ли у нас возможность не потерять сто тысяч (если МЫ откажемся от покупки этой квартиры).а ,в идеале ,заставить продавца свою задолжность оплатить? например, прописав в условии доступа к ячейке , пред'явить оплаченные квитанции или справку из Упр. Комп. об отсутствии задолжности.?
СПАСИБО!
На IT-ипотеку дополнительно выделили 61 млрд рублей
15 мая 2025
Для ответа на Ваш вопрос, прежде всего, необходимо понять, что именно Вы покупаете. А покупаете Вы не право требования по договору, которое может быть чем-то обременено, например обязанностью по внесению коммунальных платежей, а пай, членство в ЖСК, к которому привязать коммунальные платежи невозможно.
Поэтому, пытайтесь вопрос решить путем переговоров, а если не получится, то ищите правды в суде, хотя сомневаюсь, что он здесь поможет. А еще можно внимательно договор паенакопления почитать, устав ЖСК и т.п., что там вообще сказано про коммунальные платежи.