покупаем кв-ру у физ лица по переуступке. (договор об участии в ЖСК) когда вносили аванс(?) или даже не знаю что это -аванс или задаток, т.к. документ ,который мы подписали называется СОГЛАШЕНИЕ С ПРАВОПРЕОБРЕТАТЕЛЕМ , деньги отдавали агенству,риэлторы агенства, попросту, нас дезинформировали- нас убеждали,что никаких комм. платежей ,а соответственно и долгов у хозяина нет,т.к. он не подписывал никаких актов периема-передачи . короче говоря в вышеуказанном соглашении ничего про то ,что "продавец поддтверждает,что долгов по комм.платежам нет",не сказано!
единственно, что "обязуется сделать правообладатель" это цитата из нашего СОГЛАШЕНИЯ... -"предоставить, все необходимые для оформления перехода права, документы"
Дальше. .. А для оформления перехода права (оформляется у застройщика) оплата ком. платежей не имеет никакого значения- нет в перечне необходимых документов "квитанции об оплате" ,или там справка из УК о том "что долгов нет" ! а долги есть, с момента ввода дома в эксплуатацию накопилось -50000Р! Мы это выяснили сами в УК.
хозяин со слов риэлторов не готов оплачивать свой долг!
ВОПРОС: есть ли у нас возможность не потерять сто тысяч (если МЫ откажемся от покупки этой квартиры).а ,в идеале ,заставить продавца свою задолжность оплатить? например, прописав в условии доступа к ячейке , пред'явить оплаченные квитанции или справку из Упр. Комп. об отсутствии задолжности.?
СПАСИБО!
Лариса Долина должна была осознавать правовые последствия продажи квартиры, указал Верховный суд
18 декабря 2025
Для ответа на Ваш вопрос, прежде всего, необходимо понять, что именно Вы покупаете. А покупаете Вы не право требования по договору, которое может быть чем-то обременено, например обязанностью по внесению коммунальных платежей, а пай, членство в ЖСК, к которому привязать коммунальные платежи невозможно.
Поэтому, пытайтесь вопрос решить путем переговоров, а если не получится, то ищите правды в суде, хотя сомневаюсь, что он здесь поможет. А еще можно внимательно договор паенакопления почитать, устав ЖСК и т.п., что там вообще сказано про коммунальные платежи.